Investmentchance: Hotel & Wellness-Resort in Traumlage von Greetsiel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

5.699.000 €

Zimmer

1.500 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hotel- und Wellness-Ensemble „Romantikhof“: Erstklassige Küstenlage trifft auf friesische Eleganz!

In privilegierter Lage von Greetsiel präsentiert sich der etablierte „Romantikhof“. Auf einem weitläufigen, rund 4.000 m² großen Grundstück vereint das Anwesen auf ca. 1.500 m² Nutzfläche authentischen friesischen Charme mit gehobenem Komfort.

Herzstück der Anlage sind die 32 gepflegten Gästezimmer, der einladende Gastronomiebereich sowie die 2004 errichtete, exklusive Wellness-Oase mit beheiztem Außenpool aus 2023. Das voll ausgestattete Haus bietet Gästen Erholung auf höchstem Niveau und eröffnet Ihnen als Investor zugleich hervorragende Entwicklungspotenziale.

Beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre sofort spürbar: Der zentrale Empfangsbereich empfängt Gäste mit einem herzlichen Café-Charakter, der vom ersten Moment an zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Merkmal ist der exzellente Pflegezustand des Ensembles. Dank laufender umfassender und stilvoller Modernisierungen in den Jahren 2014, 2015 und 2017 präsentiert sich das gesamte Interieur in zeitgemäßem Glanz und vermittelt ein spürbar exklusives Raumgefühl.

Wellness & Gastronomie: Eine Basis für höchste Ansprüche Das 2004 ergänzte Hotel- und Wellnessgebäude erweitert das Angebot perfekt: Neben der weitläufigen Spa-Oase im Erdgeschoss bietet es ein ebenerdiges Einzelzimmer im Erdgeschoss, sowie großzügige Doppelzimmer mit modernen Bädern in den Obergeschossen. Die durchgehend gehobene Qualität bildet eine erstklassige Basis, um anspruchsvolle Individualreisende zu begeistern.

Die Wellnessflächen sind auf hochwertige Anwendungen und tiefe Regeneration spezialisiert:

Spezialbäder: Cleopatra- und Rhassoul-Anwendungen möglich

Saunawelt: Finnische Sauna, Bio-Sauna, Kelo-Sauna, Dampfbad und ein atmosphärischer Vorraum mit Fußbädern.

Beauty & Treatment: Eigene Räumlichkeiten für Massagen und Kosmetik

Entspannung: Ein dedizierter Ruheraum sowie ein beheizter Außenpool runden das Erlebnis ab.

Ungeschöpftes Potenzial und strategische Entwicklung Der Gastronomiebereich des „Romantikhofs“ birgt ein enormes Wachstumspotenzial. Aktuell wird das stilvolle Restaurant exklusiv für das Frühstück genutzt. Die voll ausgestattete Infrastruktur bietet jedoch die ideale Grundlage, um hier, etwa durch die Verpachtung an einen versierten Gastronomen, ein hochwertiges Mittag- und Abendrestaurant am touristischen Hotspot Greetsiel zu etablieren.

Die aktuelle Auslastung stellt lediglich das Fundament dar; das Objekt bietet durch konzeptionelle Anpassungen weitreichende Perspektiven:

Day-Spa & Verpachtung: Neben Angeboten für Tagesgäste sieht das Konzept vor, die Wellnessbereiche an einen professionellen Betreiber zu verpachten. Dies sichert planbare Einnahmen, entlastet das eigene Personal und garantiert den Gästen ein erstklassiges Behandlungsangebot durch externe Expertise.

Gastronomische Neuausrichtung: Die Auslagerung des Restaurantbetriebs generiert stabile Pachteinnahmen und stärkt die Marktposition des Hauses.

Marketing & Arrangements: Durch die Bündelung von Übernachtungen mit exklusiven Wellness-Menüs und Programmen lässt sich die Wertschöpfung pro Gast optimieren.

Ausbaureserven: Sowohl das großzügige Grundstück als auch die bestehende Bausubstanz bieten Raum für zukünftige Kapazitätserweiterungen.

Der „Romantikhof“ ist somit eine bezugsfertige Investmentgelegenheit, die erstklassige Substanz mit vielversprechenden Renditechancen vereint.

Ausstattung Grundstück & Fläche: Ca. 4.000 m² Grundstücksfläche (inkl. Ausbaureserven) mit ca. 1.500 m² gepflegter Nutzfläche.

