Ein Wohntraum, wenn Sie Historie, Eleganz und das Besondere lieben, mit Garten und Carport

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60435

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

1.367 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

695 €

pro m²

Beschreibung

Siehe weiterer Text bei der Lageschreibung.

Ausstattung

Küche mit Einbauküche
Fliesen
Parkett
Gäste-WC
Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
4 Zimmer
Umlaufende Terrasse
Keller circa 14 m²
Fahrradkeller
Gartenanteil
Carport
Hausverwaltung
Hausmeister

Lage Heute präsentiert sich die ehemalige Gibbs Kaserne als eines der attraktivsten Wohnquartiere im Frankfurter Nordend/Eckenheim. Die Sanierung setzte Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Durch den Einsatz von Erdwärme und Solarthermie wurden die Altbauten auf den KFW 70 Standard gehoben. Die einstigen Schlafsäle wurden in großzügige, lichtdurchflutete Eigentums- und Mietwohnungen verwandelt, der alte Baumbestand und die weitläufigen Freiflächen zwischen den Gebäuden blieben erhalten und schaﬀen eine parkähnliche Ruhe, die man in der Frankfurter Innenstadt selten findet. Die Gibbs Kaserne zeigt eindrucksvoll, wie aus einem Ort der militärischen Abgrenzung ein lebendiger, oﬀener Raum für Menschen werden kann. Ein Stück gelebte Stadtgeschichte mit höchster Lebensqualität.

Lage: Die ehemalige Gibbs Kaserne in Frankfurt ist ein Paradebeispiel für den erfolgreichen Strukturwandel von militärischen Liegenschaften hinzu zivilen Wohngebieten. Sie liegt im nördlichen Stadtteil Eckenheim und erstreckt sich entlang der Gießener Straße. Das Gelände der ehemaligen Kaserne befindet sich nordöstlich des Marbachwegs, die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus bestehenden Wohngebieten und neuen hochwertigen Wohnentwicklungen aus, was dem Viertel einen einzigartigen Charme aus Denkmalschutz und Moderne verleiht. In unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Gibbs Kaserne befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entlang der Gießener Straße und dem angrenzenden Wohngebiet Frankfurter Berg. Für größere Einkäufe sind die Stadtteile Bornheim oder Eckenheim mit ihren Wochenmärkten, Supermärkten und Fachgeschäften schnell zu erreichen. Die soziale Infrastruktur ist durch die Lage ausgeprägt im nahen Umfeld, insbesondere durch die Entwicklung der benachbarten Edwards Kaserne, auch Edwards Housing genannt, wurden soziale Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Krabbelstuben und Jugendeinrichtungen geschaﬀen, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Eckenheim und Dornbusch gut erreichbar. Die Anbindung an den Öﬀentlichen Personennahverkehr ist ein großer Pluspunkt der Lage. Die U-Bahn U 5 Haltestelle ist fußläufig 2 Minuten von der Immobilie entfernt und verbindet das Gebiet schnell mit dem Frankfurter Hauptbahnhof oder der Innenstadt. Über die Gießener Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A 661, was die Lage für die Pendler attraktiv macht.

Fazit:

Die ehemalige Gibbs Kaserne hat sich von einem militärischen Sperrgebiet zu einem beliebten urbanen Wohnquartier gewandelt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnstandard, hervorragende Anbindung durch U- und S- Bahnen sowie die Nähe zu Grünflächen macht die Lage am Frankfurter Berg zu einem attracktiven Wohnort in Frankfurt am Main.

Sonstiges Aufteilung:

Erdgeschoss, Wohnfläche 136,7 m²:

Windfang mit Garderobenbereich
Eingangstüre zum Flur
Flur
Gäste-WC
Arbeitszimmer mit Badezimmer ensuite
Badezimmer mit Wanne
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich, Ausgang zur umlaufenden Terrasse und Garten Eingang zu Küche und Eingang zum Elternschlafzimmer
Küche
Schlafzimmer

