Katip | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München-Lochhausen *neuwertig

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, einen sehr guten Gesamtzustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Großzügige Gemeinschaftsflächen und liebevoll gestaltete Spielplätze im Außenbereich bieten zusätzlichen Mehrwert und machen die Anlage besonders attraktiv – sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 60 m² große Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte und gut geschnittene Raumaufteilung und ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
Offene, moderne Wohnküche mit integriertem Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon mit angenehmer Südausrichtung
Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Die Energieversorgung erfolgt über modernes Nahwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) – effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.

Ein separates Kellerabteil steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Neubau - 2023
2 Zimmer
derzeit vermietet für 1.370,-€ Kaltmiete
großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
offene Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
top Zustand - neuwertig
hochwertig ausgestattet
1. Obergeschoss
mit Aufzug
barrierefrei
Böden: Eichen-Holzparkett und Fliesen
Raumbelüftung mit Wärmetauscher
zentrale Fußbodenheizung (Nahwärme)
Kunststofffenster - 3-Fach verglast mit Schallschutz
bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
elektrische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz (mit Aufpreis)
Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradkeller
Video Gegensprechanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im Leinweberweg in München-Lochhausen, einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend, die von zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Diese Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile wünschen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, komfortable Mobilität im Alltag. Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ (S3) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle „Korbmacherweg“ in direkter Nähe.

Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage hervorragend geeignet. Die Autobahn A99 (Auffahrt Aubing–Lochhausen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A8, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch weitere Regionen bequem erreichbar sind.

Der Stadtteil Lochhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden Sie Banken, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte sowie Lebensmitteleinzelhändler der gängigen Handelsketten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäcker und Metzger. Viele dieser Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Freizeit, Sport und Erholung eröffnen sich in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine bieten Angebote wie Fußball, Tennis, Schwimmen und weitere Aktivitäten. Die weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Umgebung von Lochhausen laden zudem ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt München verbinden möchten.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
Katip | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München-Lochhausen *neuwertig
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von München-Lochhausen präsentieren wir Ihnen diese hochwertige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus (Neubau-2023), das Teil eines gepflegten Neubaukomplexes ist. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, einen sehr guten Gesamtzustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Großzügige Gemeinschaftsflächen und liebevoll gestaltete Spielplätze im Außenbereich bieten zusätzlichen Mehrwert und machen die Anlage besonders attraktiv – sowohl für Singles als auch für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine ca. 60 m² große Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte und gut geschnittene Raumaufteilung und ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Raumaufteilung und Ausstattung: - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon - Offene, moderne Wohnküche mit integriertem Essbereich - Ruhiges Schlafzimmer - Stilvolles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon mit angenehmer Südausrichtung - Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum - Tiefgaragenstellplatz Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Immobilie. Die Energieversorgung erfolgt über modernes Nahwärmenetz mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) – effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Ein separates Kellerabteil steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Neubau - 2023 - 2 Zimmer - derzeit vermietet für 1.370,-€ Kaltmiete - großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - offene Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - top Zustand - neuwertig - hochwertig ausgestattet - 1. Obergeschoss - mit Aufzug - barrierefrei - Böden: Eichen-Holzparkett und Fliesen - Raumbelüftung mit Wärmetauscher - zentrale Fußbodenheizung (Nahwärme) - Kunststofffenster - 3-Fach verglast mit Schallschutz - bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer - elektrische Rollläden - Tiefgaragenstellplatz (mit Aufpreis) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Fahrradkeller - Video Gegensprechanlage Lage Die Immobilie befindet sich im Leinweberweg in München-Lochhausen, einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend, die von zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Diese Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile wünschen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle, komfortable Mobilität im Alltag. Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ (S3) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend dazu befindet sich die Bushaltestelle „Korbmacherweg“ in direkter Nähe. Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage hervorragend geeignet. Die Autobahn A99 (Auffahrt Aubing–Lochhausen) erreichen Sie in ca. 5 Minuten, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die A8, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch weitere Regionen bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Lochhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden Sie Banken, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte sowie Lebensmitteleinzelhändler der gängigen Handelsketten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche traditionelle Handwerksbetriebe wie Bäcker und Metzger. Viele dieser Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit, Sport und Erholung eröffnen sich in unmittelbarer Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Sportvereine bieten Angebote wie Fußball, Tennis, Schwimmen und weitere Aktivitäten. Die weitläufigen Grünflächen und die naturnahe Umgebung von Lochhausen laden zudem ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt München verbinden möchten. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - Katip | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München-Lochhausen *neuwertig - 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.