Niederbayerisches Pfarranwesen auf über 2000 m² Grund!

Besondere Immobilie zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94474

Kaufpreis

628.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

2.093 €

pro m²

Beschreibung

Gesamtwohnfläche: Ca. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus: Ca. 200 m² Wohnfläche der 2 Atelierwohnungen: Ca. 100 m²

Bildmaterial auf Anfrage!

Ausstattung

Pelletzentralheizung (2023)
Kachelofen im Haupthaus
2 Anbauküchen und Schwedenöfen in den Atelierwohnungen
Dacheindeckung Haupthaus erneuert (2015)
Oberste Geschossdecke im Haupthaus gedämmt
Gewölbekeller
Garten (potentieller Baugrund!)

Lage Vilshofen an der Donau, Ortsteil Aunkirchen. Das Pfarrdorf Aunkirchen mit ca. 1850 Einwohnern liegt etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils.

Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Objektbeschreibung Das Anwesen weint, weil es seinen Besitzer verloren hat! Verständlich, denn die beiden waren ein "Dream-Team", wie man neudeutsch sagt. Er, der umtriebige Künstler, der sich in seinem Paradies zu einer regionalen Institution entwickeln konnte, hat seinen denkmalgeschützten Besitz respektiert und nur dort verändert, wo es Sinn machte. Dach, Fenster, Haustechnik. Mit seinen beiden Wohnateliers im Obergeschoss der ehemaligen Stallung hat er so behutsam Neues geschaffen, als ob es immer schon dagewesen wäre. Pfarrhäuser haben fast immer eine spezielle Aura, so auch der spätklassizistische zweigeschossige Flachwalmdachbau aus 1862, der mit seiner klassischen "pfarrhausgelben" Fassade die Ortsmitte von Aunkirchen prägt. Im Inneren ist von der Hektik der Welt nichts mehr zu spüren. Die 9,5 Zimmer wirken, als ob die Zeit von damals angehalten worden wäre. Nicht mehr übliche Ausstattungsdetails, wie ein nostalgischer Küchenherd oder Schreinervollholztüren sowie wunderbare Holzvertäfelungen, sorgen dafür, dass dieses Haus wie die zweite Haut des Menschen ist. Künstler brauchen Fläche und hellen Raum und davon ist im Erd- und Obergeschoss der ehemaligen Remise und der ehemaligen Stallung reichlich vorhanden. So entstand im Erdgeschoss der Remise gleichsam ein verglaster Autosalon für Oldtimer ("Schrauberglück“, Werkstatt), während das Erdgeschoss der ehemaligen Stallung zu Nutzfläche (Heizung, etc.) umfunktioniert wurde und im Obergeschoss zwei Atelierwohnungen Freunde und Besucher begeistern. Weitere Stellplätze finden sich im erdgeschossigen, seitlichen Anbau mit rund 70 m². Dieses Gebäudeensemble bildet einen kleinen blickgeschützten Innenhof und der ebene (bebaubare!) Garten mit Obstbäumen erstreckt sich dahinter. Gesamtwohnfläche: Ca. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus: Ca. 200 m² Wohnfläche der 2 Atelierwohnungen: Ca. 100 m² Bildmaterial auf Anfrage! Ausstattung - Pelletzentralheizung (2023) - Kachelofen im Haupthaus - 2 Anbauküchen und Schwedenöfen in den Atelierwohnungen - Dacheindeckung Haupthaus erneuert (2015) - Oberste Geschossdecke im Haupthaus gedämmt - Gewölbekeller - Garten (potentieller Baugrund!) Lage Vilshofen an der Donau, Ortsteil Aunkirchen. Das Pfarrdorf Aunkirchen mit ca. 1850 Einwohnern liegt etwa auf halber Strecke zwischen Vilshofen und Aldersbach im unteren Tal der Vils. Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).