Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Bergheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

6.908 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Vangerowstraße liegt im Heidelberger Stadtteil Bergheim, der durch eine lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn- und Buslinien optimal gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Freizeitangebote, die eine hohe Alltagstauglichkeit in zentraler Lage garantieren.

Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Die Angaben zum Objekt wurden durch uns mit größter Sorgfalt geprüft und basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber und oder den zuständigen Behörden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Weiterführende Unterlagen erhalten Sie gerne nach Übermittlung des vollständig ausgefüllten Kontaktformulars. Der Makler-Vertrag kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 gültigen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlichen Umsatzsteuer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.

Objektbeschreibung Diese anspruchsvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit besonderem Flair. Die Wohnung wurde im Mai 2026 umfangreich renoviert, sodass die Vermietung oder der Einzug direkt möglich sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 64,74 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohn/Esszimmer. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen überdachten Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den Neckar. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Zur Ausstattung gehört zudem eine bereits eingebaute Küche. Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich diese sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung, wie auch für Eigennutzer. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Lage Die Vangerowstraße liegt im Heidelberger Stadtteil Bergheim, der durch eine lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn- und Buslinien optimal gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Freizeitangebote, die eine hohe Alltagstauglichkeit in zentraler Lage garantieren. Sonstiges Das Objekt wird im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Die Angaben zum Objekt wurden durch uns mit größter Sorgfalt geprüft und basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber und oder den zuständigen Behörden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Weiterführende Unterlagen erhalten Sie gerne nach Übermittlung des vollständig ausgefüllten Kontaktformulars. Der Makler-Vertrag kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 gültigen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlichen Umsatzsteuer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises, einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Erwerber.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 5.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Bergheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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