Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Hauzenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.481 €

pro m²

Beschreibung

Beschreibung Haus:

Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: 634m²
Wohnfläche gesamt: ca. 133m²
Heizung: Viessmann Öl. Typ VM022, 1997, Wartung der Heizung alle 2 Jahre
Heizkörper: untere Wohnung 6 Stück, obere Wohnung 5 Stück, Dachboden 1 Stück
Holz und Geräteschuppen: ca. 1995
Küche oben: 1998
Fenster: Internorm Kunststoff „Trend“, 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung 4/16g/b4 k-Wert: 1,1W/qm: 2000
Fensterbänke aus Granitstein: 2000
Hauswände und Holzschalung gestrichen: 2000
Wandmauer für unteren Eingang: 2001
Treppenanlage für Eingang der unteren Wohnung: 2002
Carport für zwei Autos: 2002
Fliesen für die obere Wohnung: 2004
Haustür aus Kunststoff für Wohnung oben: 2005
Zimmertüren oben: 2005
Renovierung: untere Wohnung (Wasserrohre, Sanierputz, elektrische Leitungen, Böden): 2008/2009
Fließen in der unteren Wohnung: 2008
Zimmertüren unten: 2008
Fußbodenheizung in der unteren Wohnung: Küche (elektr.): 2008
Haustüren aus Kunststoff für Wohnung unten: 2008
Rollladen mit elektrischem Antrieb für Wohnung unten: 2008
Küche für Wohnung unten: 2009
Elektrische Markise für die Terrasse unten: 2009
Elektrischer Antrieb für Rollladen (Wohnung oben-Schlafzimmer): 2009
Dach für Holzschuppen: 2009
Terrasse unten: 2010
Dämmung (Glaswolle) für Dach: ca. 2011
Elektrische Rollladen – Wohnung oben: 2012
Duschkabine, Waschbecken und Rohrleitungen in dem oberen Bad erneuert: 2014
Duschkabine unten: 2014
Doppelstegzaun mit drei Türen: 2017
Fenster für die Toilette unten: 2017
Stromkasten mit zwei Zähler (Wohnung unten und Wohnung oben): 2018
Heizkörper für Küche (Wohnung unten): 2018
Wasserzähler für die Wohnung unten: 2019
Spülkasten für Toilette (Wohnung unten): 2020
Rolladen in der Wohnung oben (Wohnzimmer und beide Schlafzimmer): 2021
Balkonkraftwerk an der Hauswand: 2024
Holz und Geräteschuppen: ca. 1995

Ausstattung Untergeschoss: Hausvorraum, Diele, Schlafzimmer, Wohnküche (eingebaut), mit elektrischer Fußbodenheizung, WC, Dusche/Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse, Heizraum mit Viessmannheizung, Bj. 1996/97, Öltanks 2 x 2.000 Liter (der Heizraum kann nur durch die Einliegerwohnung begangen werden). Erdgeschoss: Speise, Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (eingebaut), Holzofen, Wohnzimmer mit Parkettboden, Ausgang zum Balkon, Diele. Dachgeschoss: das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Hier befinden sich 2 Durchgangsgästezimmer. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarden.

Grundstück:

Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück kann sehr gut genutzt werden. Es bestehen 2 Zufahrtsmöglichkeiten zu dem Grundstück.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für 2 Pkws, sowie eine Holzlege.

Lage In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, ca. 2 km außerhalb von Hauzenberg, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Hauzenberg erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an den bayerischen Wald, sowie nach Passau.

Sonstiges Die Hauptwohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie soll teilweise möbliert verkauft werden. Ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt ist ebenfalls noch vorhanden. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung liegt am Ende des Exposés bei. Auf dem Grundstücksrand dürfte sich nach Kenntnissen des Eigentümers noch eine Kanalleitung befinden. Die Beheizung bzw. die Ölrechnung wurde Pauschal hälftig mit den Mietern geteilt. Die Stromversorgung erfolgt mittels jeweils eigenen Zähler pro Wohnung. Für die Einliegerwohnung sind separate Wasserzähler für die Abrechnung vorhanden.

