Umfangreich sanierte 56 m² Erdgeschosswohnung zum Erstbezug (Baugrundstück opt.)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre sofort überzeugt. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen unabhängig wie in einem kleinen Einfamilienhaus.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier finden gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden ihren perfekten Platz. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht den sofortigen Einzug.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und hochwertige Ausführung.

Zusätzlich kann optional ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als barrierearme Alternative mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den separaten Zugang und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung Eckdaten:

Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
Ca. 56 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 104 m²
Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar
Sofort bezugsfertig

Technische Daten:

Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco)
Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert
Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026)

Wohnraum:

Separater Eingang
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Gemütliches Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche
Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung
Ca. 12 m² große Terrasse möglich

Ausstattung:

Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026
Modernes Wohnambiente
Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage
Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung nutzbar

Lage Lage:

Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt.

Geschichte:

Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Verkehr:

Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre sofort überzeugt. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen unabhängig wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier finden gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden ihren perfekten Platz. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und hochwertige Ausführung. Zusätzlich kann optional ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven. Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als barrierearme Alternative mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den separaten Zugang und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen. Ausstattung Eckdaten: + Erstbezug nach umfangreicher Sanierung + Ca. 56 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße ca. 104 m² + Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar + Sofort bezugsfertig Technische Daten: + Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010) + Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco) + Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert + Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026) Wohnraum: + Separater Eingang + Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Gemütliches Schlafzimmer + Modernes Badezimmer mit Dusche + Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung + Ca. 12 m² große Terrasse möglich Ausstattung: + Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026 + Modernes Wohnambiente + Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage + Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung nutzbar Lage Lage: Hostenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Der Ort liegt zentral im Saarland zwischen Saarlouis und Völklingen und profitiert von seiner günstigen Lage im Verdichtungsraum des Saarlandes. Trotz der Nähe zu größeren Städten hat Hostenbach seinen wohnortnahen und familiären Charakter bewahrt. Geschichte: Die Geschichte Hostenbachs ist eng mit dem Bergbau und der industriellen Entwicklung des Saarlandes verbunden. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich der Ort im Zuge der Industrialisierung zu einer Arbeitergemeinde. Nach dem Rückgang des Bergbaus wandelte sich Hostenbach zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Verkehr: Verkehrlich ist Hostenbach sehr gut erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an Wadgassen und die Nachbarstädte. Die zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Zudem bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfangreich sanierte 56 m² Erdgeschosswohnung zum Erstbezug (Baugrundstück opt.)

Beschreibung

Ausstattung