Untergeschoss/Kellerbereich Eingang Haus Nr. 32

Treppenhaus
Fahrradraum
Kellerraum Nr. 11
Carport

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das den Bogen zwischen zeitloser Beständigkeit und modernem Lifestyle spannt. In den aufwändig sanierten Gebäuden der ehemaligen Gibbs Kaserne erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung, die Großzügigkeit neu definiert. Wo einstige Mauern Geschichte schrieben, finden Sie heute lichtdurchflutete Räume und Materialien von gehobener Qualität. Etwa 70 Zentimeter starke Außenmauern sorgen für eine hervorragende Schallisolierung und ein stabiles Raumklima. Im Winter halten sie die Wärme der Fußbodenheizung perfekt, im Sommer bleibt es angenehm kühl. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Sanierung mit einem ökologischen Energiekonzept, das die Nebenkosten schont und den Wohnkomfort steigert. Eine moderne Anlage nutzt die natürliche Wärme des Bodens, um die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung angenehm und eﬃzient mit Erdwärme zu speisen, die Kraft der Sonne unterstützt die Warmwasserbereitung des Hauses nachhaltig mit Solarthermie. Das Zusammenspiel aus massiver Bauweise und großzügigen Raumhöhen schaﬀt ein Wohngefühl von besonderer Wertigkeit. Mit einer Deckenhöhe von 3,20 m gewinnen alle Zimmer an Weite und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für hohe Regale oder Lichtelemente. Ein Großteil der Wohnfläche ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, was der Wohnung eine kühle Eleganz und hohe Alltagstauglichkeit verleiht. In 2 der Zimmern wurde eine wohnliche Note durch Parkett ausgestattet. Ein besonderes Detail ist das innenliegende Badezimmer, das direkt und diskret vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Eine ideale Lösung für kurze Wege im Alltag. Die Küche ist funktional und modern ausgestattet, ideal schließt sie sich an den Essbereich an. Das Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang ins Grüne. Die umlaufende Terrasse bietet viel Stellfläche für Sitzgelegenheiten und verbindet die Innenräume mit dem eigenen Gartenanteil. Hier genießt man die Ruhe des Quartiers, geschützt durch den alten Baumbestand und die historische Kulisse. Eine Wohnung für Individualisten, die das besondere einer Konversion-Immobilie schätzen und Wert auf eine solide, großzügige Bauweise legen. Und so entstand es, das Wohnidyll in Eckenheim: Von der Nachrichtenkaserne zum Wohnidyll, die Geschichte der Gibbs Kaserne. Die Geschichte des Areals an der Gießener Straße ist ein Spiegelbild der Frankfurter Stadtgeschichte des 20. Jahrhunderts. Wo heute Familien in modernen Wohnungen leben, prägten einst Marschstiefel und Funkantennen das Bild. Die Wurzel der Anlagen liegt im Jahr 1936. Im Zuge der nationalsozialistischen Wiederaufrüstung wurde Frankfurt massiv als Militärstandort ausgebaut. Die Gebäude wurden mit der typischen massiven Architektur dieser Zeit als Nachrichtenkaserne errichtet. Die Wehrmacht nutzte den Standort, um Kommunikationseinheiten unterzubringen. Die schweren Ziegelbauten und die strengen Fassaden zeugen noch heute von der soliden Bauweise dieser Epoche. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs übernahmen die amerikanischen Streitkräfte das Gelände. Aus der Nachrichtenkaserne wurden die Gibbs Barracks, benannt nach dem US-Soldaten David A. Gibbs. Über Jahrzehnte war das Areal ein wichtiger Stützpunkt für die US-Präsenz im Rhein-Main-Gebiet. Nach dem Abzug der US-Truppen in den 1990er Jahren stand das Areal vor einer ungewissen Zukunft. Doch anstatt die historischen Gebäude abzureißen, entschied man sich für eine behutsame Konversion. Ab 2006 übernahm die KEG, die Konversions-Grundstücks-entwicklungs- gesellschaft mbH das Projekt. Die bauliche Herausforderung war enorm, die alten Mannschaftsquartiere mit ihren