Vermietung:

Die Einliegerwohnung ist vermietet seit 01.06.2024 mit einer Nettomiete von 500,- € + 145,- € Nebenkosten und Kaution.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Energieeffizienzklasse: F

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 330.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1971, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, großteils elektrisch, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Treppe: Stein, Beheizung: mittels Öl-Zentralheizung, Bj. 1996/97, Holzofen, Wohnfläche: ca. 133 m², Grund: ca. 634 m². Beschreibung Haus: - Baujahr: 1971 - Grundstücksgröße: 634m² - Wohnfläche gesamt: ca. 133m² - Heizung: Viessmann Öl. Typ VM022, 1997, Wartung der Heizung alle 2 Jahre - Heizkörper: untere Wohnung 6 Stück, obere Wohnung 5 Stück, Dachboden 1 Stück - Holz und Geräteschuppen: ca. 1995 - Küche oben: 1998 - Fenster: Internorm Kunststoff „Trend“, 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung 4/16g/b4 k-Wert: 1,1W/qm: 2000 - Fensterbänke aus Granitstein: 2000 - Hauswände und Holzschalung gestrichen: 2000 - Wandmauer für unteren Eingang: 2001 - Treppenanlage für Eingang der unteren Wohnung: 2002 - Carport für zwei Autos: 2002 - Fliesen für die obere Wohnung: 2004 - Haustür aus Kunststoff für Wohnung oben: 2005 - Zimmertüren oben: 2005 - Renovierung: untere Wohnung (Wasserrohre, Sanierputz, elektrische Leitungen, Böden): 2008/2009 - Fließen in der unteren Wohnung: 2008 - Zimmertüren unten: 2008 - Fußbodenheizung in der unteren Wohnung: Küche (elektr.): 2008 - Haustüren aus Kunststoff für Wohnung unten: 2008 - Rollladen mit elektrischem Antrieb für Wohnung unten: 2008 - Küche für Wohnung unten: 2009 - Elektrische Markise für die Terrasse unten: 2009 - Elektrischer Antrieb für Rollladen (Wohnung oben-Schlafzimmer): 2009 - Dach für Holzschuppen: 2009 - Terrasse unten: 2010 - Dämmung (Glaswolle) für Dach: ca. 2011 - Elektrische Rollladen – Wohnung oben: 2012 - Duschkabine, Waschbecken und Rohrleitungen in dem oberen Bad erneuert: 2014 - Duschkabine unten: 2014 - Doppelstegzaun mit drei Türen: 2017 - Fenster für die Toilette unten: 2017 - Stromkasten mit zwei Zähler (Wohnung unten und Wohnung oben): 2018 - Heizkörper für Küche (Wohnung unten): 2018 - Wasserzähler für die Wohnung unten: 2019 - Spülkasten für Toilette (Wohnung unten): 2020 - Rolladen in der Wohnung oben (Wohnzimmer und beide Schlafzimmer): 2021 - Balkonkraftwerk an der Hauswand: 2024 - Holz und Geräteschuppen: ca. 1995 Ausstattung Untergeschoss: Hausvorraum, Diele, Schlafzimmer, Wohnküche (eingebaut), mit elektrischer Fußbodenheizung, WC, Dusche/Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Ausgang zur Terrasse, Heizraum mit Viessmannheizung, Bj. 1996/97, Öltanks 2 x 2.000 Liter (der Heizraum kann nur durch die Einliegerwohnung begangen werden). Erdgeschoss: Speise, Kinderzimmer, WC, Schlafzimmer, Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (eingebaut), Holzofen, Wohnzimmer mit Parkettboden, Ausgang zum Balkon, Diele. Dachgeschoss: das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Hier befinden sich 2 Durchgangsgästezimmer. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarden. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Das Grundstück kann sehr gut genutzt werden. Es bestehen 2 Zufahrtsmöglichkeiten zu dem Grundstück. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport für 2 Pkws, sowie eine Holzlege. Lage In einer absoluten ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine Siedlungsstraße, ca. 2 km außerhalb von Hauzenberg, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Stadt Hauzenberg erledigt werden. Erwähnenswert ist auch die gute Anbindung an den bayerischen Wald, sowie nach Passau. Sonstiges Die Hauptwohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Immobilie soll teilweise möbliert verkauft werden. Ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt ist ebenfalls noch vorhanden. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung liegt am Ende des Exposés bei. Auf dem Grundstücksrand dürfte sich nach Kenntnissen des Eigentümers noch eine Kanalleitung befinden. Die Beheizung bzw. die Ölrechnung wurde Pauschal hälftig mit den Mietern geteilt. Die Stromversorgung erfolgt mittels jeweils eigenen Zähler pro Wohnung. Für die Einliegerwohnung sind separate Wasserzähler für die Abrechnung vorhanden. Vermietung: Die Einliegerwohnung ist vermietet seit 01.06.2024 mit einer Nettomiete von 500,- € + 145,- € Nebenkosten und Kaution. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 178,7 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 330.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.