Viel Platz für Leben, Familie und Zukunft!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

482 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.649 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus (ca. 337 m²) überzeugt mit einer beeindruckenden Raumaufteilung: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit ca. 45 m² bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates Esszimmer, eine große Küche und mehrere Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei Badezimmer, eine Ankleide sowie ein Büro runden das Raumangebot ab. Besondere Highlights sind der großzügige Balkon sowie der lichte Luftraum mit Galerie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight: Ein großes Atelier (ca. 39 m²) sowie eine eigene Sauna (ca. 20 m²) – ideal für Entspannung und kreative Nutzung.

Ergänzt wird das Konzept durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 111 m²) mit eigenem Eingang und einer weiteren, bereits ausgebauten Appartement-Einheit (ca. 34 m²) im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad. So entstehen insgesamt drei weitgehend unabhängige Wohneinheiten, die sich perfekt für das gemeinsame Wohnen mit Familie oder zur teilweisen Vermietung eignen.

Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Modernisierung, die durchdachte Raumplanung und die selten gute Kombination aus großzügigem Platz, hoher Flexibilität und exklusiven Extras wie Sauna und Atelier.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und ausgewählten Materialien
Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (u. a. Badezimmer & Küche)
Zwei Terrassen (Haupthaus & Einliegerwohnung)
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze
Holz-Iso-Fenster (2-fach verglast, Haupthaus + Appartment 2008, ELW 2015)
Dachsanierung inkl. Aufdachisolierung (2020)
Erneuerte Eingangsfront inkl. Fenster, Türen & Dämmung (2015)
Gartenhaus mit Holzverkleidung (2020)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rotthalmünster – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Hier wohnen Sie abseits vom Trubel und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und das Ortszentrum von Rotthalmünster befinden sich in bequemer Nähe.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Weitläufige Natur, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Bäderdreieck machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Dank der guten Anbindung sind auch umliegende Städte wie Pfarrkirchen, Pocking oder Passau schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und hochwertig modernisierte Anwesen in Rotthalmünster bietet auf ca. 482 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich durchdachtes und flexibles Wohnkonzept für Mehrgenerationen oder mehrere Parteien – mit hervorragender Privatsphäre und hohem Komfort. Das Haupthaus (ca. 337 m²) überzeugt mit einer beeindruckenden Raumaufteilung: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit ca. 45 m² bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates Esszimmer, eine große Küche und mehrere Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei Badezimmer, eine Ankleide sowie ein Büro runden das Raumangebot ab. Besondere Highlights sind der großzügige Balkon sowie der lichte Luftraum mit Galerie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight: Ein großes Atelier (ca. 39 m²) sowie eine eigene Sauna (ca. 20 m²) – ideal für Entspannung und kreative Nutzung. Ergänzt wird das Konzept durch eine separate Einliegerwohnung (ca. 111 m²) mit eigenem Eingang und einer weiteren, bereits ausgebauten Appartement-Einheit (ca. 34 m²) im Untergeschoss mit eigener Küche und Bad. So entstehen insgesamt drei weitgehend unabhängige Wohneinheiten, die sich perfekt für das gemeinsame Wohnen mit Familie oder zur teilweisen Vermietung eignen. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Modernisierung, die durchdachte Raumplanung und die selten gute Kombination aus großzügigem Platz, hoher Flexibilität und exklusiven Extras wie Sauna und Atelier. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Ausstattung Ausstattung & Highlights: + Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und ausgewählten Materialien + Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre + Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen (u. a. Badezimmer & Küche) + Zwei Terrassen (Haupthaus & Einliegerwohnung) + Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze + Holz-Iso-Fenster (2-fach verglast, Haupthaus + Appartment 2008, ELW 2015) + Dachsanierung inkl. Aufdachisolierung (2020) + Erneuerte Eingangsfront inkl. Fenster, Türen & Dämmung (2015) + Gartenhaus mit Holzverkleidung (2020) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rotthalmünster – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie abseits vom Trubel und dennoch mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und das Ortszentrum von Rotthalmünster befinden sich in bequemer Nähe. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Weitläufige Natur, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Bäderdreieck machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Dank der guten Anbindung sind auch umliegende Städte wie Pfarrkirchen, Pocking oder Passau schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.