Familienhaus mit Garten in Vreden – ook interessant voor Nederlandse kopers!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48691

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, Garten und sofort verfügbar – Reihenmittelhaus mit wohnähnlich ausgebautem Spitzboden

Dieses ursprünglich um 1908 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist bereits vollständig freigezogen und steht den neuen Eigentümern somit kurzfristig zur Verfügung.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wird durch einen großzügigen, wohnähnlich ausgebauten Spitzboden ergänzt. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurden Anfang 2025 unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Raumstruktur unterschiedliche Möglichkeiten zur Aufteilung bietet. Der rückwärtige Bereich liegt unmittelbar in Richtung Küche und Garten und eignet sich beispielsweise gut als Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Bereich mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie einen dazwischenliegenden Durchgangsraum. Dieser lässt sich beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Plus ist der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken und die offene Raumgestaltung schaffen hier einen großzügigen zusätzlichen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinter dem Haus wartet ein Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und einem weiteren offenen Unterstand. Praktisch ist insbesondere der rückwärtige Zugang zum Grundstück: Fahrräder, Kinderwagen, Schubkarre oder Gartengeräte können in den Garten gebracht werden, ohne durch das Wohnhaus transportiert werden zu müssen.

Ein Haus mit Platz, einer individuellen Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Durch den bereits erfolgten Freizug ist die Immobilie kurzfristig verfügbar.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos, ausführliche Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei einer Besichtigung in diesem Haus begrüßen zu dürfen.

Ook interessant voor kopers uit Nederland: de woning is reeds vrij en op korte termijn beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und über die Jahre modernisierte Ausstattung. Anfang 2025 wurden unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht.

Zur Ausstattung und den bekannten Modernisierungen gehören unter anderem:

ca. 130 m² Wohnfläche
Erdgeschoss und Dachgeschoss
zusätzlicher wohnähnlich ausgebauter Spitzboden
Teilunterkellerung
Gaszentralheizung, Heizung 2014 modernisiert
überwiegend doppelt verglaste Fenster Fenster überwiegend aus 2008, einzelne Fenster 2025 erneuert
Heizkörper sowie Elektro- und Leitungsinstallationen 2008 modernisiert
Bäder 2008 modernisiert
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
Außenjalousien unter anderem am Schlafzimmer
verschiedene Bodenbeläge in Fliesen- und Holzoptik
verklinkerte Straßenfassade
Dacheindeckung mit Dachpfannen
Dach ca. 1990 erneuert
Wärmedämmung im Jahr 2000 erneuert
überdachte Terrasse
Garten
Garten-/Gerätehaus
zusätzlicher offener Unterstand
rückwärtiger Zugang zum Garten
bereits freigezogen, daher kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Vreden im westlichen Münsterland. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur münsterländischen Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Vreden gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Die Nähe zur niederländischen Grenze prägt die besondere Lage Vredens. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden des westlichen Münsterlandes.

Eine Lage, die insbesondere Familien und Paare anspricht, die ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.

Objektbeschreibung Viel Platz, Garten und sofort verfügbar – Reihenmittelhaus mit wohnähnlich ausgebautem Spitzboden Dieses ursprünglich um 1908 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist bereits vollständig freigezogen und steht den neuen Eigentümern somit kurzfristig zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wird durch einen großzügigen, wohnähnlich ausgebauten Spitzboden ergänzt. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zuletzt wurden Anfang 2025 unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Raumstruktur unterschiedliche Möglichkeiten zur Aufteilung bietet. Der rückwärtige Bereich liegt unmittelbar in Richtung Küche und Garten und eignet sich beispielsweise gut als Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Bereich mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer sowie einen dazwischenliegenden Durchgangsraum. Dieser lässt sich beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Plus ist der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden. Dachflächenfenster, sichtbare Holzbalken und die offene Raumgestaltung schaffen hier einen großzügigen zusätzlichen Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus wartet ein Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und einem weiteren offenen Unterstand. Praktisch ist insbesondere der rückwärtige Zugang zum Grundstück: Fahrräder, Kinderwagen, Schubkarre oder Gartengeräte können in den Garten gebracht werden, ohne durch das Wohnhaus transportiert werden zu müssen. Ein Haus mit Platz, einer individuellen Raumaufteilung und vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Durch den bereits erfolgten Freizug ist die Immobilie kurzfristig verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos, ausführliche Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei einer Besichtigung in diesem Haus begrüßen zu dürfen. Ook interessant voor kopers uit Nederland: de woning is reeds vrij en op korte termijn beschikbaar. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und über die Jahre modernisierte Ausstattung. Anfang 2025 wurden unter anderem Wand- und Bodenbeläge erneuert sowie einzelne Fenster ausgetauscht. Zur Ausstattung und den bekannten Modernisierungen gehören unter anderem: - ca. 130 m² Wohnfläche - Erdgeschoss und Dachgeschoss - zusätzlicher wohnähnlich ausgebauter Spitzboden - Teilunterkellerung - Gaszentralheizung, Heizung 2014 modernisiert - überwiegend doppelt verglaste Fenster Fenster überwiegend aus 2008, einzelne Fenster 2025 erneuert - Heizkörper sowie Elektro- und Leitungsinstallationen 2008 modernisiert - Bäder 2008 modernisiert - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche - Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss - Außenjalousien unter anderem am Schlafzimmer - verschiedene Bodenbeläge in Fliesen- und Holzoptik - verklinkerte Straßenfassade - Dacheindeckung mit Dachpfannen - Dach ca. 1990 erneuert - Wärmedämmung im Jahr 2000 erneuert - überdachte Terrasse - Garten - Garten-/Gerätehaus - zusätzlicher offener Unterstand - rückwärtiger Zugang zum Garten - bereits freigezogen, daher kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Vreden im westlichen Münsterland. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zur münsterländischen Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Vreden gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Nähe zur niederländischen Grenze prägt die besondere Lage Vredens. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden des westlichen Münsterlandes. Eine Lage, die insbesondere Familien und Paare anspricht, die ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.