Einziehen statt organisieren: Grundstück, Haus und Rundum-Service aus einer Hand!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75045

Kaufpreis

471.509 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte inklusive Grundstück

Auf dem verbindlich verfügbaren Baugrundstück kann eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche realisiert werden. Das Haus bietet vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und kann innerhalb der baurechtlichen, statischen und technischen Möglichkeiten individuell geplant werden.

Der dargestellte Preis bildet einen kalkulierten Gesamtaufwand aus Grundstück, Haus mit Bodenplatte, Innenausbau sowie den beschriebenen Planungs-, Koordinations- und Serviceleistungen ab. Grundlage ist die dargestellte Standardplanung und Standardausstattung. Individuelle Wünsche und Ausstattungsänderungen können im weiteren Planungs- und Bemusterungsverlauf berücksichtigt werden.

Die Raumaufteilung lässt sich an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen – beispielsweise durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Homeoffice, zusätzliche Kinderzimmer oder eine veränderte Anordnung der Räume. Planungs- und Ausstattungsänderungen können abhängig von ihrem Umfang zu Mehr- oder Minderkosten führen.

Neben der Planung und Kalkulation begleiten wir das Bauvorhaben organisatorisch von der Vorbereitung bis zum Innenausbau. Dazu gehören insbesondere die Erstellung einer projektbezogenen Gesamtkalkulation, die Ausarbeitung und Fortschreibung eines Bauzeiten- beziehungsweise Terminplans sowie die Koordination und Abstimmung der beteiligten Unternehmen.

-Im Rahmen des vereinbarten Servicepakets übernehmen wir baubegleitende und koordinierende Tätigkeiten für:

-die Erdarbeiten und die vorbereitenden Maßnahmen auf dem Grundstück,

-die Abstimmung mit dem Haushersteller und den beteiligten Planern,

-den vollständigen Innenausbau und die hierfür eingesetzten Fachunternehmen,

-die Termin- und Ablaufkoordination der verschiedenen Leistungsbereiche,

-die Zusammenführung und Aktualisierung der projektbezogenen Kostenplanung.

Hierbei handelt es sich um organisatorische, koordinierende und baubegleitende Leistungen. Eine technische Bauleitung, Fachbauleitung oder Objektüberwachung wird nur geschuldet, wenn dies ausdrücklich und gesondert vereinbart wurde.

Die geplante Ausführung erfolgt grundsätzlich im Effizienzhaus-55-Standard. Eine energetische Aufwertung auf den Effizienzhaus-40-Standard ist gegen Mehrpreis möglich. Mögliche Förderprogramme und deren Voraussetzungen werden im Rahmen der individuellen Planung geprüft.

Große Fensterflächen, eine fertige lichte Raumhöhe von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,63 Metern im Dachgeschoss sowie die moderne Ausstattung sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung Ausstattung und Leistungen im Überblick

Grundstück und Haus

Verbindlich verfügbares Baugrundstück
Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche
Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
Hausgründung auf Bodenplatte
Geplante Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard
Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten

Planung und Bauvorbereitung

Entwurfs-, Bauantrags- und Werkplanung
Prüfstatik sowie Bauantrags- und Genehmigungsgebühren
Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten
Vermessungsleistungen und Erstellung eines Bodengutachtens
Erdarbeiten und erforderliche Hausanschlüsse im Rahmen der zugrunde gelegten Kalkulation

Persönliche Projektbegleitung

Während der gesamten Projektabwicklung werden die verschiedenen Leistungsbereiche organisatorisch begleitet und aufeinander abgestimmt.

Dazu gehören unter anderem:

Erstellung und laufende Aktualisierung der Gesamtkalkulation
Aufstellung und Fortschreibung eines Bauzeitenplans
Koordination der beteiligten Planer und ausführenden Unternehmen
Begleitung der Erdarbeiten und Abstimmung mit dem Haushersteller
Koordination der vereinbarten Innenausbauleistungen
Abstimmung der Termine, Bemusterungen und Ausführungsabläufe
Regelmäßige Informationen zum aktuellen Projektstand

Persönliches digitales Kundenportal

Die Bauherren erhalten Zugang zu einem persönlichen Kundenportal. Dort werden wichtige Unterlagen, Planungen und Projektinformationen übersichtlich und zentral bereitgestellt.

