Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Tirschenreuth

Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95643

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die ein separates Arbeitszimmer schätzen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Platz für eine kleine Sitzgruppe. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Platz, ideal auch für Fahrrad oder Motorrad. Der Garten der Anlage ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den Alltag spürbar entlastet.

Als monatliches Hausgeld fallen derzeit insgesamt 396,-- € an - in diesem Betrag ist bereits ein monatlicher Abschlag von 22,-- € für die Garage mit einberechnet.

Es bleiben keine Möbel in der Wohnung.

Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Tirschenreuth ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Flughafen ist je nach Zielrichtung in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet.

Ausstattung

Etagenwohnung im 2. OG
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 82,83 m²
3 Zimmer
Balkon vorhanden
Aufzug vorhanden
Hauseingang mit verglaster Eingangstür und Gegensprechanlage Klingeltableau
Kellerabteil vorhanden, mit Holztrennwänden und abschließbarer Tür
Garage vorhanden, zusätzlicher Platz für Fahrrad oder Motorrad
Zuwegung vom Garagenbereich zum Hauseingang über befestigten Gehweg
Mehrparteienhaus mit mehreren Balkonen Loggien
Außenfassade mit großformatiger Verkleidung und farblichen Akzenten

Lage Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen.

Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier und das Luitpold3-Theater bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine zentrale Lage und eine alltagstaugliche Raumgröße von ca. 82,83 m². Ein erneuerter Aufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung, auch mit Einkäufen oder Kinderwagen. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die ein separates Arbeitszimmer schätzen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft Platz für eine kleine Sitzgruppe. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlichem Platz, ideal auch für Fahrrad oder Motorrad. Der Garten der Anlage ist pflegeleicht angelegt und wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den Alltag spürbar entlastet. Als monatliches Hausgeld fallen derzeit insgesamt 396,-- € an - in diesem Betrag ist bereits ein monatlicher Abschlag von 22,-- € für die Garage mit einberechnet. Es bleiben keine Möbel in der Wohnung. Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Tirschenreuth ist ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Flughafen ist je nach Zielrichtung in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar, nicht vermietet. Ausstattung - Etagenwohnung im 2. OG - Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 82,83 m² - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Aufzug vorhanden - Hauseingang mit verglaster Eingangstür und Gegensprechanlage Klingeltableau - Kellerabteil vorhanden, mit Holztrennwänden und abschließbarer Tür - Garage vorhanden, zusätzlicher Platz für Fahrrad oder Motorrad - Zuwegung vom Garagenbereich zum Hauseingang über befestigten Gehweg - Mehrparteienhaus mit mehreren Balkonen Loggien - Außenfassade mit großformatiger Verkleidung und farblichen Akzenten Lage Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren. In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier und das Luitpold3-Theater bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Tirschenreuth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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