Kapitalanlage im ETW-Paket – Vier Wohnungen, viele Möglichkeiten, 100% Anteile!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

238 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Leitungen erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 modenisiert und zuletzt 2021 durch den Austausch des Pufferspeichers weiter optimiert. Die solide Bauweise in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgt für eine nachhaltige Werthaltigkeit und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Immobilie ist überwiegend vermietet: Drei der vier Wohneinheiten generieren bereits laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Dachgeschoss-Maisonette aktuell von einem Eigentümer selbst genutzt wird und somit zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.040,- €, mit einem realistischen Steigerungspotenzial auf ca. 17.940,- € bei Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen. Dies eröffnet Investoren eine klare Perspektive zur Ertragsoptimierung.

Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Drei Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert (2020 bzw. 2024) und verfügen über ansprechende Grundrisse, helle Tageslichtbäder sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihre Maisonette-Aufteilung, eine Einbauküche, Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie einen 2021 erneuerten Kamin – ein echtes Highlight mit besonderem Wohnwert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Einheit einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern drei Stellplätze sowie ein Garagenkomplex mit drei Garagen zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietbarkeit. Ein Wäscheplatz im Außenbereich rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die klare rechtliche Struktur: Für jede Wohnung besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch, und es sind keine dinglichen Rechte eingetragen – ideale Voraussetzungen für flexible Investitionsstrategien, sei es im Gesamtverkauf oder perspektivisch im Einzelvertrieb.

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Energieausweis. Zudem ist eine leistungsstarke Internetanbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich – ein zunehmend wichtiger Faktor für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, stabiler Mieterstruktur und attraktiven Perspektiven zur Renditesteigerung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Werte und langfristige Einnahmesicherheit setzen.

Ausstattung Objektart: 4 Eigentumswohnungen in einem 4-Familienhaus Baujahr: 1930 Wohnfläche: ca. 238 m² Vermietungsstatus: 3 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung durch Eigentümer genutzt Jahresmiete IST: 11.040,-€ Jahreskaltmiete Soll: ca. 17.940,- € (bei Vollvermietung mit ortsüblicher Miete) Grundstück: 620 m² Stellplätze: 2 Garagen: Garagenkomplex mit 3 Garagen Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen, jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch Energieausweis: vorhanden Internet: Geschwindigkeit bis zu 500 Mbit/sek. möglich

Komplettsanierung: 2001 Dach: Erneuerung Dachdeckung 2001 mit Schiefer Heizung: Gas-Zentralheizung 2001 – Austausch Pufferspeicher 2021 Austausch der kompletten Warmwasserleitungen 2024 Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung 2001 Dachfenster: Kunststoff und Holz 2001 Dämmung Fassade: Wärmedämmverbund-System 2001 Dämmung Dach und Trockenlegung 2001 Fußböden: Laminat, Fliesen Wände: Tapete, Feinputz Rauchmelder: ja Wäscheplatz auf Grundstück Keller: Kellerraum für jede Wohnung, Waschraum

Wohnung-Nr.: WE01 - EG – modernisiert 2023 Wohnfläche: 56,73 m² - 3-Raum-Wohnung Kaltmiete: 330,- €/mtl. (entspricht 5,82 €/m²) und 35,- €/mtl. Garagenmiete Nebenkostenvorauszahlung: 140,- €/mtl. Vermietungsstand: aktuell vermietet seit 11/2023 Miteigentumsanteil: 250/1000 Tageslichtbad mit Wanne 2024 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 269,75 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 12,75 €

Wohnung-Nr.: WE02 - EG/OG Maisonette – modernisiert 2020 Wohnfläche: 34,98 m² - 1-Raum-Wohnung Kaltmiete: 230,- €/mtl. (entspricht 6,58 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: 120,- €/mtl. Vermietungsstand: aktuell vermietet Miteigentumsanteil: 200/1000 Einbauküche 2020 Tageslichtbad mit Dusche 2020 modernisiert Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 164,20 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 10,20 €

Wohnung-Nr.: WE03 - OG – modernisiert 2023 Wohnfläche: 59,31 m² -3-Raum-Wohnung Kaltmiete: 360,- €/mtl. (entspricht 6,07 €/m²) und 35,- €/mtl. Garagenmiete Vermietungsstand: aktuell vermietet seit 08/2023 Miteigentumsanteil: 250/1000 Tageslichtbad mit Wanne 2020 Kaminofen im Wohnzimmer Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 203,75 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 12,75 €

