Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und stilvoller Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83036

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.554 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten & Zustand • ca. 92 m² Wohnfläche • 3 Zimmer im 1. Obergeschoss • gepflegter und modernisierter Zustand • bezugsfrei und kurzfristig verfügbar • solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Räume & Interieur • großzügiger Wohnbereich • Essbereich mit integrierter Einbauküche • Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste WC • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Technik & Gebäude • 3 fach verglaste Kunststofffenster • Glasfaser bis in die Wohnung • Fernwärme • Aufzug im Haus • eigenes Kellerabteil • fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in Rosenheim in einer städtischen und alltagstauglichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist die Anbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Rosenheim liegt in gut erreichbarer Entfernung und macht den Standort auch für Pendler interessant. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Salzburg, Kufstein und in die umliegenden Regionen.

Da sich der tägliche Bedarf bequem auf kurzen Wegen decken lässt, eignet sich die Lage hervorragend für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die im Alltag keine Zeit verlieren möchten.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der Mangfallkanal und weitere Grünbereiche in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und kurze Auszeiten. Gleichzeitig ist die Rosenheimer Innenstadt zügig erreichbar.

Insgesamt verbindet dieser Standort eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung. Eine passende Wohnlage für Käufer, die stadtnah wohnen und im Alltag gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Treten Sie ein und fühlen Sie sich direkt zuhause: Diese gepflegte und modernisierte 4 Zimmer Wohnung in Rosenheim verbindet ca. 92 m² Wohnfläche mit einer Ausstattung, die den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sie sich nicht nur für Paare und kleine Familien, sondern auch für Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Übergang in den Essbereich mit integrierter Einbauküche entsteht ein offener, geselliger Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Gerade für Menschen, die einen durchdachten Schnitt mit klaren Nutzungsbereichen suchen, bietet diese Aufteilung einen echten Mehrwert. Ein besonderer Pluspunkt ist die geschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Sie bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, kurze Pausen oder entspannte Abendstunden im Freien. Auch die Ausstattung überzeugt im Alltag: Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC. Glasfaser bis in die Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Zusätzlich positiv: Laut vorliegenden Unterlagen verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage. Der rechnerisch zugeordnete Anteil dieser Wohnung beträgt 13.706,87 €. Damit bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket aus Wohnkomfort, guter Nutzbarkeit, sofortiger Verfügbarkeit und solider Objektgrundlage. Eine passende Immobilie für Käufer, die in Rosenheim eine gepflegte Wohnung suchen, ohne erst umfangreich modernisieren zu müssen. Ausstattung Eckdaten & Zustand • ca. 92 m² Wohnfläche • 3 Zimmer im 1. Obergeschoss • gepflegter und modernisierter Zustand • bezugsfrei und kurzfristig verfügbar • solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft Räume & Interieur • großzügiger Wohnbereich • Essbereich mit integrierter Einbauküche • Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste WC • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Technik & Gebäude • 3 fach verglaste Kunststofffenster • Glasfaser bis in die Wohnung • Fernwärme • Aufzug im Haus • eigenes Kellerabteil • fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in Rosenheim in einer städtischen und alltagstauglichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung innerhalb der Stadt. Der Bahnhof Rosenheim liegt in gut erreichbarer Entfernung und macht den Standort auch für Pendler interessant. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München, Salzburg, Kufstein und in die umliegenden Regionen. Da sich der tägliche Bedarf bequem auf kurzen Wegen decken lässt, eignet sich die Lage hervorragend für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die im Alltag keine Zeit verlieren möchten. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Der Mangfallkanal und weitere Grünbereiche in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und kurze Auszeiten. Gleichzeitig ist die Rosenheimer Innenstadt zügig erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung. Eine passende Wohnlage für Käufer, die stadtnah wohnen und im Alltag gut angebunden sein möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.