Moderne 3-Zimmer-Wohnung aus 2016-ideal für Eigennutzer und Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76185

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.123 €

pro m²

Beschreibung

Durch das Baujahr und die gute Bauweise befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand. Sie eignet sich sowohl als Eigennutz als auch als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit 19.500.- € hinzukommt.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende August vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 1.200,00 €. Ab dem 01.09. steht sie zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattung Böden: die gesamten Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet

Einbauküche: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

2 Große Balkone

Bodengleiche Dusche: Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierearmen Dusche und stilvollen weißen Fliesen.

Helle Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Gepflegtes Wohnumfeld: Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus.

Attraktive Kapitalanlage: Aufgrund der gefragten Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.

Diese Immobilie ist ideal für kleine Familien, Paare oder Investoren, die eine moderne und gut angebundene Wohnung in Karlsruhe suchen.

Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mühlburg, einer gefragten Wohngegend von Karlsruhe.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Südtangente, was auch für Pendler ideal ist. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten.

Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 53,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 2016, Ausstellungsdatum 04.08.2025, gültig bis 03.08.2035.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2016 erbaut wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 81,2m² inkl. zweier Balkone, welche hälftig mit ca. 10m² hinzugerechnet wurden. Die tatsächliche Größe der Balkone beträgt 14m² beim einen sowie knapp 8m² für den anderen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie jederzeit bequem zu Ihrer Wohnung gelangen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen, hellen Grundriss aus. Durch das Baujahr und die gute Bauweise befindet sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand. Sie eignet sich sowohl als Eigennutz als auch als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit 19.500.- € hinzukommt. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende August vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 1.200,00 €. Ab dem 01.09. steht sie zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ausstattung Böden: die gesamten Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet Einbauküche: Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. 2 Große Balkone Bodengleiche Dusche: Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierearmen Dusche und stilvollen weißen Fliesen. Helle Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gepflegtes Wohnumfeld: Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus. Attraktive Kapitalanlage: Aufgrund der gefragten Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition. Diese Immobilie ist ideal für kleine Familien, Paare oder Investoren, die eine moderne und gut angebundene Wohnung in Karlsruhe suchen. Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Mühlburg, einer gefragten Wohngegend von Karlsruhe. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem bietet die Lage eine ideale Anbindung an die Südtangente, was auch für Pendler ideal ist. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten. ************************************************** Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ************************************************** Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 53,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude 2016, Ausstellungsdatum 04.08.2025, gültig bis 03.08.2035.