Premium-Apartment - Sofort einziehen oder vermieten in Perlach, München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein stilvolles Refugium über den Dächern Münchens

Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte. Diese vollständig renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Etagen ist genau ein solcher Ort.

Auf ca. 34 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Behaglichkeit verbindet. Hier trifft zeitlose Eleganz auf moderne Funktionalität – ein Rückzugsort mitten in München. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Edles Parkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt – geschmackvoll, klar und zugleich einladend.

Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein leistungsstarker, hochwertiger Dunstabzug sorgt dafür, dass selbst bei intensiver Nutzung stets ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt – ideal für ein stilvolles City-Apartment. Besonders intelligent integriert ist die aufklappbare Schlafmöglichkeit: Das Bett verschwindet elegant vollständig im Schrank und verwandelt den Wohnraum tagsüber in eine großzügige, offene Fläche.

Die Wohnung ist komplett ausgestattet, sofort bezugsfrei und aufgrund der vollständigen Möblierung ebenso unmittelbar vermietbar – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Pool zur Verfügung – eine seltene und exklusive Annehmlichkeit in München, die besonders an warmen Sommertagen für Erholung sorgt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme, was für zuverlässige und gleichmäßige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 301 € deckt die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen ab.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – hier genießen Sie die ganze Vielfalt Münchens direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist mehr als ein Apartment – sie ist ein stilvoller Lebensraum mit Geschichte und Zukunft.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Die Wohnung wird vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben. Die Einrichtung hat einen geschätzten Gesamtwert von ca. 17.000 € und wurde sorgfältig ausgewählt sowie funktional aufeinander abgestimmt.

Küche: Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Ausgestattet mit einem leistungsstarken, professionellen Dunstabzug, der für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt.

Badezimmer: Modernes Badezimmer, vollständig ausgestattet und in gepflegtem Zustand.

Wohn- und Schlafbereich: Großer, geräumiger Kleiderschrank mit viel Stauraum Separate, klappbare Schlaflösung (Schrankbett), die sich vollständig verstauen lässt und tagsüber zusätzlichen Wohnraum schafft

Komfortables Sitzsofa Weitere abgestimmte Möbel und Einrichtungselemente

Balkon: Vollständig ausgestattet und ideal nutzbar als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung ist somit sofort bezugsfrei und ebenso unmittelbar vermietbar – eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionssicherheit.

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neuperlach im Südosten Münchens – einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktive profitieren.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in ca. 35–45 Minuten erreichbar.

Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spazierwege und Radstrecken unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in München.

Sonstiges Kurzinfo & Besichtigung Jetzt Besichtigung vereinbaren – auch am Wochenende! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten.

Ihr AUCTIORA Immobilien-Team Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München – Bogenhausen 089 45710970 | info@auctiora.com | www.auctiora.com

Der Vertragsabschluss erfolgt nach schriftlicher Vereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bilder und Inhalte sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Ein stilvolles Refugium über den Dächern Münchens Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte. Diese vollständig renovierte 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Etagen ist genau ein solcher Ort. Auf ca. 34 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Behaglichkeit verbindet. Hier trifft zeitlose Eleganz auf moderne Funktionalität – ein Rückzugsort mitten in München. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Edles Parkett verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Die hochwertige Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt – geschmackvoll, klar und zugleich einladend. Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Ein leistungsstarker, hochwertiger Dunstabzug sorgt dafür, dass selbst bei intensiver Nutzung stets ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt – ideal für ein stilvolles City-Apartment. Besonders intelligent integriert ist die aufklappbare Schlafmöglichkeit: Das Bett verschwindet elegant vollständig im Schrank und verwandelt den Wohnraum tagsüber in eine großzügige, offene Fläche. Die Wohnung ist komplett ausgestattet, sofort bezugsfrei und aufgrund der vollständigen Möblierung ebenso unmittelbar vermietbar – eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Pool zur Verfügung – eine seltene und exklusive Annehmlichkeit in München, die besonders an warmen Sommertagen für Erholung sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme, was für zuverlässige und gleichmäßige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 301 € deckt die Instandhaltung des Gebäudes sowie die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen ab. Die Lage verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – hier genießen Sie die ganze Vielfalt Münchens direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung ist mehr als ein Apartment – sie ist ein stilvoller Lebensraum mit Geschichte und Zukunft. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Die Wohnung wird vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet übergeben. Die Einrichtung hat einen geschätzten Gesamtwert von ca. 17.000 € und wurde sorgfältig ausgewählt sowie funktional aufeinander abgestimmt. Küche: Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Ausgestattet mit einem leistungsstarken, professionellen Dunstabzug, der für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Badezimmer: Modernes Badezimmer, vollständig ausgestattet und in gepflegtem Zustand. Wohn- und Schlafbereich: Großer, geräumiger Kleiderschrank mit viel Stauraum Separate, klappbare Schlaflösung (Schrankbett), die sich vollständig verstauen lässt und tagsüber zusätzlichen Wohnraum schafft Komfortables Sitzsofa Weitere abgestimmte Möbel und Einrichtungselemente Balkon: Vollständig ausgestattet und ideal nutzbar als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohnung ist somit sofort bezugsfrei und ebenso unmittelbar vermietbar – eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionssicherheit. Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neuperlach im Südosten Münchens – einer gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktive profitieren. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in ca. 35–45 Minuten erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Spazierwege und Radstrecken unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen in München. Sonstiges Kurzinfo & Besichtigung Jetzt Besichtigung vereinbaren – auch am Wochenende! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und alle Fragen zu beantworten. Ihr AUCTIORA Immobilien-Team Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München – Bogenhausen 089 45710970 | info@auctiora.com | www.auctiora.com Der Vertragsabschluss erfolgt nach schriftlicher Vereinbarung. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bilder und Inhalte sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen ohne Zustimmung nicht weitergegeben werden.