Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in direkter Lage am Egelser Wald!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 1.771 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten – vom komfortablen Familienwohnen über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Unterschiedliche Wohnbereiche ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel aus Gemeinschaft und Rückzug. Der Wohnbereich mit Kamin schafft dabei einen besonderen Mittelpunkt und sorgt für eine warme Atmosphäre. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum und kann unabhängig genutzt werden – beispielsweise als Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ergänzend sorgen mehrere Badezimmer und praktische Nebenflächen für einen hohen Wohnkomfort.

Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort. Der weitläufige Garten mit Schwimmteich bietet einen privaten Rückzugsort und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und Naturerlebnis.

Auch die technische Ausstattung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Solarthermie, Kamintechnik und moderner Haustechnik verbindet Komfort mit einem nachhaltigen Nutzungskonzept.

Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause mit Größe, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten suchen – in einer Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen eines gut angebundenen Wohnstandorts verbindet.

Ausstattung Bauweise & Energie

Massivbauweise
Umfangreiche Modernisierungen und energetische Verbesserungen
Dämmstandard gemäß Sanierungsstand 2008
Energieverbrauchskennwert: 118,1 kWh/(m²·a) (Energieausweis 2018)
Außenwanddämmung ca. 160 mm
Dachdämmung bis ca. 120 mm
Hochwertige Klinkerfassade
Betondachsteine in Anthrazit

Fenster

Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 1,0)
Schüco Thermassiv-Vollprofile (ohne Metallrahmen)
Isolierverglasung mit Kryptonfüllung

Heizung & Haustechnik

Fußbodenheizung
Gas-Brennwerttherme Wolf CGB11
Wärmetauscher 2016 erneuert
Solarthermieanlage mit ca. 38 m² Vakuum-Heatpipe-Kollektoren
Heiz- und Solarthermieanlage jeweils eigenständig nutzbar
Wassergeführter Kamin im Erdgeschoss – für die Heizung des gesamten Hauses nutzbar
Zusätzlicher Warmluftkamin im Obergeschoss

Innenausstattung

Naturstein- und Keramikböden
Villeroy-&-Boch-Fliesen
Moderne Bäder (2018 renoviert)
Lehmputz in den Wohnbereichen
Travertin-Natursteintreppe
Kaminumrandung in Travertin

Küche & Einbauten

Einbauküche (2017/2018 erneuert)
Hochglanzfronten
Neff-Markeneinbaugeräte
Umfangreiche Einbauschränke und maßgefertigte Möbel
Weitere Einbauten im Obergeschoss und Abstellraum

Grundstück & Außenanlagen

Parkähnliche Gartenanlage
Hohe Privatsphäre durch Wälle und Bepflanzung
Schwimmteich (2018 entschlammt)
Basalt- und Granitwege
Naturstein-Sitzplatz am Schwimmteich
Kräuterbeet an der Terrasse
Abschließbares Gartentor

Besondere Highlights

Kombination aus Solarthermie, Fußbodenheizung und Kamintechnik
Naturmaterialien wie Travertin, Naturstein und Lehmputz
Umfangreiche Einbaumöbel inklusive
Großes, nicht einsehbares Grundstück
Schwimmteich mit parkähnlicher Gartenlandschaft

Lage Naturnah wohnen in einer der begehrtesten Lagen Aurichs.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen mit einer Lage, die in Aurich nur selten zu finden ist. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld und unmittelbar am Egelser Wald gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Wald. Die unverbaubare Aussicht ins Grüne schafft eine einzigartige Atmosphäre und vermittelt Tag für Tag das Gefühl, mitten in der Natur zu leben – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Aurich, als größte Stadt Ostfrieslands, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle ostfriesische Landschaft. Der beliebte Badesee Tannenhausen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert.

Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste. Die ostfriesischen Küstenorte, weitläufige Strände sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein.