Das Portal bietet unter anderem:

strukturierte Ablage der Bau- und Projektunterlagen
aktuelle Berichte und Projektinformationen
Termin- und Ablaufübersichten
Kostenaufstellungen und Kalkulationsstände
Baustellendokumentationen und Bilder
jederzeitigen Zugriff auf freigegebene Dokumente

So behalten Sie auch bei mehreren beteiligten Unternehmen jederzeit den Überblick über Ihr Bauvorhaben.

Heizung und Haustechnik

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Individuelle Einzelraumregelung
Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung

Elektroausstattung

Elektroinstallation gemäß der vorgesehenen Standardausstattung
LAN-Anschluss
Elektrisch betriebene Rollläden

Sanitär und Innenausbau

Sanitärinstallation und ausgewählte Sanitärobjekte
Fliesenarbeiten in den vorgesehenen Bereichen
Moderner und strapazierfähiger Vinylboden
Auswahlmöglichkeiten bei Boden- und Wandbelägen
Raufaser-Wandgestaltung mit weißem Anstrich
Weiße Innentüren inklusive Zargen und Beschlägen

Fenster, Treppe und Hauseingang

Weiße Fensterrahmen in der Standardausführung
Moderne Stahltreppe mit gebürsteten Holzstufen
Hauseingangstür mit integriertem Lichtausschnitt und langem Griff

Weitere Details zur Ausstattung sowie zum enthaltenen Leistungsumfang erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder Online-Termin.

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Wohnlage von Walzbachtal-Wössingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Karlsruhe sowie die Region.

Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, die Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wössingen mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe–Bretten–Heilbronn) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet.

Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B293 sind Karlsruhe, Bretten sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Walzbachtal überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereinsleben sowie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe – ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte inklusive Grundstück Auf dem verbindlich verfügbaren Baugrundstück kann eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche realisiert werden. Das Haus bietet vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und kann innerhalb der baurechtlichen, statischen und technischen Möglichkeiten individuell geplant werden. Der dargestellte Preis bildet einen kalkulierten Gesamtaufwand aus Grundstück, Haus mit Bodenplatte, Innenausbau sowie den beschriebenen Planungs-, Koordinations- und Serviceleistungen ab. Grundlage ist die dargestellte Standardplanung und Standardausstattung. Individuelle Wünsche und Ausstattungsänderungen können im weiteren Planungs- und Bemusterungsverlauf berücksichtigt werden. Die Raumaufteilung lässt sich an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen – beispielsweise durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Homeoffice, zusätzliche Kinderzimmer oder eine veränderte Anordnung der Räume. Planungs- und Ausstattungsänderungen können abhängig von ihrem Umfang zu Mehr- oder Minderkosten führen. Neben der Planung und Kalkulation begleiten wir das Bauvorhaben organisatorisch von der Vorbereitung bis zum Innenausbau. Dazu gehören insbesondere die Erstellung einer projektbezogenen Gesamtkalkulation, die Ausarbeitung und Fortschreibung eines Bauzeiten- beziehungsweise Terminplans sowie die Koordination und Abstimmung der beteiligten Unternehmen. -Im Rahmen des vereinbarten Servicepakets übernehmen wir baubegleitende und koordinierende Tätigkeiten für: -die Erdarbeiten und die vorbereitenden Maßnahmen auf dem Grundstück, -die Abstimmung mit dem Haushersteller und den beteiligten Planern, -den vollständigen Innenausbau und die hierfür eingesetzten Fachunternehmen, -die Termin- und Ablaufkoordination der verschiedenen Leistungsbereiche, -die Zusammenführung und Aktualisierung der projektbezogenen Kostenplanung. Hierbei handelt es sich um organisatorische, koordinierende und baubegleitende Leistungen. Eine technische Bauleitung, Fachbauleitung oder Objektüberwachung wird nur geschuldet, wenn dies ausdrücklich und gesondert vereinbart wurde. Die geplante Ausführung erfolgt grundsätzlich im Effizienzhaus-55-Standard. Eine energetische Aufwertung auf den Effizienzhaus-40-Standard ist gegen Mehrpreis möglich. Mögliche Förderprogramme und deren Voraussetzungen werden im Rahmen der individuellen Planung geprüft. Große Fensterflächen, eine fertige lichte Raumhöhe von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,63 Metern im Dachgeschoss sowie die moderne Ausstattung sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl. Ausstattung Ausstattung und Leistungen im Überblick Grundstück und Haus * Verbindlich verfügbares Baugrundstück * Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche * Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen * Hausgründung auf Bodenplatte * Geplante Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard * Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten Planung und Bauvorbereitung * Entwurfs-, Bauantrags- und Werkplanung * Prüfstatik sowie Bauantrags- und Genehmigungsgebühren * Begleitung durch einen Energieeffizienz-Experten * Vermessungsleistungen und Erstellung eines Bodengutachtens * Erdarbeiten und erforderliche Hausanschlüsse im Rahmen der zugrunde gelegten Kalkulation Persönliche Projektbegleitung Während der gesamten Projektabwicklung werden die verschiedenen Leistungsbereiche organisatorisch begleitet und aufeinander abgestimmt. Dazu gehören unter anderem: * Erstellung und laufende Aktualisierung der Gesamtkalkulation * Aufstellung und Fortschreibung eines Bauzeitenplans * Koordination der beteiligten Planer und ausführenden Unternehmen * Begleitung der Erdarbeiten und Abstimmung mit dem Haushersteller * Koordination der vereinbarten Innenausbauleistungen * Abstimmung der Termine, Bemusterungen und Ausführungsabläufe * Regelmäßige Informationen zum aktuellen Projektstand Persönliches digitales Kundenportal Die Bauherren erhalten Zugang zu einem persönlichen Kundenportal. Dort werden wichtige Unterlagen, Planungen und Projektinformationen übersichtlich und zentral bereitgestellt. Das Portal bietet unter anderem: * strukturierte Ablage der Bau- und Projektunterlagen * aktuelle Berichte und Projektinformationen * Termin- und Ablaufübersichten * Kostenaufstellungen und Kalkulationsstände * Baustellendokumentationen und Bilder * jederzeitigen Zugriff auf freigegebene Dokumente So behalten Sie auch bei mehreren beteiligten Unternehmen jederzeit den Überblick über Ihr Bauvorhaben. Heizung und Haustechnik * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Individuelle Einzelraumregelung * Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung Elektroausstattung * Elektroinstallation gemäß der vorgesehenen Standardausstattung * LAN-Anschluss * Elektrisch betriebene Rollläden Sanitär und Innenausbau * Sanitärinstallation und ausgewählte Sanitärobjekte * Fliesenarbeiten in den vorgesehenen Bereichen * Moderner und strapazierfähiger Vinylboden * Auswahlmöglichkeiten bei Boden- und Wandbelägen * Raufaser-Wandgestaltung mit weißem Anstrich * Weiße Innentüren inklusive Zargen und Beschlägen Fenster, Treppe und Hauseingang * Weiße Fensterrahmen in der Standardausführung * Moderne Stahltreppe mit gebürsteten Holzstufen * Hauseingangstür mit integriertem Lichtausschnitt und langem Griff Weitere Details zur Ausstattung sowie zum enthaltenen Leistungsumfang erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder Online-Termin. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Wohnlage von Walzbachtal-Wössingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Karlsruhe sowie die Region. Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, die Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wössingen mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe–Bretten–Heilbronn) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B293 sind Karlsruhe, Bretten sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Walzbachtal überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereinsleben sowie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe – ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.