Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garage und viel Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der nahtlos in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit stolzen 22,33 m², welches dank großer Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das Garagendach an, das als weitläufige, einladende Terrasse dient und Ihnen maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das separate Schlafzimmer ist mit 11,53 m² gut dimensioniert und verspricht erholsame Nächte. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und wartet auf den Einbau einer modernen Küchenzeile. Eine kleine Diele separiert geschickt den Sanitärbereich, bestehend aus einem tagesbelichteten Badezimmer und einem separaten WC. Ein echter Alltagsjoker ist der 6,49 m² große Abstellraum direkt auf der Wohnebene, der vollwertig einen klassischen Kellerraum ersetzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, wobei sich der Öltankraum praktisch auf derselben Ebene befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die im Haus integrierte Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche am Hang komplett abnimmt.

Ausstattung

Überschaubare Wohngemeinschaft: Ruhiges und familiäres Wohnen im gepflegten 4-Parteien-Haus.
Großzügiges Raumgefühl: "Perfekt aufgeteilte 60 m² Wohnfläche ohne verschenkten Platz."
Komfort-Plus: Eigene, abschließbare Einzelgarage direkt am Haus (keine lästige Parkplatzsuche).

Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1975 erbaute Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Aufgrund der charakteristischen, ruhigen Hanglage führt der Zugang zur Immobilie über einige Treppenstufen nach oben. Dort angekommen erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 60,17 m², die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Da die Wohnung sanierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen perfekt realisieren. Ein besonderer Pluspunkt für vorausschauende Käufer: Es besteht die Option, weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben, was auch einen attraktiven Paketkauf ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der nahtlos in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit stolzen 22,33 m², welches dank großer Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich das Garagendach an, das als weitläufige, einladende Terrasse dient und Ihnen maximale Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien bietet. Das separate Schlafzimmer ist mit 11,53 m² gut dimensioniert und verspricht erholsame Nächte. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und wartet auf den Einbau einer modernen Küchenzeile. Eine kleine Diele separiert geschickt den Sanitärbereich, bestehend aus einem tagesbelichteten Badezimmer und einem separaten WC. Ein echter Alltagsjoker ist der 6,49 m² große Abstellraum direkt auf der Wohnebene, der vollwertig einen klassischen Kellerraum ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, wobei sich der Öltankraum praktisch auf derselben Ebene befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die im Haus integrierte Garage, die Ihnen die Parkplatzsuche am Hang komplett abnimmt. Ausstattung - Überschaubare Wohngemeinschaft: Ruhiges und familiäres Wohnen im gepflegten 4-Parteien-Haus. - Großzügiges Raumgefühl: "Perfekt aufgeteilte 60 m² Wohnfläche ohne verschenkten Platz." - Komfort-Plus: Eigene, abschließbare Einzelgarage direkt am Haus (keine lästige Parkplatzsuche). Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garage und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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