Über 700 m² Freiheit – Doppelhaus mit großem Garten, Scheune und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76698

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die sofort beeindrucken. Und es gibt Häuser, die mit jedem Schritt mehr von ihrem Potenzial preisgeben.

Dieses großzügige Doppelhaus in Ubstadt-Weiher gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Von der Straße präsentiert sich die Immobilie angenehm zurückhaltend und gepflegt. Erst wenn sich das Hoftor öffnet, erschließt sich das gesamte Grundstück – mit großzügiger Hoffläche, einer großen Scheune, Nebengebäuden und einem außergewöhnlich weitläufigen Garten, der sich über mehr als 700 m² Grundstücksfläche bis hinter das Haus erstreckt. Ein Grundstück dieser Größe ist heute nur noch selten zu finden.

Mit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familien, die Freiraum schätzen. Die Etagen bilden dabei eine zusammenhängende Wohneinheit und sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden. Der klassische Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen – sei es mit großzügigen Kinderzimmern, einem Homeoffice oder einem separaten Gästebereich.

Besonders bemerkenswert ist der Garten. Er ist nicht einfach nur groß – er vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Alte Obstbäume spenden Schatten, breite Rasenflächen schaffen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und durch die außergewöhnliche Grundstückstiefe entsteht eine angenehme Distanz zu den Nachbargrundstücken. Wer sich einen Garten wünscht, der diesen Namen wirklich verdient, wird hier kaum Vergleichbares finden.

Auch die vorhandene Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder perspektivisch für weitere Ideen – solche Nebengebäude sind heute ein echter Mehrwert und bieten Raum, den moderne Neubauten oft nicht mehr bieten können.

Im Inneren zeigt sich das Haus ehrlich und gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus einer früheren Generation, wurde jedoch sorgfältig erhalten. Große Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und vermitteln bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Die beiden Geschosse bieten dabei viel Flexibilität: Familien können den vorhandenen Grundriss übernehmen oder einzelne Räume neu definieren und so das Haus optimal auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Gerade diese Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Zusammen mit der Scheune und den Nebengebäuden steht hier außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung – ein Komfort, den man bei heutigen Immobilien nur noch selten findet.

Da das Haus bereits leer steht, kann es ohne lange Wartezeiten übernommen werden. Das eröffnet Käufern maximale Flexibilität – ob für den sofortigen Einzug, eine umfassende Modernisierung oder eine schrittweise Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Perspektive. Ein Zuhause, das genügend Platz für das Familienleben bietet, dessen großer Garten zum Mittelpunkt des Sommers wird und das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, etwas Eigenes daraus zu machen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Ubstadt, dem größten Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und familienfreundlich – fernab von Hektik, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Entfernung und machen das Leben unkompliziert.

Für Familien bietet Ubstadt ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie das Alfred-Delp-Schulzentrum mit Grundschule, Werkrealschule und Realschule befinden sich im Ort. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt die freie Landschaft. Felder, Wiesen und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob eine Fahrradtour am Wochenende, die Joggingrunde nach Feierabend oder ein Spaziergang mit dem Hund – die Natur gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Auch der Hardtsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Region sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen kurze Wege in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Gleichzeitig verfügt Ubstadt mit den Stadtbahnlinien S31 und S32 sowie den S-Bahn-Linien S3 und S4 über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch lassen sich zahlreiche Ziele in der Region bequem und ohne Auto erreichen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Ubstadt seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Karlsruhe. Wer ein Zuhause sucht, das Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die sofort beeindrucken. Und es gibt Häuser, die mit jedem Schritt mehr von ihrem Potenzial preisgeben. Dieses großzügige Doppelhaus in Ubstadt-Weiher gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Von der Straße präsentiert sich die Immobilie angenehm zurückhaltend und gepflegt. Erst wenn sich das Hoftor öffnet, erschließt sich das gesamte Grundstück – mit großzügiger Hoffläche, einer großen Scheune, Nebengebäuden und einem außergewöhnlich weitläufigen Garten, der sich über mehr als 700 m² Grundstücksfläche bis hinter das Haus erstreckt. Ein Grundstück dieser Größe ist heute nur noch selten zu finden. Mit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus viel Platz für Familien, die Freiraum schätzen. Die Etagen bilden dabei eine zusammenhängende Wohneinheit und sind über das zentrale Treppenhaus miteinander verbunden. Der klassische Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen – sei es mit großzügigen Kinderzimmern, einem Homeoffice oder einem separaten Gästebereich. Besonders bemerkenswert ist der Garten. Er ist nicht einfach nur groß – er vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Alte Obstbäume spenden Schatten, breite Rasenflächen schaffen Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und durch die außergewöhnliche Grundstückstiefe entsteht eine angenehme Distanz zu den Nachbargrundstücken. Wer sich einen Garten wünscht, der diesen Namen wirklich verdient, wird hier kaum Vergleichbares finden. Auch die vorhandene Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder perspektivisch für weitere Ideen – solche Nebengebäude sind heute ein echter Mehrwert und bieten Raum, den moderne Neubauten oft nicht mehr bieten können. Im Inneren zeigt sich das Haus ehrlich und gepflegt. Die Ausstattung stammt überwiegend aus einer früheren Generation, wurde jedoch sorgfältig erhalten. Große Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und vermitteln bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Immobilie die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die beiden Geschosse bieten dabei viel Flexibilität: Familien können den vorhandenen Grundriss übernehmen oder einzelne Räume neu definieren und so das Haus optimal auf ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Gerade diese Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Zusammen mit der Scheune und den Nebengebäuden steht hier außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung – ein Komfort, den man bei heutigen Immobilien nur noch selten findet. Da das Haus bereits leer steht, kann es ohne lange Wartezeiten übernommen werden. Das eröffnet Käufern maximale Flexibilität – ob für den sofortigen Einzug, eine umfassende Modernisierung oder eine schrittweise Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Perspektive. Ein Zuhause, das genügend Platz für das Familienleben bietet, dessen großer Garten zum Mittelpunkt des Sommers wird und das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, etwas Eigenes daraus zu machen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Ubstadt, dem größten Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und familienfreundlich – fernab von Hektik, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in komfortabler Entfernung und machen das Leben unkompliziert. Für Familien bietet Ubstadt ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie das Alfred-Delp-Schulzentrum mit Grundschule, Werkrealschule und Realschule befinden sich im Ort. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die freie Landschaft. Felder, Wiesen und gut ausgebaute Rad- und Spazierwege prägen die Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob eine Fahrradtour am Wochenende, die Joggingrunde nach Feierabend oder ein Spaziergang mit dem Hund – die Natur gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Auch der Hardtsee sowie weitere Naherholungsgebiete der Region sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen kurze Wege in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Gleichzeitig verfügt Ubstadt mit den Stadtbahnlinien S31 und S32 sowie den S-Bahn-Linien S3 und S4 über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch lassen sich zahlreiche Ziele in der Region bequem und ohne Auto erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Ubstadt seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Karlsruhe. Wer ein Zuhause sucht, das Familienfreundlichkeit, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbindet, findet hier beste Voraussetzungen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.