Kapitalanlage: Grosszügige Gartenwohnung mit Südwestterrasse in der Enzianstraße 9, 80689 München

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

1.055.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

12.560 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bodentiefe Fenster, edle Holzfußböden in Eiche und die Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente im Innern. Die Bäder kombinieren mit Feinsteinzeugfliesen, zeitlos schöner Sanitärkeramik und eleganten Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet die beiden Häuser miteinander. Zudem können alle Wohnungen barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen.

Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren
Fenster mit Wärmedämmverglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge
Effizienzhaus 55-Standard
Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel
Privatgärten und großflächige Terrassen
Großzügige Personenaufzüge
Hochwertige geölte Eichen-Landhausdiele
Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen
Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen
Dezentrale Lüftungsanlage -moderne Einbauküche

•Haus BLUE No. II (Rückgebäude) 2- und 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen, optional mit 2 Bädern) • Die Häuser werden von den Gartenflächen eingefasst, die teilweise den Wohnungen zugeordnet sind • Großflächige Terrassen • weiteres Badezimmer im Souterrain

Lage München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an. Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet.

KfW 55 Effizienzhaus:

BLUE No. II: Wohnung II: 2-3 Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain:

Das westlich gelegene Haus BLUE No. II liegt auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und ist über die Enzianstraße an der nördlichen Grundstückseite zu erreichen, der Hauseingang liegt nach Osten orientiert. Die Wohnung verfügt über ca. 85,13 m² Wohnfläche. Mehr als die Hälfte dieser Fläche entfällt auf das große Wohn-, Schlaf- Esszimmer mit offener Küche und separatem Badezimmer sowie vorgelagerter Südwest-Terrasse sowie einer weiteren Westterrasse. Die Wohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil von knapp 71,2 m² und 41,76 m² Terrasse und ist daher ideal für Familien als auch Gartenliebhaber geeignet. Die insgesamt 125,92 m² Nutzfläche setzt sich aus den grosszügigen Terrassen- als auch Souterrainflächen zusammen. Der zusätzliche Raum im Souterrain mit über 30 m² Fläche kann für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden – aufgeteilt als Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zusätzlich einem weiteren Ankleidezimmer. Der qm-Preis beträgt 8.378 EUR/qm Nutzfläche; die im Souterrain befindliche Nutzfläche ist mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und kann als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine NOLTE-Einbauküche in Weiss hochglanz.

Objektbeschreibung In Hadern findet sich das malerische Viertel Blumenau – eine moderne Wohnsiedlung, geprägt von stilvollen Ein- und Mehrparteienhäusern. Hier in der Enzianstraße 9 wurden 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 40 bis 85 m² Wohnfläche. im Januar 2024 fertiggestellt. Ausstattung Bodentiefe Fenster, edle Holzfußböden in Eiche und die Fußbodenheizung unterstreichen das einladende Ambiente im Innern. Die Bäder kombinieren mit Feinsteinzeugfliesen, zeitlos schöner Sanitärkeramik und eleganten Armaturen Komfort mit Eleganz. Die Tiefgarage verbindet die beiden Häuser miteinander. Zudem können alle Wohnungen barrierefrei mit dem Lift erreicht werden. Die ruhige Lage des Grundstücks komplettiert die Möglichkeit vom idyllischen Wohnen. - Lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster - Raumhohe, 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren - Fenster mit Wärmedämmverglasung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge - Effizienzhaus 55-Standard - Raumweise steuerbare Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung - Moderne Video-Gegensprechanlage mit Smart-Control Panel - Privatgärten und großflächige Terrassen - Großzügige Personenaufzüge - Hochwertige geölte Eichen-Landhausdiele - Tiefgarage mit 7 Einzel- sowie 4 Duplexstellplätzen - Gas-Hybrid-Wärmepumpe-Heizanlage in Verbindung mit Luft-/Photovoltaikmodulen - Dezentrale Lüftungsanlage -moderne Einbauküche •Haus BLUE No. II (Rückgebäude) 2- und 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnungen, optional mit 2 Bädern) • Die Häuser werden von den Gartenflächen eingefasst, die teilweise den Wohnungen zugeordnet sind • Großflächige Terrassen • weiteres Badezimmer im Souterrain Lage München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an. Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. KfW 55 Effizienzhaus: BLUE No. II: Wohnung II: 2-3 Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain: Das westlich gelegene Haus BLUE No. II liegt auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und ist über die Enzianstraße an der nördlichen Grundstückseite zu erreichen, der Hauseingang liegt nach Osten orientiert. Die Wohnung verfügt über ca. 85,13 m² Wohnfläche. Mehr als die Hälfte dieser Fläche entfällt auf das große Wohn-, Schlaf- Esszimmer mit offener Küche und separatem Badezimmer sowie vorgelagerter Südwest-Terrasse sowie einer weiteren Westterrasse. Die Wohnung verfügt über einen privaten Gartenanteil von knapp 71,2 m² und 41,76 m² Terrasse und ist daher ideal für Familien als auch Gartenliebhaber geeignet. Die insgesamt 125,92 m² Nutzfläche setzt sich aus den grosszügigen Terrassen- als auch Souterrainflächen zusammen. Der zusätzliche Raum im Souterrain mit über 30 m² Fläche kann für die unterschiedlichsten Zwecke genutzt werden – aufgeteilt als Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie zusätzlich einem weiteren Ankleidezimmer. Der qm-Preis beträgt 8.378 EUR/qm Nutzfläche; die im Souterrain befindliche Nutzfläche ist mit Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet und kann als Wohnraum genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine NOLTE-Einbauküche in Weiss hochglanz.