Zimmer: 32 voll ausgestattete und gepflegte Gästezimmer

Zustand: Exzellenter Pflegezustand; umfassende, stilvolle Modernisierung des gesamten Interieurs im Jahr 2016.

Wellness-Oase: Beheizter Außenpool, Saunawelt (Finnische Sauna, Dampfbad, Bio Sauna und Kelo-Sauna), Ruheraum sowie Behandlungsräume für Massagen, Kosmetik und Spezialbäder (Thalasso, Cleopatra, Rhassoul).

Gastronomie: Stilvoller Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Profi-Küche (ideal zur Verpachtung oder Eigennutzung).

Infrastruktur: Einladender Empfangsbereich mit Café-Charakter, ausreichend hauseigene Pkw-Stellplätze und großzügiges Außengelände.

Potential: Voll inventarisiertes, sofort betriebsbereites Ensemble mit flexiblen Betreiber- und Pachtkonzepten (Hotel, Spa, Gastro separat trennbar).

Lage Der Romantikhof besticht durch seine absolute Spitzenlage im historischen Fischerdorf Greetsiel, einem der besucherstärksten und renommiertesten Tourismus-Hotspots an der deutschen Nordseeküste. Diese Lage garantiert Investoren und Betreibern eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine exzellente Auslastung über das gesamte Jahr hinweg. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Gäste den über 600 Jahre alten, weltbekannten Krabbenkutterhafen, der mit seinen historischen Packhäusern, Restaurants und Cafés das touristische Herz der Region bildet. Auch die berühmten Zwillingsmühlen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegen in direkter Nachbarschaft und sorgen für einen kontinuierlichen Besucherstrom. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit: Die Seehafenstadt Emden, die Stadt Norden sowie der Autobahnanschluss zur A31 sind in nur rund 20 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Anreise aus den wirtschaftsstarken Ballungsräumen garantiert. Mit seiner einzigartigen Kombination aus idyllischem Hotel-Ambiente und einer der gefragtesten A-Lagen des ostfriesischen Tourismusmarktes bietet der Romantikhof eine seltene und hochattraktive Investmentchance mit exzellenter Wertbeständigkeit und nachhaltigem Renditepotenzial.