Die Kombination aus exklusiver Waldrandlage, direktem Naturzugang, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Wo der Egelser Wald Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt, entsteht der besondere Reiz dieser Immobilie: ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für persönliche Entfaltung, Rückzug und individuelle Wohnideen. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit einem angenehmen Wohnumfeld und schafft eine besondere Atmosphäre für den Alltag. Auf einem ca. 1.771 m² großen Grundstück befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten – vom komfortablen Familienwohnen über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Unterschiedliche Wohnbereiche ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel aus Gemeinschaft und Rückzug. Der Wohnbereich mit Kamin schafft dabei einen besonderen Mittelpunkt und sorgt für eine warme Atmosphäre. Hochwertige Materialien und individuelle Einbauten verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum und kann unabhängig genutzt werden – beispielsweise als Bereich für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ergänzend sorgen mehrere Badezimmer und praktische Nebenflächen für einen hohen Wohnkomfort. Der Außenbereich setzt das großzügige Wohnkonzept fort. Der weitläufige Garten mit Schwimmteich bietet einen privaten Rückzugsort und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und Naturerlebnis. Auch die technische Ausstattung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Solarthermie, Kamintechnik und moderner Haustechnik verbindet Komfort mit einem nachhaltigen Nutzungskonzept. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause mit Größe, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten suchen – in einer Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen eines gut angebundenen Wohnstandorts verbindet. Ausstattung Bauweise & Energie - Massivbauweise - Umfangreiche Modernisierungen und energetische Verbesserungen - Dämmstandard gemäß Sanierungsstand 2008 - Energieverbrauchskennwert: 118,1 kWh/(m²·a) (Energieausweis 2018) - Außenwanddämmung ca. 160 mm - Dachdämmung bis ca. 120 mm - Hochwertige Klinkerfassade - Betondachsteine in Anthrazit Fenster - Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 1,0) - Schüco Thermassiv-Vollprofile (ohne Metallrahmen) - Isolierverglasung mit Kryptonfüllung Heizung & Haustechnik - Fußbodenheizung - Gas-Brennwerttherme Wolf CGB11 - Wärmetauscher 2016 erneuert - Solarthermieanlage mit ca. 38 m² Vakuum-Heatpipe-Kollektoren - Heiz- und Solarthermieanlage jeweils eigenständig nutzbar - Wassergeführter Kamin im Erdgeschoss – für die Heizung des gesamten Hauses nutzbar - Zusätzlicher Warmluftkamin im Obergeschoss Innenausstattung - Naturstein- und Keramikböden - Villeroy-&-Boch-Fliesen - Moderne Bäder (2018 renoviert) - Lehmputz in den Wohnbereichen - Travertin-Natursteintreppe - Kaminumrandung in Travertin Küche & Einbauten - Einbauküche (2017/2018 erneuert) - Hochglanzfronten - Neff-Markeneinbaugeräte - Umfangreiche Einbauschränke und maßgefertigte Möbel - Weitere Einbauten im Obergeschoss und Abstellraum Grundstück & Außenanlagen - Parkähnliche Gartenanlage - Hohe Privatsphäre durch Wälle und Bepflanzung - Schwimmteich (2018 entschlammt) - Basalt- und Granitwege - Naturstein-Sitzplatz am Schwimmteich - Kräuterbeet an der Terrasse - Abschließbares Gartentor Besondere Highlights - Kombination aus Solarthermie, Fußbodenheizung und Kamintechnik - Naturmaterialien wie Travertin, Naturstein und Lehmputz - Umfangreiche Einbaumöbel inklusive - Großes, nicht einsehbares Grundstück - Schwimmteich mit parkähnlicher Gartenlandschaft Lage Naturnah wohnen in einer der begehrtesten Lagen Aurichs. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint exklusives Wohnen mit einer Lage, die in Aurich nur selten zu finden ist. Eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld und unmittelbar am Egelser Wald gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Wald. Die unverbaubare Aussicht ins Grüne schafft eine einzigartige Atmosphäre und vermittelt Tag für Tag das Gefühl, mitten in der Natur zu leben – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Aurich, als größte Stadt Ostfrieslands, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle ostfriesische Landschaft. Der beliebte Badesee Tannenhausen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste. Die ostfriesischen Küstenorte, weitläufige Strände sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu spontanen Ausflügen und erholsamen Stunden am Meer ein. Die Kombination aus exklusiver Waldrandlage, direktem Naturzugang, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!