Charmantes Dorfhaus – hochwertig modernisiert und erweitert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Mamor

Lage Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten Wohnlage, die Ruhe und Geborgenheit bietet, ohne auf kurze Wege zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen zu verzichten. Das dörfliche Umfeld vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Dorfhaus überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint. In den Wohn- und Schlafbereichen laden teilweise edle Marmorböden zu einem exklusiven Wohngefühl ein. Das großzügige Marmorbad ist mit stilvollen Armaturen, einer Badewanne und moderner Sanitärausstattung ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Eleganz. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2022, die zugleich niedrige Betriebskosten ermöglicht. Helle und großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Einbauten sowie gemütliches Kochen. Dank der Modernisierung und Erweiterung 2004 wurden neue Fenster, Türen und Dämmmaßnahmen integriert, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich steigern. Liebevolle Details wie Stuckleisten, gepflegte Holzarbeiten und ein harmonisches Farbkonzept runden das Gesamtbild ab und unterstreichen die heimelige, stilvolle Stimmung des Hauses. Dieses charmante Dorfhaus vereint heimelige Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage. Ideal für Käufer, die Komfort, Stil und Gemütlichkeit in einem Objekt suchen – und das zu einem sehr interessanten Preis. Ausstattung Einbauküche Mamor Lage Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten Wohnlage, die Ruhe und Geborgenheit bietet, ohne auf kurze Wege zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen zu verzichten. Das dörfliche Umfeld vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.