Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Leerstehend
Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Offene Küche mit Einbauküche
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche
Überwiegend dreifachverglaste, bodentiefe Fenster aus 2026
Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar
Balkon mit elektrischer Markise
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss
Kabelanschluss
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
Eigener Kellerraum
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Hausmeisterdienst vorhanden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B

Lage Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt.

Weitere Details zum Standort:

Gut sortierter Einzelhandel
Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
Zahlreiche Gastronomiebetriebe
Post, Sparkasse und Volksbank
Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert. Ausstattung - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Offene Küche mit Einbauküche - Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche - Überwiegend dreifachverglaste, bodentiefe Fenster aus 2026 - Kunststoffrollläden, elektrisch bedienbar - Balkon mit elektrischer Markise - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss - Kabelanschluss - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung - Eigener Kellerraum - Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kfz-Außenstellplatz - Aufzug - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B Lage Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt. Weitere Details zum Standort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Post, Sparkasse und Volksbank - Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino - Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz - Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse - Autobahnanschluss A61, ca. 2 km - Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke - Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.