Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

10.409 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 22 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Eingangsbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 4 m², die einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Ein abschließbarer Abstellspind im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Damit übernimmt der Käufer eine bereits eingerichtete und laufend vermietete Kapitalanlage, ohne zunächst in Möblierung oder Ausstattung investieren zu müssen.

Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Wärmedämmung, die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, wesentliche Teile der Gebäudetechnik sowie die Aufzugsanlage erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Holzpellet Zentralheizung.

Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, durch die zusätzliche Einnahmen für die Wohnungseigentümergemeinschaft erzielt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt aktuell bei rund 340.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 210 €.

Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der U Bahnhof Milbertshofen mit der Linie U2 ist schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Nähe zu BMW und weiteren Arbeitgebern im Münchner Norden macht das Apartment für Pendler und Beschäftigte in der Umgebung attraktiv.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine separate Anmietung kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung geprüft werden.

Ausstattung • Vollständig möbliertes 1 Zimmer Apartment • Ca. 22 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Heller Wohn und Schlafbereich • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Dusche und WC • Südterrasse mit ca. 4 m² • Laminatboden im Wohnbereich • Fliesenboden im Badezimmer • Abschließbarer Abstellspind im Untergeschoss • Personenaufzug • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung • Holzpellet Zentralheizung • Warmwasserversorgung über die Zentralheizung • Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage • Gebäude 2013 umfassend saniert und modernisiert • Seit März 2022 unbefristet vermietet • Monatliche Nettokaltmiete 680 € • Tiefgaragenstellplatz gegebenenfalls separat über die Hausverwaltung anmietbar

Lage Die Wohnung befindet sich in München Milbertshofen, einem gefragten Stadtteil im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Mit der U Bahn Linie U2 sowie mehreren Busverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Münchner Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie BMW und zahlreichen weiteren Unternehmen im Münchner Norden macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige. Gleichzeitig profitieren auch Studierende von der guten Erreichbarkeit der Münchner Hochschulen und Universitäten.

Das Angebot wird durch zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Umfeld abgerundet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen.

Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollmöbliertes 1 Zimmer Apartment im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München Milbertshofen. Die Wohnung ist seit März 2022 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 680 €. Auf ca. 22 m² Wohnfläche bietet das Apartment einen hellen Wohn und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen separaten Eingangsbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 4 m², die einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Ein abschließbarer Abstellspind im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Einheit. Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Damit übernimmt der Käufer eine bereits eingerichtete und laufend vermietete Kapitalanlage, ohne zunächst in Möblierung oder Ausstattung investieren zu müssen. Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade einschließlich Wärmedämmung, die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, wesentliche Teile der Gebäudetechnik sowie die Aufzugsanlage erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Holzpellet Zentralheizung. Die Wohnanlage verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage, durch die zusätzliche Einnahmen für die Wohnungseigentümergemeinschaft erzielt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt aktuell bei rund 340.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 210 €. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der U Bahnhof Milbertshofen mit der Linie U2 ist schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Nähe zu BMW und weiteren Arbeitgebern im Münchner Norden macht das Apartment für Pendler und Beschäftigte in der Umgebung attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Eine separate Anmietung kann gegebenenfalls über die Hausverwaltung geprüft werden. Ausstattung • Vollständig möbliertes 1 Zimmer Apartment • Ca. 22 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Heller Wohn und Schlafbereich • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Dusche und WC • Südterrasse mit ca. 4 m² • Laminatboden im Wohnbereich • Fliesenboden im Badezimmer • Abschließbarer Abstellspind im Untergeschoss • Personenaufzug • Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung • Holzpellet Zentralheizung • Warmwasserversorgung über die Zentralheizung • Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage • Gebäude 2013 umfassend saniert und modernisiert • Seit März 2022 unbefristet vermietet • Monatliche Nettokaltmiete 680 € • Tiefgaragenstellplatz gegebenenfalls separat über die Hausverwaltung anmietbar Lage Die Wohnung befindet sich in München Milbertshofen, einem gefragten Stadtteil im Münchner Norden. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Wohnqualität. Mit der U Bahn Linie U2 sowie mehreren Busverbindungen ist der Stadtteil hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Münchner Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie BMW und zahlreichen weiteren Unternehmen im Münchner Norden macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige. Gleichzeitig profitieren auch Studierende von der guten Erreichbarkeit der Münchner Hochschulen und Universitäten. Das Angebot wird durch zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Umfeld abgerundet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die in diesem Inserat gezeigten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. aufgeräumt. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Beschaffenheit der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu prüfen. Individuelle Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne die relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.