Wohnung-Nr.: 04 - Eigentumswohnung DG-Maisonette Wohnfläche: 86,86 m² -4-Raum-Wohnung Erzielbare Kaltmiete: 575,- €/mtl. (entspricht 6,62 €/m²) Vermietungsstand: aktuell durch einen Eigentümer genutzt, Mietvertrag mit ortsüblicher Miete wird nach Verkauf abgeschlossen Miteigentumsanteil: 300/1000 Einbauküche mit Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung Jeweils ein separates WC auf jeder Etage Kamin - Einsatz erneuert 2021 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 243,30 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 15,30 €

Lage Aue, heute Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, liegt malerisch eingebettet im Erzgebirge und ist geprägt von einer langen Bergbautradition. Die Stadt erstreckt sich entlang des Tals der Zwickauer Mulde, deren Verlauf das Stadtbild ebenso bestimmt wie die umliegenden bewaldeten Höhenzüge. Diese naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, bringt aber auch typische Mittelgebirgseigenschaften mit sich: teils enge Täler, kurvige Straßen und eine gewisse Abgeschiedenheit im Vergleich zu größeren Ballungsräumen.

Die Infrastruktur in Aue ist solide, wenn auch eher kleinstädtisch geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten – nicht zuletzt durch die regionale Identifikation mit dem Fußballverein FC Erzgebirge Aue. Gleichzeitig sind größere Städte wie Chemnitz oder Zwickau nur mit etwas Fahrzeit erreichbar, was für Pendler eine gewisse Planung erfordert.

Wirtschaftlich befindet sich Aue – wie viele Orte im Erzgebirge – im Wandel. Nach dem Rückgang des Bergbaus hat sich eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungen etabliert. Die Arbeitsplatzsituation ist stabil, jedoch nicht so vielfältig wie in größeren Städten. Entsprechend pendeln viele Berufstätige in umliegende Regionen.

