Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Gartenzugang in München-Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.910 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen sowie der direkte Zugang zum großzügigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet und ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz und in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Ausstattung Wohnung

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Zwei Terrassen
Direkter Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Hochwertige Küchenstudio-Einbauküche (Einbau 2021)
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
Dunstabzugshaube
Waschtrockner
Erneuerte Elektrik
Teilweise erneuerte Bodenbeläge
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Waschraum

Modernisierungen Wohnung

2021:

Erneuerung der Elektrik
Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
Öffnung der Küche zum Wohnbereich
Einbau einer hochwertigen Küchenstudio-Einbauküche (Investition ca. 13.000 €)

Modernisierungen Wohnanlage

2008:

Erneuerung der Fenster

2017:

Erneuerung der zentralen Heizungsanlage

2018:

Modernisierung der Aufzüge

2025:

Umfangreiche Dachsanierung

2025:

Modernisierung der Treppenhäuser mit neuem Anstrich, neuer Beleuchtung, neuem Teppichboden sowie Erneuerung der Klingel- und Lichtschalter

Die Wohnanlage wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wesentliche und kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt.

Lage Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Historische Gebäude, repräsentative Villen, gepflegte Wohnanlagen und alter Baumbestand prägen das besondere Ortsbild des Stadtteils.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Auch der beliebte Wochenmarkt ist schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Isar, Golf- und Tennisanlagen, Ausflüge zum Starnberger See sowie die nahegelegenen Alpen machen Solln zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist mit S-Bahn oder U-Bahn bequem erreichbar. Gleichzeitig bestehen über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650 € (Warmmiete 1.900 €). Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen teilweise eine frühere Möblierung und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive und intelligent geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Stadtteil Solln. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen sowie der direkte Zugang zum großzügigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein Wohngefühl, das in München nur selten zu finden ist. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Küche zum Wohnbereich hin geöffnet und ein moderner, offener Wohn- und Essbereich geschaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Freisitz und in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Ausstattung Wohnung * 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss * Zwei Terrassen * Direkter Zugang zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küche * Hochwertige Küchenstudio-Einbauküche (Einbau 2021) * Induktionskochfeld * Backofen * Geschirrspüler * Dunstabzugshaube * Waschtrockner * Erneuerte Elektrik * Teilweise erneuerte Bodenbeläge * Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Waschraum Modernisierungen Wohnung 2021: * Erneuerung der Elektrik * Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge * Öffnung der Küche zum Wohnbereich * Einbau einer hochwertigen Küchenstudio-Einbauküche (Investition ca. 13.000 €) Modernisierungen Wohnanlage 2008: * Erneuerung der Fenster 2017: * Erneuerung der zentralen Heizungsanlage 2018: * Modernisierung der Aufzüge 2025: * Umfangreiche Dachsanierung 2025: * Modernisierung der Treppenhäuser mit neuem Anstrich, neuer Beleuchtung, neuem Teppichboden sowie Erneuerung der Klingel- und Lichtschalter Die Wohnanlage wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Wesentliche und kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt. Lage Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet einen hohen Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Historische Gebäude, repräsentative Villen, gepflegte Wohnanlagen und alter Baumbestand prägen das besondere Ortsbild des Stadtteils. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Auch der beliebte Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Isar, Golf- und Tennisanlagen, Ausflüge zum Starnberger See sowie die nahegelegenen Alpen machen Solln zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist mit S-Bahn oder U-Bahn bequem erreichbar. Gleichzeitig bestehen über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650 € (Warmmiete 1.900 €). Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen teilweise eine frühere Möblierung und entsprechen nicht der aktuellen Einrichtung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.