Komfortabel wohnen – in jeder Lebensphase. Barrierefrei, privater Garten, ruhige Lage

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.615 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 143 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und dem eigenen Garten von ca. 60 m² zur alleinigen Nutzung bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eine hohe Lebensqualität. Die großen, bodentiefen Schiebefenster zum Garten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden für ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, wobei das dritte Zimmer inzwischen über einen nachträglich geschaffenen Durchbruch mit Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Dadurch ist eine besonders offene und flexible Nutzung möglich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Miele, Siemens und Bosch ausgestattet. Edles Eichenparkett, ein durchdachtes Smart-Home-System, eine Alarmanlage sowie maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer, Bad und in der Abstellkammer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie eine praktische Abstellkammer/Garderobe sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Wärmepumpe und eine nachträglich installierte Photovoltaikanlage tragen zu effizientem und nachhaltigem Wohnen bei. Ein Batteriespeicher wird das Energiekonzept zusätzlich ergänzen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug mit Ausgang nach draußen, einen Kellerraum mit Steckdose, einen Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, einen Fahrradstellplatz mit Steckdose sowie einen Waschraum im Haus. Zusätzlich steht ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive, hochwertig ausgestattete Wohnung in einem exklusiven, kleinen Wohnensemble – ideal für alle, die modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen mit Garten und großzügigen Außenflächen suchen.

Ausstattung

Erstbezug 2021
ca. 143 m² Wohnfläche (inkl. hälftigem Terrassenanteil)
ca. 68 m² teilweise überdachte Terrasse
ca. 60 m² privater Garten zur alleinigen Nutzung
4 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Bosch
Edles Eichenparkett
Bodentiefe Fenster zum Garten
Smart Home
Elektrische Rollläden
Alarmanlage
Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Maßgefertigte Einbaumöbel
Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Kellerraum mit Steckdose
Fahrradstellplatz mit Stromanschluss
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie gemeinschaftlicher Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Der Grueneburgpark ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Opernplatz in rund 12 Minuten. Auch fuer Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die A66 ist in ca. 4 Minuten erreichbar und sorgt fuer eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

VERTRAGSSCHLUSS / DAUER / KÜNDIGUNG

Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und der Fa. JVH Jung von Haus - Mark Jung Immobilien (im Folgenden JVH genannt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Courtageforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Vertragsende schriftlich gekündigt hat. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.

DOPPELTÄTIGKEIT JVH

JVH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt. Außerdem darf JVH weitere Makler einschalten. Dem Kunden dürfen dadurch jedoch keine weiteren Kosten oder andere belastende Verpflichtungen entstehen.

PROVISIONSANSPRUCH JVH

Der Anspruch auf Provision ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Kommt durch JVH Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein anderer als der vorgesehene Hauptvertrag (z.B. Kauf – statt Mietvertrag oder umgekehrt) oder ein Hauptvertrag über ein anderes dem Kunden gehörendes Vertragsobjekt zustande, der mit dem beabsichtigten Hauptvertrag wirtschaftlich im Wesentlichen identisch ist, besteht ebenfalls ein Courtageanspruch . Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. Ein Courtageanspruch von JVH besteht ferner, wenn ein Folgegeschäft in zeitlichem und wirtschaftlichem Zusammenhang mit dem ursprünglichen Hauptvertrag abgeschlossen wird. Als Folgegeschäft gelten insoweit auch Erweiterungen oder Veränderungen des ursprünglichen Hauptvertrages. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

HAFTUNGSBESCHRÄNKUNGEN

Die schriftlichen und mündlichen Informationen zum Vertragsobjekt stammen von unseren Vertragspartnern oder sonstigen Auskunftsberechtigten. Dies gilt auch für die das Vertragsobjekt betreffenden Informationen in einem Exposé. JVH wird diese Information nur auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüfen. JVH übernimmt aber insbesondere keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen, es sei denn, JVH fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last.

Irrtum und /oder Zwischenverkauf oder –Vermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen haftet JVH nur für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, bei Fehlen zugesicherter oder garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung wesentlicher Pflichten (Kardinalpflichten). Vorstehende Haftungsbeschränkungen gelten nicht, wenn und soweit JVH gesetzlich zwingend haftet.

