Wohnhaus mit Nebengebäuden und reetgedecktes Ferienhaus mit 4 Wohnungen

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.893 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptwohnhaus, in den Jahren 2007 bis 2011 neu aufgebaut, bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen exklusiven Wohnsitz in Massivbauweise, gefertigt aus doppeltem Fachwerk mit einer Ausmauerung aus Porenbetonstein auf einem Feldsteinfundament. Im Erdgeschoss bestechen das Wohn- und Esszimmer durch die imposante Raumhöhe von fast vier Metern und das sichtbare Feldstein-Mauerwerk. Ein besonderer Blickfang ist der Kamineinsatz im Wohnzimmer sowie der wasserführende Kamin im Essbereich, der über einen 750-Liter-Speicher die Fußbodenheizung unterstützt. Für maximale Ausfallsicherheit sorgt ein Notstromaggregat für den Pumpenbetrieb. Ein exotisches Wannenbad im nordafrikanischen Stil komplettiert das Erdgeschoss. Über eine massive Stahl-Holzkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, dessen Dachbereich mit sichtbarer Balkenlage offen bis in den First gestaltet ist. Vier große Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung fluten das Atelier mit Sonnenlicht, während sich an den Giebelseiten die Schlafzimmer und ein Duschbad befinden.

Ein weiteres Juwel ist das reetgedeckte Fachwerkhaus aus dem Jahr 2005, das mit drei markanten Fledermausgauben überzeugt. Auf ca. 194 m² Wohnfläche befinden sich hier die vier Ferienwohnungen, die teilweise über eigene Terrassen im Garten oder an den Giebelseiten verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme sowie zwei zusätzliche Kaminöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der Außenbereich wurde als romantischer Garten mit einem kleinen Teich gestaltet. Ein privater Pool wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und ist harmonisch in die Gartenlandschaft integriert.

Ausstattung:

Grundstücksfläche: Gesamt ca. 2.151 m²
Davon Wohnbaufläche: 1.556 m²
Davon Landwirtschafts- & Verkehrsfläche: 595 m²
Außenanlagen: Gepflegte Rasenflächen, Beete, Gewächshaus sowie diverse Terrassenflächen.
Parkmöglichkeiten: Massiv erbaute Garage (siehe Nebengebäude) sowie diverse Pkw-Freiplätze auf dem separaten Grundstücksteil.
Medien & Internet: TV über SAT-Anlage; Glasfaseranschluss vorhanden
Ver- & Entsorgung: Zentrale Abwasserkanalisation. Ein alter Pumpenschwengel-Brunnen ist vorhanden und kann reaktiviert werden.
Bodenbeläge (allgemein): Fliesen, Holzdielen und Linoleum. 1. Hauptgebäude (Umgebaute Scheune / Wohnhaus)
Wohnfläche: ca. 142,96 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Wannenbad.
Obergeschoss: Offene Galerie, zwei Zimmer, Duschbad.
Baujahr & Historie: 2007 erbaut (Fachwerk), 2010/2011 vollständiger Innenausbau. Bad im EG erneuert (2019).
Bauweise: Doppeltes Fachwerk mit Porenbeton-Ausmauerung auf massiver Betonbodenplatte mit Feldsteinfundament (teilweise markantes Feldstein-Sichtmauerwerk). Satteldach mit harter Deckung.
Heizung: Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich: 1 Kamineinsatz im W

Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Dielenboden Kamin

Lage Neppermin ist ein kleiner, idyllischer Ort auf der Insel Usedom zugehörig zur Gemeinde Benz. Geprägt von viel Ruhe, Natur und Wasserlage bietet der Ort eine besonders attraktive Wohnqualität. Der Ort liegt direkt am Achterwasser, einer weitläufigen Lagunenlandschaft, die sich ideal für Wassersport, Angeln und erholsame Spaziergänge eignet. Das empfand auch Lyonel Feininger so, der diesen ruhigen Ort mit den typischen, malerischen Reetdach-Häusern und den kleinen hübschen Vorgärten sehr zu schätzen wusste. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und kleinen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Neppermin verkehrstechnisch gut angebunden. Die bekannten Kaiserbäder wie Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Usedom (Stadt) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Neppermin zu einem attraktiven Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienimmobilien.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungoder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einem malerischen Grundstück von insgesamt 2.151 m² erstreckt sich ein zauberhaftes Anwesen, das Ruhe und Erholung verspricht. Die großzügige Wohnbaufläche (ca. 1.556 m²) sowie die harmonisch integrierten Landschafts- und Verkehrsflächen (ca. 595 m²) bilden eine Einheit inmitten pflanzenreicher Natur. Das Ensemble ist im Stil eines traditionellen Dreiseiten-Hofs angeordnet, wodurch ein idyllischer Innenhof entsteht, der von einem Brunnen sowie einer Vielzahl von Rosen, Hortensien und Wein geschmückt wird. Während die ehemals alte Scheune liebevoll rekonstruiert wurde und nun als repräsentatives Wohnhaus dient, befindet sich an der Stelle des ehemaligen Stalls ein im Jahr 2004 errichteter Neubau. Dieser beherbergt auf rund 46 m² die Räumlichkeiten des ehemaligen Hofcafés inklusive Ausschank, Küche, Toiletten und Hauswirtschaftsbereichen. Abgerundet wird der Hof durch das 2005/2006 neu aufgebaute Fachwerkhaus mit vier Ferienwohnungen sowie ein 2010 in den Hang gebautes Lagergebäude mit bepflanztem Dach und eine Garage in massiver Fachwerkbauweise. Das Hauptwohnhaus, in den Jahren 2007 bis 2011 neu aufgebaut, bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen exklusiven Wohnsitz in Massivbauweise, gefertigt aus doppeltem Fachwerk mit einer Ausmauerung aus Porenbetonstein auf einem Feldsteinfundament. Im Erdgeschoss bestechen das Wohn- und Esszimmer durch die imposante Raumhöhe von fast vier Metern und das sichtbare Feldstein-Mauerwerk. Ein besonderer Blickfang ist der Kamineinsatz im Wohnzimmer sowie der wasserführende Kamin im Essbereich, der über einen 750-Liter-Speicher die Fußbodenheizung unterstützt. Für maximale Ausfallsicherheit sorgt ein Notstromaggregat für den Pumpenbetrieb. Ein exotisches Wannenbad im nordafrikanischen Stil komplettiert das Erdgeschoss. Über eine massive Stahl-Holzkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, dessen Dachbereich mit sichtbarer Balkenlage offen bis in den First gestaltet ist. Vier große Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung fluten das Atelier mit Sonnenlicht, während sich an den Giebelseiten die Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Ein weiteres Juwel ist das reetgedeckte Fachwerkhaus aus dem Jahr 2005, das mit drei markanten Fledermausgauben überzeugt. Auf ca. 194 m² Wohnfläche befinden sich hier die vier Ferienwohnungen, die teilweise über eigene Terrassen im Garten oder an den Giebelseiten verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme sowie zwei zusätzliche Kaminöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der Außenbereich wurde als romantischer Garten mit einem kleinen Teich gestaltet. Ein privater Pool wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und ist harmonisch in die Gartenlandschaft integriert. Ausstattung: - Grundstücksfläche: Gesamt ca. 2.151 m² - Davon Wohnbaufläche: 1.556 m² - Davon Landwirtschafts- & Verkehrsfläche: 595 m² - Außenanlagen: Gepflegte Rasenflächen, Beete, Gewächshaus sowie diverse Terrassenflächen. - Parkmöglichkeiten: Massiv erbaute Garage (siehe Nebengebäude) sowie diverse Pkw-Freiplätze auf dem separaten Grundstücksteil. - Medien & Internet: TV über SAT-Anlage; Glasfaseranschluss vorhanden - Ver- & Entsorgung: Zentrale Abwasserkanalisation. Ein alter Pumpenschwengel-Brunnen ist vorhanden und kann reaktiviert werden. - Bodenbeläge (allgemein): Fliesen, Holzdielen und Linoleum. 1. Hauptgebäude (Umgebaute Scheune / Wohnhaus) - Wohnfläche: ca. 142,96 m² - Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Wannenbad. - Obergeschoss: Offene Galerie, zwei Zimmer, Duschbad. - Baujahr & Historie: 2007 erbaut (Fachwerk), 2010/2011 vollständiger Innenausbau. Bad im EG erneuert (2019). - Bauweise: Doppeltes Fachwerk mit Porenbeton-Ausmauerung auf massiver Betonbodenplatte mit Feldsteinfundament (teilweise markantes Feldstein-Sichtmauerwerk). Satteldach mit harter Deckung. - Heizung: Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich: 1 Kamineinsatz im W Ausstattung Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen PVC Dielenboden Kamin Lage Neppermin ist ein kleiner, idyllischer Ort auf der Insel Usedom zugehörig zur Gemeinde Benz. Geprägt von viel Ruhe, Natur und Wasserlage bietet der Ort eine besonders attraktive Wohnqualität. Der Ort liegt direkt am Achterwasser, einer weitläufigen Lagunenlandschaft, die sich ideal für Wassersport, Angeln und erholsame Spaziergänge eignet. Das empfand auch Lyonel Feininger so, der diesen ruhigen Ort mit den typischen, malerischen Reetdach-Häusern und den kleinen hübschen Vorgärten sehr zu schätzen wusste. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und kleinen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Neppermin verkehrstechnisch gut angebunden. Die bekannten Kaiserbäder wie Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Usedom (Stadt) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Neppermin zu einem attraktiven Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienimmobilien. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarungoder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.