Objektbeschreibung Hotel- und Wellness-Ensemble „Romantikhof“: Erstklassige Küstenlage trifft auf friesische Eleganz! In privilegierter Lage von Greetsiel präsentiert sich der etablierte „Romantikhof“. Auf einem weitläufigen, rund 4.000 m² großen Grundstück vereint das Anwesen auf ca. 1.500 m² Nutzfläche authentischen friesischen Charme mit gehobenem Komfort. Herzstück der Anlage sind die 32 gepflegten Gästezimmer, der einladende Gastronomiebereich sowie die 2004 errichtete, exklusive Wellness-Oase mit beheiztem Außenpool aus 2023. Das voll ausgestattete Haus bietet Gästen Erholung auf höchstem Niveau und eröffnet Ihnen als Investor zugleich hervorragende Entwicklungspotenziale. Beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre sofort spürbar: Der zentrale Empfangsbereich empfängt Gäste mit einem herzlichen Café-Charakter, der vom ersten Moment an zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Merkmal ist der exzellente Pflegezustand des Ensembles. Dank laufender umfassender und stilvoller Modernisierungen in den Jahren 2014, 2015 und 2017 präsentiert sich das gesamte Interieur in zeitgemäßem Glanz und vermittelt ein spürbar exklusives Raumgefühl. Wellness & Gastronomie: Eine Basis für höchste Ansprüche Das 2004 ergänzte Hotel- und Wellnessgebäude erweitert das Angebot perfekt: Neben der weitläufigen Spa-Oase im Erdgeschoss bietet es ein ebenerdiges Einzelzimmer im Erdgeschoss, sowie großzügige Doppelzimmer mit modernen Bädern in den Obergeschossen. Die durchgehend gehobene Qualität bildet eine erstklassige Basis, um anspruchsvolle Individualreisende zu begeistern. Die Wellnessflächen sind auf hochwertige Anwendungen und tiefe Regeneration spezialisiert: Spezialbäder: Cleopatra- und Rhassoul-Anwendungen möglich Saunawelt: Finnische Sauna, Bio-Sauna, Kelo-Sauna, Dampfbad und ein atmosphärischer Vorraum mit Fußbädern. Beauty & Treatment: Eigene Räumlichkeiten für Massagen und Kosmetik Entspannung: Ein dedizierter Ruheraum sowie ein beheizter Außenpool runden das Erlebnis ab. Ungeschöpftes Potenzial und strategische Entwicklung Der Gastronomiebereich des „Romantikhofs“ birgt ein enormes Wachstumspotenzial. Aktuell wird das stilvolle Restaurant exklusiv für das Frühstück genutzt. Die voll ausgestattete Infrastruktur bietet jedoch die ideale Grundlage, um hier, etwa durch die Verpachtung an einen versierten Gastronomen, ein hochwertiges Mittag- und Abendrestaurant am touristischen Hotspot Greetsiel zu etablieren. Die aktuelle Auslastung stellt lediglich das Fundament dar; das Objekt bietet durch konzeptionelle Anpassungen weitreichende Perspektiven: Day-Spa & Verpachtung: Neben Angeboten für Tagesgäste sieht das Konzept vor, die Wellnessbereiche an einen professionellen Betreiber zu verpachten. Dies sichert planbare Einnahmen, entlastet das eigene Personal und garantiert den Gästen ein erstklassiges Behandlungsangebot durch externe Expertise. Gastronomische Neuausrichtung: Die Auslagerung des Restaurantbetriebs generiert stabile Pachteinnahmen und stärkt die Marktposition des Hauses. Marketing & Arrangements: Durch die Bündelung von Übernachtungen mit exklusiven Wellness-Menüs und Programmen lässt sich die Wertschöpfung pro Gast optimieren. Ausbaureserven: Sowohl das großzügige Grundstück als auch die bestehende Bausubstanz bieten Raum für zukünftige Kapazitätserweiterungen. Der „Romantikhof“ ist somit eine bezugsfertige Investmentgelegenheit, die erstklassige Substanz mit vielversprechenden Renditechancen vereint. Ausstattung Grundstück & Fläche: Ca. 4.000 m² Grundstücksfläche (inkl. Ausbaureserven) mit ca. 1.500 m² gepflegter Nutzfläche. Zimmer: 32 voll ausgestattete und gepflegte Gästezimmer Zustand: Exzellenter Pflegezustand; umfassende, stilvolle Modernisierung des gesamten Interieurs im Jahr 2016. Wellness-Oase: Beheizter Außenpool, Saunawelt (Finnische Sauna, Dampfbad, Bio Sauna und Kelo-Sauna), Ruheraum sowie Behandlungsräume für Massagen, Kosmetik und Spezialbäder (Thalasso, Cleopatra, Rhassoul). Gastronomie: Stilvoller Restaurantbereich mit voll ausgestatteter Profi-Küche (ideal zur Verpachtung oder Eigennutzung). Infrastruktur: Einladender Empfangsbereich mit Café-Charakter, ausreichend hauseigene Pkw-Stellplätze und großzügiges Außengelände. Potential: Voll inventarisiertes, sofort betriebsbereites Ensemble mit flexiblen Betreiber- und Pachtkonzepten (Hotel, Spa, Gastro separat trennbar). Lage Der Romantikhof besticht durch seine absolute Spitzenlage im historischen Fischerdorf Greetsiel, einem der besucherstärksten und renommiertesten Tourismus-Hotspots an der deutschen Nordseeküste. Diese Lage garantiert Investoren und Betreibern eine dauerhaft hohe Nachfrage und eine exzellente Auslastung über das gesamte Jahr hinweg. In nur wenigen Gehminuten erreichen die Gäste den über 600 Jahre alten, weltbekannten Krabbenkutterhafen, der mit seinen historischen Packhäusern, Restaurants und Cafés das touristische Herz der Region bildet. Auch die berühmten Zwillingsmühlen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegen in direkter Nachbarschaft und sorgen für einen kontinuierlichen Besucherstrom. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit: Die Seehafenstadt Emden, die Stadt Norden sowie der Autobahnanschluss zur A31 sind in nur rund 20 Autominuten erreichbar, was eine bequeme Anreise aus den wirtschaftsstarken Ballungsräumen garantiert. Mit seiner einzigartigen Kombination aus idyllischem Hotel-Ambiente und einer der gefragtesten A-Lagen des ostfriesischen Tourismusmarktes bietet der Romantikhof eine seltene und hochattraktive Investmentchance mit exzellenter Wertbeständigkeit und nachhaltigem Renditepotenzial.