VORKENNTNIS KUNDE

Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er JVH dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung ist Teil eines hochwertig realisierten Wohnprojekts mit kleiner Eigentümergemeinschaft und verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einem privaten, fast hausartigen Wohngefühl. Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Gestaltung, die hochwertige Ausstattung und die klare architektonische Linie. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern bereits im Bau erworben und im April 2021 erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von 143 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen, teilweise überdachten Terrasse und dem eigenen Garten von ca. 60 m² zur alleinigen Nutzung bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und eine hohe Lebensqualität. Die großen, bodentiefen Schiebefenster zum Garten schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, wobei das dritte Zimmer inzwischen über einen nachträglich geschaffenen Durchbruch mit Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Dadurch ist eine besonders offene und flexible Nutzung möglich. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Miele, Siemens und Bosch ausgestattet. Edles Eichenparkett, ein durchdachtes Smart-Home-System, eine Alarmanlage sowie maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer, Bad und in der Abstellkammer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie eine praktische Abstellkammer/Garderobe sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch technisch ist die Wohnung zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Wärmepumpe und eine nachträglich installierte Photovoltaikanlage tragen zu effizientem und nachhaltigem Wohnen bei. Ein Batteriespeicher wird das Energiekonzept zusätzlich ergänzen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug mit Ausgang nach draußen, einen Kellerraum mit Steckdose, einen Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, einen Fahrradstellplatz mit Steckdose sowie einen Waschraum im Haus. Zusätzlich steht ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive, hochwertig ausgestattete Wohnung in einem exklusiven, kleinen Wohnensemble – ideal für alle, die modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen mit Garten und großzügigen Außenflächen suchen. Ausstattung - Erstbezug 2021 - ca. 143 m² Wohnfläche (inkl. hälftigem Terrassenanteil) - ca. 68 m² teilweise überdachte Terrasse - ca. 60 m² privater Garten zur alleinigen Nutzung - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Bosch - Edles Eichenparkett - Bodentiefe Fenster zum Garten - Smart Home - Elektrische Rollläden - Alarmanlage - Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) - Maßgefertigte Einbaumöbel - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Batteriespeicher - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss - Kellerraum mit Steckdose - Fahrradstellplatz mit Stromanschluss - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie gemeinschaftlicher Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Der Grueneburgpark ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Opernplatz in rund 12 Minuten. Auch fuer Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die A66 ist in ca. 4 Minuten erreichbar und sorgt fuer eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adress- und Kontaktdaten. VERTRAGSSCHLUSS / DAUER / KÜNDIGUNG Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und der Fa. JVH Jung von Haus - Mark Jung Immobilien (im Folgenden JVH genannt) kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Courtageforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Vertragsende schriftlich gekündigt hat. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. DOPPELTÄTIGKEIT JVH JVH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenskollision vorliegt. Außerdem darf JVH weitere Makler einschalten. Dem Kunden dürfen dadurch jedoch keine weiteren Kosten oder andere belastende Verpflichtungen entstehen. PROVISIONSANSPRUCH JVH Der Anspruch auf Provision ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Kommt durch JVH Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ein anderer als der vorgesehene Hauptvertrag (z.B. Kauf – statt Mietvertrag oder umgekehrt) oder ein Hauptvertrag über ein anderes dem Kunden gehörendes Vertragsobjekt zustande, der mit dem beabsichtigten Hauptvertrag wirtschaftlich im Wesentlichen identisch ist, besteht ebenfalls ein Courtageanspruch . Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. Ein Courtageanspruch von JVH besteht ferner, wenn ein Folgegeschäft in zeitlichem und wirtschaftlichem Zusammenhang mit dem ursprünglichen Hauptvertrag abgeschlossen wird. Als Folgegeschäft gelten insoweit auch Erweiterungen oder Veränderungen des ursprünglichen Hauptvertrages. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet. HAFTUNGSBESCHRÄNKUNGEN Die schriftlichen und mündlichen Informationen zum Vertragsobjekt stammen von unseren Vertragspartnern oder sonstigen Auskunftsberechtigten. Dies gilt auch für die das Vertragsobjekt betreffenden Informationen in einem Exposé. JVH wird diese Information nur auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüfen. JVH übernimmt aber insbesondere keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen, es sei denn, JVH fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last. Irrtum und /oder Zwischenverkauf oder –Vermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen haftet JVH nur für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit, bei Fehlen zugesicherter oder garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung wesentlicher Pflichten (Kardinalpflichten). Vorstehende Haftungsbeschränkungen gelten nicht, wenn und soweit JVH gesetzlich zwingend haftet. VORKENNTNIS KUNDE Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er JVH dies unverzüglich mitzuteilen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.900 €): 4.655 € / Monat
20% Eigenkapital (217.800 €): 4.138 € / Monat
30% Eigenkapital (326.700 €): 3.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.944 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel wohnen – in jeder Lebensphase. Barrierefrei, privater Garten, ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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