Abkühlung im eigenen Garten - der nächste Sommer kommt!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316
Kaufpreis
669.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.848 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept in hervorragender Lage. Der Neubau überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Es liegt die Energieeffizienzklasse A+ vor.
Schlüsselfertiger Preis (entsprechend Baubeschreibung) für Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten (ca. 175 m²).
Die Wohnung kann noch wahlweise als 4 oder 5-Zimmerwohnung ausgeführt werden. Bei der Ausführung als 4-Zimmerwohnung könnte die Küche auch als separater Raum gestaltet werden (s. Variante-Grudriss).
Ein Stellplatz kostet zusätzlich zwischen 12000,- und 16000,- € , je nach Größe.
Fertigstellung geplant für Sommer 2027.
Ausstattung
Eiche-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (Wärmepumpe), moderne Badausstattung mit namhaften Marken, Tageslichtbad mit Wanne und bodengleich gefliester Dusche, zusätzliches Duschbad.
Lage
Die Gemeinde Malsch liegt südlich von Karlsruhe und zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis:
Die Vorteile auf einen Blick:
- Landschaftlich reizvolle Lage in der Vorbergzone des nördlichen Schwarzwaldes
- vielseitige Freizeit- und Erholungseinrichtungen
- reges und intaktes Vereinsleben
- hervorragende Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung über B3 und A5
- Nähe zu Karlsruhe ( 18 km), Ettlingen und Rastatt (10 km) sowie Baden-Baden (20 km)
- Anschluss an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) mit der Linie S31 und S32
Unser Grundstück in der Adolf-Bechler-Straße befindet sich in ruhiger Lage, ganz in der Nähe des Bürgerhauses und des „Bühn“- Parks, der grünen Oase des Ortskerns.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ebenso liegen die Felder zum Spazieren und Entspannen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Keine zusätzliche Provision, da direkt vom Bauträger.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv).
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
669.000 €