A+ | Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58509

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.014 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische 3-Zimmer Aufteilung mit Balkon, Kellerraum und zugeordnetem PKW-Stellplatz. Der Grundriss ist angenehm funktional gestaltet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der modernen Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A+ schafft dies nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern kann auch zu vergleichsweise niedrigen laufenden Unterhaltungskosten beitragen.

Auch mit Blick auf zukünftige Anforderungen ist die Wohnung gut aufgestellt. Der zugeordnete Stellplatz verfügt über eine Vorbereitung zur möglichen Nachrüstung einer Wallbox und bietet damit einen klaren Mehrwert für Käufer, die heute schon an Elektromobilität oder eine spätere Wertsteigerung denken.

Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und alltagstauglich. Großformatige Bodenfliesen, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine moderne Sanitärgestaltung sowie erneuerte technische und elektrische Installationen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik, Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und guter Vermietbarkeit eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Immobilie sind.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Moderne 60 x 60 cm Bodenfliesen
Erneuerte Elektroinstallation
Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Massive Schallschutzeingangstür
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Energetisch modernisiertes Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem
mechanische Zwangsbelüftung
Digitale Thermostate
ebenerdige Dusche
neuer Schaltkreis/ Zählerschrank
Vorbereitung für SAT-Anlage
Vorbereitung einer Photovoltaikanlage
Wärmedämmverbundsystem
mineralischer Scheibenputz aus Kalk

Dachsanierungen:

neue Aufsparrendämmung
neue Zwischensparrendämmung
neue Dampfsperre Innen und Außen
neue Betondachziegel (schwarz/matt)

Außenanlage

Stellplatz
Spielplatz
Grünanlage (Wiese)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Nahversorgung und wohnlicher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen, sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten sowie der Stadtpark befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stern-Center und die Innenstadt von Lüdenscheid sind ebenfalls schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A45 besteht eine attraktive Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Siegen und Frankfurt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 570,37 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2101.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96% inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung in der Bayernstraße 29 in Lüdenscheid bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit klarer Ausrichtung auf Komfort, Energieeffizienz und langfristige Nutzbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische 3-Zimmer Aufteilung mit Balkon, Kellerraum und zugeordnetem PKW-Stellplatz. Der Grundriss ist angenehm funktional gestaltet und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der modernen Gebäudetechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Zusammen mit der sehr guten Energieeffizienzklasse A+ schafft dies nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern kann auch zu vergleichsweise niedrigen laufenden Unterhaltungskosten beitragen. Auch mit Blick auf zukünftige Anforderungen ist die Wohnung gut aufgestellt. Der zugeordnete Stellplatz verfügt über eine Vorbereitung zur möglichen Nachrüstung einer Wallbox und bietet damit einen klaren Mehrwert für Käufer, die heute schon an Elektromobilität oder eine spätere Wertsteigerung denken. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und alltagstauglich. Großformatige Bodenfliesen, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine moderne Sanitärgestaltung sowie erneuerte technische und elektrische Installationen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet zusätzlichen Nutzwert im Alltag. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Flächen wie Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik, Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung und guter Vermietbarkeit eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Immobilie sind. Ausstattung - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Moderne 60 x 60 cm Bodenfliesen - Erneuerte Elektroinstallation - Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Massive Schallschutzeingangstür - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Energetisch modernisiertes Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem - mechanische Zwangsbelüftung - Digitale Thermostate - ebenerdige Dusche - neuer Schaltkreis/ Zählerschrank - Vorbereitung für SAT-Anlage - Vorbereitung einer Photovoltaikanlage - Wärmedämmverbundsystem - mineralischer Scheibenputz aus Kalk Dachsanierungen: - neue Aufsparrendämmung - neue Zwischensparrendämmung - neue Dampfsperre Innen und Außen - neue Betondachziegel (schwarz/matt) Außenanlage - Stellplatz - Spielplatz - Grünanlage (Wiese) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Nahversorgung und wohnlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Dienstleister und weitere Versorgungseinrichtungen, sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten sowie der Stadtpark befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stern-Center und die Innenstadt von Lüdenscheid sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A45 besteht eine attraktive Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen, Siegen und Frankfurt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die zentral wohnen möchten. Sonstiges Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 570,37 € pro Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2101. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich. Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96% inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen und Bauen. https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ | Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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