Hochwertige Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon & Aufzug

Maisonette zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.643 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet.

Das besondere Highlight der Wohnung ist die ausgebaute obere Ebene. Sie verfügt über ein eigenes Duschbad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Gästebereich, Hobbyraum oder großzügiger Arbeitsbereich. Diese zusätzliche Ebene schafft ein Höchstmaß an Flexibilität und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Ein separater Kellerabstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, sodass sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Komfort bestens gesorgt ist.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, das energieeffiziente Wohnkonzept und die außergewöhnliche Raumaufteilung. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und zeitgemäßen Komfort legen.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 340,00 €.

Ausstattung Moderne Einbauküche – sofort loskochen und gesellige Stunden genießen.

Zu Wohnräumen umgebaute Nutzfläche – profitieren Sie von zusätzlichem Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Zwei Badezimmer mit jeweils großer Walk-In-Dusche – doppelter Komfort für die ganze Familie.

Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum – Ordnung halten leicht gemacht.

Garage sowie Außenstellplatz – bequem parken und jederzeit flexibel bleiben.

Großer Balkon in Süd-/Westausrichtung – genießen Sie die schönsten Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien.

Lage Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg, einer beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Cuxhavener Innenstadt sind gut gewährleistet.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wernerwald, zum Wattenmeer und zum Sahlenburger Strand. Direkt um die Ecke führt eine Fahrradstraße nahezu durchgehend bis an den Strand und ermöglicht eine sichere und entspannte Verbindung – ideal für den täglichen Weg mit dem Fahrrad oder einen Spaziergang. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naturgebiete zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A27 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Hamburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die die hohe Lebensqualität an der Nordseeküste dauerhaft genießen möchten.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in einem modernen Niedrigenergiehaus und vereint energieeffizientes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder alle, die eine stilvolle Zweitwohnung suchen. Die Wohnung ist komfortabel über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Das besondere Highlight der Wohnung ist die ausgebaute obere Ebene. Sie verfügt über ein eigenes Duschbad und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Gästebereich, Hobbyraum oder großzügiger Arbeitsbereich. Diese zusätzliche Ebene schafft ein Höchstmaß an Flexibilität und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein separater Kellerabstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, sodass sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Komfort bestens gesorgt ist. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, das energieeffiziente Wohnkonzept und die außergewöhnliche Raumaufteilung. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Flexibilität und zeitgemäßen Komfort legen. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 340,00 €. Ausstattung Moderne Einbauküche – sofort loskochen und gesellige Stunden genießen. Zu Wohnräumen umgebaute Nutzfläche – profitieren Sie von zusätzlichem Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer mit jeweils großer Walk-In-Dusche – doppelter Komfort für die ganze Familie. Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlicher Kellerraum – Ordnung halten leicht gemacht. Garage sowie Außenstellplatz – bequem parken und jederzeit flexibel bleiben. Großer Balkon in Süd-/Westausrichtung – genießen Sie die schönsten Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien. Lage Die Immobilie befindet sich im Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg, einer beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Cuxhavener Innenstadt sind gut gewährleistet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wernerwald, zum Wattenmeer und zum Sahlenburger Strand. Direkt um die Ecke führt eine Fahrradstraße nahezu durchgehend bis an den Strand und ermöglicht eine sichere und entspannte Verbindung – ideal für den täglichen Weg mit dem Fahrrad oder einen Spaziergang. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naturgebiete zu erholsamen Stunden im Freien ein. Über die Bundesstraße B73 und die Autobahn A27 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Hamburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die die hohe Lebensqualität an der Nordseeküste dauerhaft genießen möchten. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!