Neubau-Friesenhaus in Visquard – individuell gestaltbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26736

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Die zeitlose Klinkerfassade sowie die durchdachte Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst knapp 33 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert wird.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich damit ideal als Rückzugs- und Familienbereich. Im Inneren bietet sich eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung.

Die Estricharbeiten sowie die Putzarbeiten im Innenbereich sind noch nicht abgeschlossen und werden im Zuge der weiteren Fertigstellung noch ausgeführt; diese Leistungen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Fußböden, Fliesen, Innentüren sowie die Einbauküche können vom Käufer frei gewählt und umgesetzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Die Raumaufteilung ist modern konzipiert und ermöglicht offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit ausreichend Platz für Alltag, Arbeiten und Entspannung. Gleichzeitig handelt es sich um einen energieeffizienten Neubau, der durch den Einsatz einer Wärmepumpe auf einem zeitgemäßen energetischen Standard basiert und somit nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen unterstützt. Ergänzend besteht die Möglichkeit, neben dem Hauseingang auf der linken Seite eine Garage zu errichten, was das Gesamtangebot zusätzlich abrundet und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Dieses Friesenhaus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und sich den Innenausbau aktiv mitgestalten möchten.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 338 m²
Friesenhaus in Klinkerbauweise (Neubau, Fertigstellung 2026)
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Stahlbetontreppe
Wohn- und Essbereich ca. 33 m² mit Zugang zur Terrasse
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Jalousien vorhanden
Wärmepumpe als Heizsystem
Zeitgemäßer energetischer Standard (Neubau)
Estricharbeiten und Innenputz im Kaufpreis enthalten (Fertigstellung durch Verkäufer)
Individueller Innenausbau möglich (Böden, Fliesen, Türen, Küche frei wählbar)
Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
Möglichkeit zur Errichtung einer Garage neben dem Hauseingang

Lage Das Friesenhaus befindet sich in Visquard, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Die Region ist geprägt von einer weiten, typischen Küstenlandschaft mit Deichen, Feldern und kleinen Warfendörfern, die den besonderen Charme Ostfrieslands ausmachen. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 4 km entfernten Edeka sowie in den umliegenden Ortschaften wie Pewsum und Umgebung, wo weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Eine Grundschule befindet sich in Jennelt, weitere Bildungseinrichtungen wie die IGS Krummhörn-Hinte sowie die Uwe-Emeß-Schule stehen im weiteren Umfeld zur Verfügung. Zudem gibt es eine Grundschule in Greetsiel. Auch ärztliche Versorgung ist in der Region vorhanden, unter anderem in Greetsiel, Pewsum und den umliegenden Ortschaften. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte Fischerörtchen Greetsiel, das in ca. 7,6 km erreichbar ist und mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die nächstgrößeren Städte sind Emden in ca. 20 km Entfernung sowie die Stadt Norden in ca. 21 km, beide mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Lage verbindet das ruhige Leben in der Krummhörn mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie attraktiven Ausflugszielen in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Friesenhaus in Visquard vereint modernes Wohnen mit dem charakteristischen Charme eines klassischen norddeutschen Klinkerhauses und befindet sich aktuell in der finalen Bauphase. Das Mauerwerk ist mit einem aufwendig gestalteten Zierfries versehen – einem dekorativen Schmuckverband im Zierbrand der Klinkersteinverlegung. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen, sodass hier die seltene Gelegenheit besteht, ein nahezu bezugsfertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück. Die zeitlose Klinkerfassade sowie die durchdachte Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich umfasst knapp 33 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch der Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert wird. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich damit ideal als Rückzugs- und Familienbereich. Im Inneren bietet sich eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Die Estricharbeiten sowie die Putzarbeiten im Innenbereich sind noch nicht abgeschlossen und werden im Zuge der weiteren Fertigstellung noch ausgeführt; diese Leistungen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Fußböden, Fliesen, Innentüren sowie die Einbauküche können vom Käufer frei gewählt und umgesetzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, Materialien, Farben und Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Die Raumaufteilung ist modern konzipiert und ermöglicht offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit ausreichend Platz für Alltag, Arbeiten und Entspannung. Gleichzeitig handelt es sich um einen energieeffizienten Neubau, der durch den Einsatz einer Wärmepumpe auf einem zeitgemäßen energetischen Standard basiert und somit nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen unterstützt. Ergänzend besteht die Möglichkeit, neben dem Hauseingang auf der linken Seite eine Garage zu errichten, was das Gesamtangebot zusätzlich abrundet und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft. Dieses Friesenhaus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Individualität legen und sich den Innenausbau aktiv mitgestalten möchten. Ausstattung - Wohnfläche ca. 92 m² - Grundstücksgröße ca. 338 m² - Friesenhaus in Klinkerbauweise (Neubau, Fertigstellung 2026) - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Stahlbetontreppe - Wohn- und Essbereich ca. 33 m² mit Zugang zur Terrasse - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Jalousien vorhanden - Wärmepumpe als Heizsystem - Zeitgemäßer energetischer Standard (Neubau) - Estricharbeiten und Innenputz im Kaufpreis enthalten (Fertigstellung durch Verkäufer) - Individueller Innenausbau möglich (Böden, Fliesen, Türen, Küche frei wählbar) - Terrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich - Möglichkeit zur Errichtung einer Garage neben dem Hauseingang Lage Das Friesenhaus befindet sich in Visquard, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland. Die Region ist geprägt von einer weiten, typischen Küstenlandschaft mit Deichen, Feldern und kleinen Warfendörfern, die den besonderen Charme Ostfrieslands ausmachen. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im etwa 4 km entfernten Edeka sowie in den umliegenden Ortschaften wie Pewsum und Umgebung, wo weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Eine Grundschule befindet sich in Jennelt, weitere Bildungseinrichtungen wie die IGS Krummhörn-Hinte sowie die Uwe-Emeß-Schule stehen im weiteren Umfeld zur Verfügung. Zudem gibt es eine Grundschule in Greetsiel. Auch ärztliche Versorgung ist in der Region vorhanden, unter anderem in Greetsiel, Pewsum und den umliegenden Ortschaften. Ein besonderes Highlight der Region ist das bekannte Fischerörtchen Greetsiel, das in ca. 7,6 km erreichbar ist und mit seinem historischen Hafen, den Zwillingsmühlen sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die nächstgrößeren Städte sind Emden in ca. 20 km Entfernung sowie die Stadt Norden in ca. 21 km, beide mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Lage verbindet das ruhige Leben in der Krummhörn mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie attraktiven Ausflugszielen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Friesenhaus in Visquard – individuell gestaltbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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