Vermietetes und renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Osten der Stadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2.637 €

pro m²

Beschreibung

Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Baujahr:

Ca. 1920er Jahre

Grundstücksgröße:

728 m²

Wohn-/Nutzfläche: Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen)

Aktuelle Mieteinnahmen:

1.000 € monatlich für das Haus
80 € monatlich für die Garage

Baulicher Zustand:

Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:

Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen
Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers
Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006
Innentüren: Erneuerung der Innentüren
Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Diele: Attraktiver Eingangsbereich
Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten
Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können
Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WC

Dachgeschoss (DG):

Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel
Flur: Verbindung zwischen den Schlafzimmern

Keller:

Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und Technik

Garagen:

Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge

Außenbereich: Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein.

Ausstattung

Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen
Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC
Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken

Lage Die ansprechende Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ aus, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, in der Nähe. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben, und die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Investmentmöglichkeiten: Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die gepflegte Substanz des Hauses bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Qualität und Größe dieser besonderen Immobilie machen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise anzubieten, das in den 1920er Jahren auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 728 m² errichtet wurde. Dank umfangreicher Renovierungen und Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden – zuletzt im Jahr 2022 – präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Baujahr: - Ca. 1920er Jahre Grundstücksgröße: - 728 m² Wohn-/Nutzfläche: Ca. 102 m² (zzgl. Keller und Garagen) Aktuelle Mieteinnahmen: - 1.000 € monatlich für das Haus - 80 € monatlich für die Garage Baulicher Zustand: Das Einfamilienhaus wurde instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören: - Oberböden: Erneuerung eines Großteils der Oberböden in den Wohnräumen - Sanitäranlagen: Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers - Heizungsanlage: Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2006 - Innentüren: Erneuerung der Innentüren - Malerarbeiten: Erneuerung der Malerarbeiten in allen Wohnräumen Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): - Diele: Attraktiver Eingangsbereich - Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse - Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten - Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können - Badezimmer: Erneuertes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen - Gäste-WC: Praktisches, ebenfalls erneuertes Gäste-WC Dachgeschoss (DG): - Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Möbel - Flur: Verbindung zwischen den Schlafzimmern Keller: - Teil-Keller: Bietet viel Nutzfläche für Lagerung und Technik Garagen: - Zwei Garagen: Bieten zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge Außenbereich: Das große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder einfach als Rückzugsort – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die überdachte Terrasse lädt zum geselligen Zusammensein ein. Ausstattung - Heizung: Gasheizung (2006) mit effizienter Warmwasserversorgung - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen und Laminat in den Wohnräumen - Wände/Decken: Tapeziert oder gestrichen, mit modernen Wandfliesen im Bad und Gäste-WC - Sanitär: Modernes Badezimmer mit Dusche, WC-Anlage und Handwaschbecken Lage Die ansprechende Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Drilandsee“ aus, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten, in der Nähe. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe gegeben, und die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Investmentmöglichkeiten: Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die stabilen Mieteinnahmen und die gepflegte Substanz des Hauses bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Gern stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich einen eigenen Eindruck von der Qualität und Größe dieser besonderen Immobilie machen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes und renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Osten der Stadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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