Großzügiges ZFH in ruhiger Aussichtslage – vielseitig nutzbar mit Doppelgarage und ausgebautem UG

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76599

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

18.278 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich eröffnet das ausgebaute Untergeschoss interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder mit weiterem Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die beiden Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre erleben. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Nach dem Auszug der Eigentümer voraussichtlich im Herbst 2027 kann das Haus nach Absprache übergeben werden.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ebenso attraktives Wohnkonzept. Neben der Wohnküche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernisiertes Duschbad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt.

Besonders hervorzuheben ist das aufgrund der Lage außergewöhnlich helle Untergeschoss. Auf ca. 71 m² Nutzfläche befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die jeweils mit Waschbecken und einem SAT-Anschluss ausgestattet sind, ein modernisiertes WC mit Waschbecken, eine Waschküche und ein Kellerraum. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Pergola und in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage mit herrlicher Aussicht. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern.

Gerne stehen Ihnen die Immobilienmakler sowie die Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters für weitere Informationen zur Verfügung.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Die ruhige Lage sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Eine große Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie ein großzügiges Raumangebot. Über die Jahre wurden fortlaufend Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert

Holzfenster aus ca. 1984, Dachflächenfenster aus ca. 2011
Ca. Ende 80er/Anfang 90er Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Hausfassade
Ca. 2011 Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung
Ende der 1990er Jahre Erneuerung der Kupferleitungen im OG
Große Doppelgarage (Baujahr ca. 1988) mit zusätzlichem Stauraum
Voll unterkellertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei bereits ausgebaute Kellerräume mit Waschbecken
Zusätzliches WC im Untergeschoss
Direkter Ausgang vom Untergeschoss in den Garten- und Terrassenbereich
Großzügige Terrasse mit Pergola sowie Ostbalkon mit schönem Ausblick
Gute Dachdämmung für ein angenehmes Wohnklima
Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer Einliegerwohnug

Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische und flexible Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.

Badezimmer im Jahr 2013 renoviert
Geräumige Wohnküche mit funktionalem Grundriss
Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem PVC
Helle und freundliche Wohnräume

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und den herrlichen Ausblick ins Grüne.

Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Balkonsanierung im Jahr 2011
Modernisiertes Duschbad aus den 1990er Jahren
Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren
Ostbalkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung
Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
Bodenbeläge aus Fliesen und PVC

Durch die besondere Lage präsentiert sich das Untergeschoss außergewöhnlich hell und bietet wertvolle zusätzliche Flächen.

Zwei ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
WC und Flur im Jahr 2011 saniert
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Freizeitfläche
Zusätzliche Keller- und Abstellflächen mit viel Stauraum

Die ruhige Lage, die großzügigen Außenflächen sowie das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Weisenbach – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Murgtals. Die idyllische Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt.

Die attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre sowie einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Weisenbach über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Stadt Gernsbach bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Versorgung.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Murgtalstraße sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Freudenstadt ist auch für Pendler eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Aussichtslage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von viel Grün, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 176,80 m² auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich eröffnet das ausgebaute Untergeschoss interessante Perspektiven, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder mit weiterem Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen freundlichen und großzügigen Eindruck. Die beiden Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Mittelpunkt dieser Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre erleben. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Nach dem Auszug der Eigentümer voraussichtlich im Herbst 2027 kann das Haus nach Absprache übergeben werden. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein ebenso attraktives Wohnkonzept. Neben der Wohnküche stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernisiertes Duschbad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt. Besonders hervorzuheben ist das aufgrund der Lage außergewöhnlich helle Untergeschoss. Auf ca. 71 m² Nutzfläche befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die jeweils mit Waschbecken und einem SAT-Anschluss ausgestattet sind, ein modernisiertes WC mit Waschbecken, eine Waschküche und ein Kellerraum. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit Pergola und in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage mit herrlicher Aussicht. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie begeistern. Gerne stehen Ihnen die Immobilienmakler sowie die Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters für weitere Informationen zur Verfügung. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Die ruhige Lage sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eine große Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie ein großzügiges Raumangebot. Über die Jahre wurden fortlaufend Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert * Holzfenster aus ca. 1984, Dachflächenfenster aus ca. 2011 * Ca. Ende 80er/Anfang 90er Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Hausfassade * Ca. 2011 Neueindeckung des Daches inklusive Dämmung * Ende der 1990er Jahre Erneuerung der Kupferleitungen im OG * Große Doppelgarage (Baujahr ca. 1988) mit zusätzlichem Stauraum * Voll unterkellertes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zwei bereits ausgebaute Kellerräume mit Waschbecken * Zusätzliches WC im Untergeschoss * Direkter Ausgang vom Untergeschoss in den Garten- und Terrassenbereich * Großzügige Terrasse mit Pergola sowie Ostbalkon mit schönem Ausblick * Gute Dachdämmung für ein angenehmes Wohnklima * Ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer Einliegerwohnug Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische und flexible Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. * Badezimmer im Jahr 2013 renoviert * Geräumige Wohnküche mit funktionalem Grundriss * Mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem PVC * Helle und freundliche Wohnräume Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und den herrlichen Ausblick ins Grüne. * Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) * Balkonsanierung im Jahr 2011 * Modernisiertes Duschbad aus den 1990er Jahren * Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren * Ostbalkon mit schönem Ausblick auf die Umgebung * Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung * Bodenbeläge aus Fliesen und PVC Durch die besondere Lage präsentiert sich das Untergeschoss außergewöhnlich hell und bietet wertvolle zusätzliche Flächen. * Zwei ausgebaute Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * WC und Flur im Jahr 2011 saniert * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Freizeitfläche * Zusätzliche Keller- und Abstellflächen mit viel Stauraum Die ruhige Lage, die großzügigen Außenflächen sowie das Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Weisenbach – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Murgtals. Die idyllische Gemeinde bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien sowie Naturliebhabern beliebt. Die attraktive Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre sowie einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage verfügt Weisenbach über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene Stadt Gernsbach bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Murgtalstraße sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Freudenstadt ist auch für Pendler eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Aussichtslage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.