Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ostterrasse & optionalem Tiefgaragenstellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81476
Kaufpreis
633.500 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
10.558 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Ostterrasse – ideal für den Start in den Tag im Freien.
Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC sorgen für Komfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein optionaler, ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, die bequem per Aufzug erreichbar ist, runden das Angebot ab. Die Grundrisse bieten zudem die Möglichkeit, in gewissem Rahmen an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst zu werden.
Ideal für Singles oder Paare, die ruhig und komfortabel im Neubau wohnen möchten.
Ausstattung
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort
• Echtholzparkettboden – stilvoll, langlebig und hochwertig
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
• 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster – energieeffizient und schallreduzierend
• Marken-Badausstattung mit zeitlos-modernem Design
• Video-Sprechanlage – mehr Sicherheit und Komfort im Alltag
• Ebenerdige Einzelstellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage
• Moderne Wärmepumpen-Heizung
Lage
Lage mit Lebensqualität – Zuhause in Forstenried
Der Südwesten Münchens gilt längst nicht mehr nur als Geheimtipp – er ist ein echter Lieblingsort zum Leben. Hier genießt man die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die gewachsene Umgebung vermittelt Heimatgefühl, und wer hier aufgewachsen ist, bleibt oft – mit gutem Grund. Auch Neu-Münchner:innen finden hier schnell ihr neues Zuhause.
Inmitten dieses charmanten Stadtteils realisiert die STAUCH Wohnbau GmbH ein neues, hochwertiges Wohnprojekt für all jene, die das Besondere suchen. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für Familien.
Die U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum Marienplatz – ins Herz der Stadt. Wer gerne ins Grüne fährt, profitiert von der schnellen Anbindung an die A95: In rund 20 Minuten erreicht man den Starnberger See, in 40 Minuten Garmisch-Partenkirchen und in etwa 4 Stunden das mediterrane Flair des Gardasees.
Forstenried – wo München entspannt und lebenswert ist.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.
ÜBER UNS
Wir sind ein Familienunternehmen mit über 90-jähriger Tradition und legen sehr viel Wert auf Zuverlässigkeit, Qualitätsbewusstsein und Kundennähe.
Das spiegelt auch unser Motto „Kompetent am Bau“ wider, das für höchste Qualität, Termintreue und optimale Kundenbetreuung steht.
Unser gesamtes Leistungsspektrum umfasst den Hochbau, die Sanierung sowie Tief- und Straßenbau. Zudem sind wir in den Bereichen Projektenwicklung und Schlüsselfertigbau tätig.
Die Standorte der Stauch-Baugruppe liegen in Kupferzell, Waidhofen und Gräfelfing.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 633.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.350 €)
- 2.708 € / Monat
- 20% Eigenkapital (126.700 €)
- 2.407 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.050 €)
- 2.106 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
633.500 €