Das Wohngebiet Eichert sowie die Straße Am Waldsaum zeichnen sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Am Rand der Bebauung gelegen, grenzt das Gebiet unmittelbar an Waldflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was zu einem eher familienfreundlichen und überschaubaren Umfeld beiträgt. Gleichzeitig sind die Wege ins Stadtzentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz, sodass sich hier eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit ergibt.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme solider Altbausubstanz mit einer umfassenden Modernisierung und bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit. Das Objekt besteht aus vier rechtlich eigenständigen Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 620 m². Im Jahr 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Leitungen erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 modenisiert und zuletzt 2021 durch den Austausch des Pufferspeichers weiter optimiert. Die solide Bauweise in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sorgt für eine nachhaltige Werthaltigkeit und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Die Immobilie ist überwiegend vermietet: Drei der vier Wohneinheiten generieren bereits laufende Mieteinnahmen, während die großzügige Dachgeschoss-Maisonette aktuell von einem Eigentümer selbst genutzt wird und somit zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.040,- €, mit einem realistischen Steigerungspotenzial auf ca. 17.940,- € bei Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen. Dies eröffnet Investoren eine klare Perspektive zur Ertragsoptimierung. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Drei Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert (2020 bzw. 2024) und verfügen über ansprechende Grundrisse, helle Tageslichtbäder sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihre Maisonette-Aufteilung, eine Einbauküche, Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie einen 2021 erneuerten Kamin – ein echtes Highlight mit besonderem Wohnwert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Einheit einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern drei Stellplätze sowie ein Garagenkomplex mit drei Garagen zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für die Vermietbarkeit. Ein Wäscheplatz im Außenbereich rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die klare rechtliche Struktur: Für jede Wohnung besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch, und es sind keine dinglichen Rechte eingetragen – ideale Voraussetzungen für flexible Investitionsstrategien, sei es im Gesamtverkauf oder perspektivisch im Einzelvertrieb. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Energieausweis. Zudem ist eine leistungsstarke Internetanbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich – ein zunehmend wichtiger Faktor für Mieter. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, stabiler Mieterstruktur und attraktiven Perspektiven zur Renditesteigerung – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Werte und langfristige Einnahmesicherheit setzen. Ausstattung Objektart: 4 Eigentumswohnungen in einem 4-Familienhaus Baujahr: 1930 Wohnfläche: ca. 238 m² Vermietungsstatus: 3 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung durch Eigentümer genutzt Jahresmiete IST: 11.040,-€ Jahreskaltmiete Soll: ca. 17.940,- € (bei Vollvermietung mit ortsüblicher Miete) Grundstück: 620 m² Stellplätze: 2 Garagen: Garagenkomplex mit 3 Garagen Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: voll unterkellert Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen, jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch Energieausweis: vorhanden Internet: Geschwindigkeit bis zu 500 Mbit/sek. möglich Komplettsanierung: 2001 Dach: Erneuerung Dachdeckung 2001 mit Schiefer Heizung: Gas-Zentralheizung 2001 – Austausch Pufferspeicher 2021 Austausch der kompletten Warmwasserleitungen 2024 Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung 2001 Dachfenster: Kunststoff und Holz 2001 Dämmung Fassade: Wärmedämmverbund-System 2001 Dämmung Dach und Trockenlegung 2001 Fußböden: Laminat, Fliesen Wände: Tapete, Feinputz Rauchmelder: ja Wäscheplatz auf Grundstück Keller: Kellerraum für jede Wohnung, Waschraum Wohnung-Nr.: WE01 - EG – modernisiert 2023 Wohnfläche: 56,73 m² - 3-Raum-Wohnung Kaltmiete: 330,- €/mtl. (entspricht 5,82 €/m²) und 35,- €/mtl. Garagenmiete Nebenkostenvorauszahlung: 140,- €/mtl. Vermietungsstand: aktuell vermietet seit 11/2023 Miteigentumsanteil: 250/1000 Tageslichtbad mit Wanne 2024 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 269,75 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 12,75 € Wohnung-Nr.: WE02 - EG/OG Maisonette – modernisiert 2020 Wohnfläche: 34,98 m² - 1-Raum-Wohnung Kaltmiete: 230,- €/mtl. (entspricht 6,58 €/m²) Nebenkostenvorauszahlung: 120,- €/mtl. Vermietungsstand: aktuell vermietet Miteigentumsanteil: 200/1000 Einbauküche 2020 Tageslichtbad mit Dusche 2020 modernisiert Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 164,20 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 10,20 € Wohnung-Nr.: WE03 - OG – modernisiert 2023 Wohnfläche: 59,31 m² -3-Raum-Wohnung Kaltmiete: 360,- €/mtl. (entspricht 6,07 €/m²) und 35,- €/mtl. Garagenmiete Vermietungsstand: aktuell vermietet seit 08/2023 Miteigentumsanteil: 250/1000 Tageslichtbad mit Wanne 2020 Kaminofen im Wohnzimmer Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 203,75 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 12,75 € Wohnung-Nr.: 04 - Eigentumswohnung DG-Maisonette Wohnfläche: 86,86 m² -4-Raum-Wohnung Erzielbare Kaltmiete: 575,- €/mtl. (entspricht 6,62 €/m²) Vermietungsstand: aktuell durch einen Eigentümer genutzt, Mietvertrag mit ortsüblicher Miete wird nach Verkauf abgeschlossen Miteigentumsanteil: 300/1000 Einbauküche mit Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung Jeweils ein separates WC auf jeder Etage Kamin - Einsatz erneuert 2021 Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 243,30 € darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: 15,30 € Lage Aue, heute Teil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema, liegt malerisch eingebettet im Erzgebirge und ist geprägt von einer langen Bergbautradition. Die Stadt erstreckt sich entlang des Tals der Zwickauer Mulde, deren Verlauf das Stadtbild ebenso bestimmt wie die umliegenden bewaldeten Höhenzüge. Diese naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität, bringt aber auch typische Mittelgebirgseigenschaften mit sich: teils enge Täler, kurvige Straßen und eine gewisse Abgeschiedenheit im Vergleich zu größeren Ballungsräumen. Die Infrastruktur in Aue ist solide, wenn auch eher kleinstädtisch geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten – nicht zuletzt durch die regionale Identifikation mit dem Fußballverein FC Erzgebirge Aue. Gleichzeitig sind größere Städte wie Chemnitz oder Zwickau nur mit etwas Fahrzeit erreichbar, was für Pendler eine gewisse Planung erfordert. Wirtschaftlich befindet sich Aue – wie viele Orte im Erzgebirge – im Wandel. Nach dem Rückgang des Bergbaus hat sich eine Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungen etabliert. Die Arbeitsplatzsituation ist stabil, jedoch nicht so vielfältig wie in größeren Städten. Entsprechend pendeln viele Berufstätige in umliegende Regionen. Das Wohngebiet Eichert sowie die Straße Am Waldsaum zeichnen sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus. Am Rand der Bebauung gelegen, grenzt das Gebiet unmittelbar an Waldflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was zu einem eher familienfreundlichen und überschaubaren Umfeld beiträgt. Gleichzeitig sind die Wege ins Stadtzentrum sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurz, sodass sich hier eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Erreichbarkeit ergibt. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.