Ebenerdig nutzbares Eigenheim nahe dem Ferienpark

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.086 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1965 bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsobjektes mit eigenen Ideen verbinden möchten. In ruhiger Lage einer Sackgasse in Berumbur, unweit des beliebten Ferienparks, wartet auf einem etwa 831 m² großen und sichtgeschützten Grundstück ein Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Die Immobilie verfügt über derzeit etwa 81 m² Wohnfläche (zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden) und überzeugt besonders durch ihre flexible Raumaufteilung. Ein großer Vorteil: Ebenerdiges Wohnen ist hier bereits jetzt schon problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch ein Schlafzimmer, sodass alle wichtigen Wohnbereiche bequem auf einer Ebene genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Badezimmer mit Wanne, welches in den 1990er beziehungsweise frühen 2000er Jahren erneuert wurde, sowie durch ein separates WC. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders interessant ist der großzügige Bodenraum, der zusätzliche Ausbaureserven bietet und Raum für weitere Ideen schafft. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung eines zusätzlichen Kinderzimmers oder einer individuellen Erweiterung des Wohnkonzepts.

Ein weiterer Pluspunkt befindet sich außerhalb des dargestellten Grundrisses: Ein zusätzlicher Flachdach-Anbau bietet Platz für einen Hauswirtschaftsbereich mit Küche, Dusche und Waschbecken. Diese Ergänzung schafft zusätzlichen praktischen Raum im Alltag.

Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und kreative Gestaltungswünsche. Durch die sichtgeschützte Lage entsteht eine angenehme private Atmosphäre, in der Ruhe und Erholung großgeschrieben werden.

Eine Garage mit Werkstatt rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Ideen und Blick für Möglichkeiten. Wer Freude daran hat, einem Haus neuen Glanz zu verleihen und dabei eigene Wohnträume zu verwirklichen, findet hier eine interessante Basis mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Berumbur.

Ausstattung

Ausstattung und Gebäudesubstanz entspricht überwiegend dem Baujahr
Großer Bodenraum im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve
Zusätzlicher Flachdach-Anbau mit Hauswirtschaftsbereich, Küche, Dusche und Waschbecken
Garage mit Werkstatt
Gaszentralheizung von 1994
Ebenerdiges Wohnen möglich
Kleines Badezimmer mit Badewanne, modernisiert in den 1990er/frühen 2000er Jahren
Separates WC
Außenrollläden
Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung

Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse mit wenig Verkehr. Die gewachsene Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind etwa 1,5 km im Ortskern von Hage zu finden. In der Nähe befinden sich Spielmöglichkeiten sowie Grünflächen und Freizeitangebote. Die Nordseeküste sowie die Stadt Norden sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Dieses Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1965 bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsobjektes mit eigenen Ideen verbinden möchten. In ruhiger Lage einer Sackgasse in Berumbur, unweit des beliebten Ferienparks, wartet auf einem etwa 831 m² großen und sichtgeschützten Grundstück ein Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Umgeben von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Immobilie verfügt über derzeit etwa 81 m² Wohnfläche (zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden) und überzeugt besonders durch ihre flexible Raumaufteilung. 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Ausstattung - Ausstattung und Gebäudesubstanz entspricht überwiegend dem Baujahr - Großer Bodenraum im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve - Zusätzlicher Flachdach-Anbau mit Hauswirtschaftsbereich, Küche, Dusche und Waschbecken - Garage mit Werkstatt - Gaszentralheizung von 1994 - Ebenerdiges Wohnen möglich - Kleines Badezimmer mit Badewanne, modernisiert in den 1990er/frühen 2000er Jahren - Separates WC - Außenrollläden - Großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Lage Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer Sackgasse mit wenig Verkehr. Die gewachsene Wohngegend bietet ideale Bedingungen für Familien und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind etwa 1,5 km im Ortskern von Hage zu finden. In der Nähe befinden sich Spielmöglichkeiten sowie Grünflächen und Freizeitangebote. Die Nordseeküste sowie die Stadt Norden sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. 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