dicken Wänden und hohen Decken mussten komplett entkernt werden, Architekten öﬀneten die strengen Fassaden durch große Fensterfronten und setzen moderne Balkone an die historischen Mauern, um Licht und Luft in die ehemaligen dunklen Kasernengänge zu bringen. Siehe weiterer Text bei der Lageschreibung. Ausstattung - Küche mit Einbauküche - Fliesen - Parkett - Gäste-WC - Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner - 4 Zimmer - Umlaufende Terrasse - Keller circa 14 m² - Fahrradkeller - Gartenanteil - Carport - Hausverwaltung - Hausmeister Lage Heute präsentiert sich die ehemalige Gibbs Kaserne als eines der attraktivsten Wohnquartiere im Frankfurter Nordend/Eckenheim. Die Sanierung setzte Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Durch den Einsatz von Erdwärme und Solarthermie wurden die Altbauten auf den KFW 70 Standard gehoben. Die einstigen Schlafsäle wurden in großzügige, lichtdurchflutete Eigentums- und Mietwohnungen verwandelt, der alte Baumbestand und die weitläufigen Freiflächen zwischen den Gebäuden blieben erhalten und schaﬀen eine parkähnliche Ruhe, die man in der Frankfurter Innenstadt selten findet. Die Gibbs Kaserne zeigt eindrucksvoll, wie aus einem Ort der militärischen Abgrenzung ein lebendiger, oﬀener Raum für Menschen werden kann. Ein Stück gelebte Stadtgeschichte mit höchster Lebensqualität. Lage: Die ehemalige Gibbs Kaserne in Frankfurt ist ein Paradebeispiel für den erfolgreichen Strukturwandel von militärischen Liegenschaften hinzu zivilen Wohngebieten. Sie liegt im nördlichen Stadtteil Eckenheim und erstreckt sich entlang der Gießener Straße. Das Gelände der ehemaligen Kaserne befindet sich nordöstlich des Marbachwegs, die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus bestehenden Wohngebieten und neuen hochwertigen Wohnentwicklungen aus, was dem Viertel einen einzigartigen Charme aus Denkmalschutz und Moderne verleiht. In unmittelbarer Nähe zur ehemaligen Gibbs Kaserne befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entlang der Gießener Straße und dem angrenzenden Wohngebiet Frankfurter Berg. Für größere Einkäufe sind die Stadtteile Bornheim oder Eckenheim mit ihren Wochenmärkten, Supermärkten und Fachgeschäften schnell zu erreichen. Die soziale Infrastruktur ist durch die Lage ausgeprägt im nahen Umfeld, insbesondere durch die Entwicklung der benachbarten Edwards Kaserne, auch Edwards Housing genannt, wurden soziale Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Krabbelstuben und Jugendeinrichtungen geschaﬀen, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen Eckenheim und Dornbusch gut erreichbar. Die Anbindung an den Öﬀentlichen Personennahverkehr ist ein großer Pluspunkt der Lage. Die U-Bahn U 5 Haltestelle ist fußläufig 2 Minuten von der Immobilie entfernt und verbindet das Gebiet schnell mit dem Frankfurter Hauptbahnhof oder der Innenstadt. Über die Gießener Straße besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A 661, was die Lage für die Pendler attraktiv macht. Fazit: Die ehemalige Gibbs Kaserne hat sich von einem militärischen Sperrgebiet zu einem beliebten urbanen Wohnquartier gewandelt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, modernem Wohnstandard, hervorragende Anbindung durch U- und S- Bahnen sowie die Nähe zu Grünflächen macht die Lage am Frankfurter Berg zu einem attracktiven Wohnort in Frankfurt am Main. Sonstiges Aufteilung: Erdgeschoss, Wohnfläche 136,7 m²: - Windfang mit Garderobenbereich - Eingangstüre zum Flur - Flur - Gäste-WC - Arbeitszimmer mit Badezimmer ensuite - Badezimmer mit Wanne - Kinderzimmer - Wohnzimmer mit Essbereich, Ausgang zur umlaufenden Terrasse und Garten Eingang zu Küche und Eingang zum Elternschlafzimmer - Küche - Schlafzimmer Untergeschoss/Kellerbereich Eingang Haus Nr. 32 - Treppenhaus - Fahrradraum - Kellerraum Nr. 11 - Carport