Hervorragende Aussichten für Investoren und Eigennutzer - Heidelberg-Emmertsgrund

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.485 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und solider Anbindung.

Im direkten Umfeld liegen mehrere praktische Anlaufstellen für den täglichen Bedarf: Ein Supermarkt wie Ali Baba ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso ein Bäcker in ca. 300 m und das Café Forum in ca. 300 m. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, die Forum-Apotheke liegt in ca. 400 m Entfernung.

Für Familien ist die Lage angenehm: Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich jeweils in ca. 300 bis 500 m, Schulen sind ebenfalls in ca. 400 bis 500 m erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen praktisch um die Ecke, teils in ca. 100 bis 200 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, weitere Haltestellen wie Forum und Mombertplatz in ca. 300 bis 400 m. Eine Straßenbahnhaltestelle wie Rohrbach Süd erreichen Sie in ca. 1,5 km. Der nächste Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach liegt in ca. 2,7 km.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 liegt in ca. 5 km Entfernung. Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 km erreichbar.

Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Tennisclub Heidelberg-Emmertsgrund e.V. liegt in ca. 200 m, ein Sportplatz in ca. 600 m. Grünflächen wie der Kätchen-Förster-Park sind in ca. 1,5 km erreichbar. Restaurants wie z. B. das Delphi finden Sie in ca. 900 m.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von dieser unglaublichen Aussicht verzaubern! Von allen Räumen aus, können Sie in die weite Ferne blicken und Ihre Gedanken schweifen lassen. Nicht nur aus dem Fenster ist diese Weitsicht möglich, auch ein geräumiger Balkon bietet inspirierende Stunden im Freien. Neben der Weitsicht, werden Sie sich an dem modernen und frisch renovierten Zustand der gesamten Wohnung erfreuen. Eine separate und geräumige Küche, bietet neben einem Waschmaschinenplatz auch noch genügend Fläche für einen Essbereich. Einbauschränke im Schlafzimmer bieten außerdem viel Staufläche ohne große Investitionen in neue Möbel unternehmen zu müssen. Das geräumige Wohnzimmer beinhaltet den direkten Zugang zum Balkon. Auch der großzügige Flur, kann neben viel Staufläche mit einer schönen Einrichtung harmonisch integriert werden. Nicht nur für Eigennutzer, auch für Investoren gibt es hier sehr attraktive Aussichten. Eine Vermietung zu guten Konditionen wird hier zu einer attrakiven Rendite führen. Ein praktischer Keller und ein Tiefgaragen-Stellplatz im Gebäude, runden das Angebot ab. Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. € 334,-/Monat. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und solider Anbindung. Im direkten Umfeld liegen mehrere praktische Anlaufstellen für den täglichen Bedarf: Ein Supermarkt wie Ali Baba ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso ein Bäcker in ca. 300 m und das Café Forum in ca. 300 m. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, die Forum-Apotheke liegt in ca. 400 m Entfernung. Für Familien ist die Lage angenehm: Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich jeweils in ca. 300 bis 500 m, Schulen sind ebenfalls in ca. 400 bis 500 m erreichbar. Mehrere Spielplätze liegen praktisch um die Ecke, teils in ca. 100 bis 200 m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, weitere Haltestellen wie Forum und Mombertplatz in ca. 300 bis 400 m. Eine Straßenbahnhaltestelle wie Rohrbach Süd erreichen Sie in ca. 1,5 km. Der nächste Bahnhof Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach liegt in ca. 2,7 km. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 5 liegt in ca. 5 km Entfernung. Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. 80 km erreichbar. Freizeit und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Tennisclub Heidelberg-Emmertsgrund e.V. liegt in ca. 200 m, ein Sportplatz in ca. 600 m. Grünflächen wie der Kätchen-Förster-Park sind in ca. 1,5 km erreichbar. Restaurants wie z. B. das Delphi finden Sie in ca. 900 m.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 14
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hervorragende Aussichten für Investoren und Eigennutzer - Heidelberg-Emmertsgrund

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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