Ohne Käuferprovision: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage nahe der Bremer City!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

172.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Dann sind Sie hier genau richtig!

Mitten in der Bahnhofsvorstadt, in direkter Nähe zur Bremer City, finden Sie in einem sehr gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1964 diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, separater Küche, modernem Duschbad und einem herrlich ausgerichteten Westbalkon.

Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie das gut proportionierte Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Blick ins Grüne sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zudem stehen ein modernes Duschbad sowie eine separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten zur Verfügung. Zwei praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Garderoben- und Abstellbereich.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum im Haus runden dieses Angebot noch einmal sinnvoll ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend.

Ausstattung Ohne Käuferprovision * Gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern im 3. OG eines sehr gepflegten 10-Parteienhauses * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Helles Wohnzimmer mit französischem Balkon * Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick ins Grüne * Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (älteren Datums) sowie einem Fenster * Modernisiertes Duschbad * Praktische Einbauschränke im Flur * Durchlauferhitzer für Warmwasser * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellraum * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 201,06 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 272,23 €/Monat, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 34,83 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 18.365,36 €, davon Wohnungsanteil: 1.628,60 € * Internetverfügbarkeit gem. Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s.

Hinweis: Aufgrund eines Verwalterwechsels fand im Jahr 2024 keine Eigentümerversammlung statt.

Lage Bremen-City

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie bietet einen schönen Blick in das urbane Wohnen der citynahen Lage.

Sowohl die Fußgängerpassagen der Innenstadt, die Straßenbahnanbindungen, der Hauptbahnhof mit der angrenzenden Bürgerweide, die Weser mit der Schlachte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Sie sind praktisch "mittendrin"!

Sie leben hier mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines interessanten Stadtlebens. In nur wenigen Minuten können Sie zu den kulturellen und kulinarischen Angeboten gelangen, diverse Einkaufsmöglichkeiten wahrnehmen und an der Schlachte mit den Cafés und Restaurants das Leben genießen. Haltestellen für ÖPNV sind in direkter Nähe, so dass eine perfekte Anbindung an Universität, Hauptbahnhof, Flughafen und weitere Stadtteile vorhanden ist. Der beliebte Bürgerpark ist mit seinen wunderbaren Erholungsmöglichkeiten ebenfalls in Kürze zu erreichen. Sie benötigen hier weder einen Pkw noch ein Fahrrad!

Sonstiges Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Objektbeschreibung Sie suchen eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung, die sich problemlos zur Eigennutzung sowie als attraktive Kapitalanlage eignet? Sie wünschen sich eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Bremer City? Sie legen Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung, die ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann? Dann sind Sie hier genau richtig! Mitten in der Bahnhofsvorstadt, in direkter Nähe zur Bremer City, finden Sie in einem sehr gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1964 diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, separater Küche, modernem Duschbad und einem herrlich ausgerichteten Westbalkon. Die große Fensterfront im Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie das gut proportionierte Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon und Blick ins Grüne sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zudem stehen ein modernes Duschbad sowie eine separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten zur Verfügung. Zwei praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Garderoben- und Abstellbereich. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum im Haus runden dieses Angebot noch einmal sinnvoll ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von unserem erweiterten Exposé begeistern, das Ihnen viele weitere Bilder und detaillierte Dokumente bietet – auf Ihre Anfrage per E-Mail erhalten Sie es umgehend. Ausstattung Ohne Käuferprovision * Gut geschnittene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 mit ca. 58 m² Wohnfläche und 2 Zimmern im 3. OG eines sehr gepflegten 10-Parteienhauses * Neu vermessene Grundrisse mit detaillierten Fotos aller Räume und Bauelemente * Neue Ermittlung der Wohnflächen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung * Helles Wohnzimmer mit französischem Balkon * Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und Blick ins Grüne * Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (älteren Datums) sowie einem Fenster * Modernisiertes Duschbad * Praktische Einbauschränke im Flur * Durchlauferhitzer für Warmwasser * Eigener Kellerraum * Fahrradabstellraum * Grundsteuer gem. Grundsteuerbescheid 2025: 201,06 €/Jahr * Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2026: 272,23 €/Monat, davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 34,83 €/Monat * Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung 2024: 18.365,36 €, davon Wohnungsanteil: 1.628,60 € * Internetverfügbarkeit gem. Vodafone Verfügbarkeitsprüfung: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s. Hinweis: Aufgrund eines Verwalterwechsels fand im Jahr 2024 keine Eigentümerversammlung statt. Lage Bremen-City Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie bietet einen schönen Blick in das urbane Wohnen der citynahen Lage. Sowohl die Fußgängerpassagen der Innenstadt, die Straßenbahnanbindungen, der Hauptbahnhof mit der angrenzenden Bürgerweide, die Weser mit der Schlachte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Sie sind praktisch "mittendrin"! Sie leben hier mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines interessanten Stadtlebens. In nur wenigen Minuten können Sie zu den kulturellen und kulinarischen Angeboten gelangen, diverse Einkaufsmöglichkeiten wahrnehmen und an der Schlachte mit den Cafés und Restaurants das Leben genießen. Haltestellen für ÖPNV sind in direkter Nähe, so dass eine perfekte Anbindung an Universität, Hauptbahnhof, Flughafen und weitere Stadtteile vorhanden ist. Der beliebte Bürgerpark ist mit seinen wunderbaren Erholungsmöglichkeiten ebenfalls in Kürze zu erreichen. Sie benötigen hier weder einen Pkw noch ein Fahrrad! Sonstiges Die Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Wir haften ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Sämtliche durch uns erstellten Daten, Fotos und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch uns. Unberechtigte Verwendungen ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich und werden zur Anzeige gebracht.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.200 €): 735 € / Monat
20% Eigenkapital (34.400 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.600 €): 572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Käuferprovision: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage nahe der Bremer City!

Beschreibung

Ausstattung