Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95463

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m², die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Sie überzeugt durch ihre Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und modernisierte Ausstattung. Der Einheit sind zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Aufteilung der Einheiten: • Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m² • Obergeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 68 m² • Obergeschoss links: 2 Zimmer, ca. 50 m² • Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 123 m²

Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit Bad und ca. 22 m² zur Verfügung, der aktuell leer steht und vielseitig nutzbar ist. Dieser Bereich wird derzeit als Nutzfläche ausgewiesen.

Ein angrenzendes Gebäude der Gemeinde Bindlach wurde kürzlich abgerissen. In diesem Zusammenhang bietet sich die Möglichkeit, die betroffene Fassadenseite zu erneuern. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Die Umsetzung der Fassadenerneuerung kann – je nach Vereinbarung im Rahmen des Verkaufs – entweder noch durch den aktuellen Eigentümer erfolgen oder nach Übergabe durch den Käufer in Eigenregie bzw. über beauftragte Fachfirmen umgesetzt werden.

Bei Vollvermietung lässt sich eine realistische monatliche Kaltmiete von ca. 3.200 € erzielen, was einer attraktiven Rendite von rund 7 % entspricht. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung sowie der zusätzliche Nutzflächenbereich im Erdgeschoss werden nach Verkauf mit einer Übergangszeit frei, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Überwiegende Modernisierung im Jahr 2015 (mit Ausnahme einer Einheit) • Erneuerte Heizungsanlage im Zuge der Sanierung • Modernisierte Bäder in mehreren Wohnungen • Solide und gepflegte Gesamtstruktur des Gebäudes • Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m² • Garage und Außenstellplatz der Dachgeschosswohnung zugeordnet • Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse für breite Mieterzielgruppe • Zusätzlicher Raum mit Bad im Erdgeschoss (ca. 22 m² Nutzfläche) • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Gartenhäuschen auf dem Grundstück • Gute Vermietbarkeit durch nachgefragte Wohnungszuschnitte • Fassadenseite mit Erneuerungspotenzial (Angebot liegt vor) • Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten

Lage Bindlach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Sonstiges Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den besten verfügbaren Erkenntnissen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Wir behalten uns vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, um etwaige Fehler oder Druckfehler zu korrigieren oder Anpassungen durchzuführen. Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Maßangaben und Quadratmeterangaben können abweichen. Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Eigennutzungsmöglichkeit. Das Objekt wurde im Jahr 2015 überwiegend modernisiert (mit Ausnahme einer Einheit) und befindet sich in einem insgesamt guten und vermietungsfreundlichen Zustand. Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m², die aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Sie überzeugt durch ihre Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und modernisierte Ausstattung. Der Einheit sind zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Aufteilung der Einheiten: • Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m² • Obergeschoss rechts: 3 Zimmer, ca. 68 m² • Obergeschoss links: 2 Zimmer, ca. 50 m² • Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 123 m² Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit Bad und ca. 22 m² zur Verfügung, der aktuell leer steht und vielseitig nutzbar ist. Dieser Bereich wird derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Ein angrenzendes Gebäude der Gemeinde Bindlach wurde kürzlich abgerissen. In diesem Zusammenhang bietet sich die Möglichkeit, die betroffene Fassadenseite zu erneuern. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Die Umsetzung der Fassadenerneuerung kann – je nach Vereinbarung im Rahmen des Verkaufs – entweder noch durch den aktuellen Eigentümer erfolgen oder nach Übergabe durch den Käufer in Eigenregie bzw. über beauftragte Fachfirmen umgesetzt werden. Bei Vollvermietung lässt sich eine realistische monatliche Kaltmiete von ca. 3.200 € erzielen, was einer attraktiven Rendite von rund 7 % entspricht. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Dachgeschosswohnung sowie der zusätzliche Nutzflächenbereich im Erdgeschoss werden nach Verkauf mit einer Übergangszeit frei, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Überwiegende Modernisierung im Jahr 2015 (mit Ausnahme einer Einheit) • Erneuerte Heizungsanlage im Zuge der Sanierung • Modernisierte Bäder in mehreren Wohnungen • Solide und gepflegte Gesamtstruktur des Gebäudes • Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 123 m² • Garage und Außenstellplatz der Dachgeschosswohnung zugeordnet • Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse für breite Mieterzielgruppe • Zusätzlicher Raum mit Bad im Erdgeschoss (ca. 22 m² Nutzfläche) • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten • Gartenhäuschen auf dem Grundstück • Gute Vermietbarkeit durch nachgefragte Wohnungszuschnitte • Fassadenseite mit Erneuerungspotenzial (Angebot liegt vor) • Entwicklungspotenzial durch flexible Nutzungsmöglichkeiten Lage Bindlach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Sonstiges Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den besten verfügbaren Erkenntnissen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit dieser Informationen. Wir behalten uns vor, Änderungen ohne vorherige Ankündigung vorzunehmen, um etwaige Fehler oder Druckfehler zu korrigieren oder Anpassungen durchzuführen. Grundrisse dienen nur zur Veranschaulichung. Maßangaben und Quadratmeterangaben können abweichen. Haftung ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 12
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 623 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 156 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage und Eigennutzung ideal kombiniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bayreuth Kreis

5.176m² Grundstücksfläche! Energieeffiziente Luxusvilla in ruhiger Lage mit Pool

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ländlich geprägter Wohnlage

Wohn-/Geschäftshaus nebst Einfamilienhaus, Doppelgarage, Carport - provisionsfrei

Einfamilienhaus - ein Fall für den Heimwerker

Wohnen, arbeiten, vermieten - alles in einem! Wohn- und Geschäftshaus in Waischenfeld

Klein aber fein - Einfamilienhaus mit Garage in Aufseß

45.000 € - 308 m² - 10 Zi.

Großzügiges ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Weitblick, liebevollem Garten + Privatverkauf