Hochinteressantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

527.000 €

Zimmer

Bäder

311 m²

Wohnfläche

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über eine eigene Terrasse.

Auch interessant für Investoren: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zur Wohnfläche umgebaut werden um damit zusätzliche attraktive Mieteinnahmen zu generieren.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren die 4 Gasheizungen komplett erneuert. Die Parkplatzfläche vor dem Haus vor einigen Jahren gemacht worden. Im Zuge der Arbeiten sind auch zum Teil die Bäder renoviert worden und Fenster wurden getauscht. Das Objekt bietet damit attraktiven Wohnraum und ist für die Zukunft gesichert.

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.

Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

Weitere Informationen: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Aufteilung:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Ca. 62,00 m² Nutzfläche +Derzeit gastronomisch genutzt +Terrasse vorhanden

Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Ca. 66,41 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +Schlafzimmer +Küche +Badezimmer +Flur +Abstellraum

Wohneinheit 2 – Obergeschoss: Ca. 115,04 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +Esszimmer +4 Schlafzimmer +Badezimmer +Gäste-WC

Wohneinheit 3 – Dachgeschoss:: Ca. 67,75 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +2 Schlafzimmer +Küche +Badezimmer

Ausstattung: +Voll vermietet +Sofortige Mieteinnahmen +3 Wohneinheiten +1 Gewerbeeinheit +Gasheizungen erneuert vor einigen Jahren +Vollunterkellert +PKW-Stellplätze vor dem Gebäude +Terrasse an der Gewerbeeinheit Gute Vermietbarkeit durch gemischte Nutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, verkehrsgünstig gelegen zwischen Schinkel und Gartlage, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Nahversorgungszentrum an der Bremer Straße übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der modern gestaltete Quartiersspielplatz an der Bremer Straße bietet attraktive Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Osnabrück sowie der Städte Münster, Bielefeld und Hannover.

Fazit: Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 248,93m2 Wohnfläche plus Gewerbeeinheit mit 62m² und attraktiven Mieteinnahmen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 2679,25€ und jährlich 32.151,00€ bietet dieses gepflegte Objekt ein attraktives Investment mit sofortigen Mieteinnahmen. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über eine eigene Terrasse. Auch interessant für Investoren: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss könnte auch zur Wohnfläche umgebaut werden um damit zusätzliche attraktive Mieteinnahmen zu generieren. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren die 4 Gasheizungen komplett erneuert. Die Parkplatzfläche vor dem Haus vor einigen Jahren gemacht worden. Im Zuge der Arbeiten sind auch zum Teil die Bäder renoviert worden und Fenster wurden getauscht. Das Objekt bietet damit attraktiven Wohnraum und ist für die Zukunft gesichert. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie. Weitere Informationen: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Aufteilung: Gewerbeeinheit Erdgeschoss: Ca. 62,00 m² Nutzfläche +Derzeit gastronomisch genutzt +Terrasse vorhanden Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Ca. 66,41 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +Schlafzimmer +Küche +Badezimmer +Flur +Abstellraum Wohneinheit 2 – Obergeschoss: Ca. 115,04 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +Esszimmer +4 Schlafzimmer +Badezimmer +Gäste-WC Wohneinheit 3 – Dachgeschoss:: Ca. 67,75 m² Wohnfläche +Wohnzimmer +2 Schlafzimmer +Küche +Badezimmer Ausstattung: +Voll vermietet +Sofortige Mieteinnahmen +3 Wohneinheiten +1 Gewerbeeinheit +Gasheizungen erneuert vor einigen Jahren +Vollunterkellert +PKW-Stellplätze vor dem Gebäude +Terrasse an der Gewerbeeinheit Gute Vermietbarkeit durch gemischte Nutzung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage, verkehrsgünstig gelegen zwischen Schinkel und Gartlage, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Das Nahversorgungszentrum an der Bremer Straße übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Wohngebiete. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der modern gestaltete Quartiersspielplatz an der Bremer Straße bietet attraktive Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Zahlreiche Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ermöglichen nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Mobilität ohne Pkw. Die Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Osnabrück sowie der Städte Münster, Bielefeld und Hannover. Fazit: Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.