Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage sowie Pool und Sauna im Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Raumkonzept eine freundliche Atmosphäre. Der Übergang zur Küche wirkt harmonisch – ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die mit ihrer Überdachung und dem Windschutz einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Ausklang des Tages – der freie Blick über die grüne Umgebung verleiht diesem Platz eine besondere Wohnqualität.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gut proportioniert. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, klaren Linien und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Loggia, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch das Haus selbst trägt zum komfortablen Wohnen bei. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Besonders angenehm sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen im Untergeschoss: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna schaffen Möglichkeiten zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ergänzt das ruhige Gesamtbild der Anlage und bietet Raum zum Verweilen im Grünen. %BREAK%

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt insbesondere in dieser Wohnlage einen praktischen Vorteil dar. Hausmeisterservice, Gartenpflege sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen zusätzlich für ein gepflegtes Wohnumfeld und entlasten im Alltag.

Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, die Wohnung nach dem Verkauf zunächst weiterhin bewohnen zu dürfen. Die genauen Rahmenbedingungen können jedoch individuell und in gemeinsamer Abstimmung mit den zukünftigen Käufern vereinbart werden.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick – 3-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss – Ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche – Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept – Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – überdachte Loggia mit Windschutz und Blick ins Grüne – Moderner Badezimmerbereich mit großer Dusche – Praktischer Abstellraum an der Loggia – Aufzug im Haus vorhanden – Gemeinschaftlicher Swimmingpool und Sauna im Untergeschoss – Gepflegter Gemeinschaftsgarten – Garage inklusive – Hausgeld: 451,38 Euro inklusive Heizkosten – Fernwärmeheizung aus 1994 – Geplante Strangsanierung innerhalb der Wohnanlage – Weitere Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf individuell vereinbar

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und wohnlichem Ambiente. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl in gepflegter Umgebung legen.

Lage Der idyllische Lehrter Ortsteil Hämelerwald besticht durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Gelegen im Osten der Region Hannover, bietet diese Lage Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet, das von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist der angrenzende, namensgebende „Hämeler Wald“ sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Hainwald. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag direkt vor der Haustür.

Hämelerwald verfügt über eine eigenständige und hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: – Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung direkt im Ort. – Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke, die eine schnelle medizinische Grundversorgung garantieren. – Der Ortsteil ist äußerst familienfreundlich. Mehrere Kindertagesstätten und eine verlässliche Grundschule sind direkt ansässig. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Lehrte oder in Peine zur Verfügung und sind unkompliziert erreichbar.

Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Hämelerwald zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler macht. – Perfekt vernetzt: Dank des eigenen Bahnhofs und des direkten Autobahnanschlusses sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. – ÖPNV / Bahn: Der Bahnhof Hämelerwald ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn im dichten Takt in nur rund 15 bis 20 Minuten direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover oder nach Braunschweig. – Autobahn: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Anschlussstelle zur A2 (Hannover–Berlin). Auch das Autobahnkreuz Hannover-Ost (A7) ist nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch sind auch die Flughäfen Hannover-Langenhagen sowie die Städte Wolfsburg, Hildesheim und Salzgitter über das Straßennetz optimal angebunden.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte, grüne Leben in einem etablierten Vorort, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der nahegelegenen Großstädte verzichten zu müssen. Ein Standort mit nachweislich hoher Wohnattraktivität und langfristiger Wertstabilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Hämelerwald (circa 1,6 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Betreten dieser Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe und Offenheit. Im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, verbindet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einem weiten Blick ins Grüne und einem Wohnumfeld, das zum Durchatmen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Raumkonzept eine freundliche Atmosphäre. Der Übergang zur Küche wirkt harmonisch – ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Gästen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die mit ihrer Überdachung und dem Windschutz einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Ausklang des Tages – der freie Blick über die grüne Umgebung verleiht diesem Platz eine besondere Wohnqualität. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich gut proportioniert. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, klaren Linien und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Loggia, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Haus selbst trägt zum komfortablen Wohnen bei. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Besonders angenehm sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen im Untergeschoss: Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna schaffen Möglichkeiten zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ergänzt das ruhige Gesamtbild der Anlage und bietet Raum zum Verweilen im Grünen. %BREAK% Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und stellt insbesondere in dieser Wohnlage einen praktischen Vorteil dar. Hausmeisterservice, Gartenpflege sowie die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen zusätzlich für ein gepflegtes Wohnumfeld und entlasten im Alltag. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, die Wohnung nach dem Verkauf zunächst weiterhin bewohnen zu dürfen. Die genauen Rahmenbedingungen können jedoch individuell und in gemeinsamer Abstimmung mit den zukünftigen Käufern vereinbart werden. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick – 3-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss – Ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche – Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept – Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – überdachte Loggia mit Windschutz und Blick ins Grüne – Moderner Badezimmerbereich mit großer Dusche – Praktischer Abstellraum an der Loggia – Aufzug im Haus vorhanden – Gemeinschaftlicher Swimmingpool und Sauna im Untergeschoss – Gepflegter Gemeinschaftsgarten – Garage inklusive – Hausgeld: 451,38 Euro inklusive Heizkosten – Fernwärmeheizung aus 1994 – Geplante Strangsanierung innerhalb der Wohnanlage – Weitere Nutzung durch die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf individuell vereinbar Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtbild aus Helligkeit, durchdachter Raumaufteilung und wohnlichem Ambiente. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl in gepflegter Umgebung legen. Lage Der idyllische Lehrter Ortsteil Hämelerwald besticht durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Gelegen im Osten der Region Hannover, bietet diese Lage Lebensqualität auf hohem Niveau – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet, das von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist der angrenzende, namensgebende „Hämeler Wald“ sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Hainwald. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag direkt vor der Haustür. Hämelerwald verfügt über eine eigenständige und hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: – Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung direkt im Ort. – Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie eine Apotheke, die eine schnelle medizinische Grundversorgung garantieren. – Der Ortsteil ist äußerst familienfreundlich. Mehrere Kindertagesstätten und eine verlässliche Grundschule sind direkt ansässig. Weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien stehen im nahegelegenen Lehrte oder in Peine zur Verfügung und sind unkompliziert erreichbar. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Hämelerwald zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler macht. – Perfekt vernetzt: Dank des eigenen Bahnhofs und des direkten Autobahnanschlusses sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar. – ÖPNV / Bahn: Der Bahnhof Hämelerwald ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn im dichten Takt in nur rund 15 bis 20 Minuten direkt in das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover oder nach Braunschweig. – Autobahn: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Anschlussstelle zur A2 (Hannover–Berlin). Auch das Autobahnkreuz Hannover-Ost (A7) ist nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch sind auch die Flughäfen Hannover-Langenhagen sowie die Städte Wolfsburg, Hildesheim und Salzgitter über das Straßennetz optimal angebunden. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte, grüne Leben in einem etablierten Vorort, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der nahegelegenen Großstädte verzichten zu müssen. Ein Standort mit nachweislich hoher Wohnattraktivität und langfristiger Wertstabilität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Hämelerwald (circa 1,6 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.