Großzügige 5-Zimmer-Maisonette, drei Balkone, direkte Lage an der Kinzig

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

4.389 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlafraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Garderobenbereich unterstreichen den durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Die interne Treppe fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und führt in die obere Etage.

Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen Galerie, die der Wohnung ihren besonderen architektonischen Charakter verleiht. Hier entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit spannenden Blickbezügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer bieten ideale Rückzugsbereiche und lassen sich individuell als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer gestalten. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein modernes, offenes Wohngefühl, kombiniert mit klarer Struktur, großzügigen Flächen und einer eleganten Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Raumwirkung.

Die historische Wasserburg Erlensee präsentiert sich als einzigartiges Immobilienprojekt mit unvergleichlichem Charme und besonderem Wert. Das denkmalgeschützte Ensemble, geprägt durch seine markante rote Backsteinarchitektur, wird im Rahmen einer behutsamen und hochwertigen Sanierung einer neuen Nutzung zugeführt.

Geplant ist die Entstehung von 11 stilvollen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Café) mit ca. 258 m² Fläche, die das historische Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wird im Zuge der Sanierung um zwei weitere Stockwerke erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum in einem architektonisch harmonischen Gesamtkonzept entsteht.

Durch den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz bleibt der unverwechselbare Charakter der Wasserburg erhalten, während gleichzeitig eine attraktive und zeitgemäße Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht wird.

Ein besonderes Highlight stellt die denkmalrechtliche Förderung dar: Käufer profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, da sowohl Herstellungskosten für die Sanierung als auch Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Denkmalschutzregelungen steuerlich abgeschrieben werden können.

Mit der gelungenen Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, attraktivem Wohnraum und der charmanten Café-Einheit entsteht ein einzigartiges Investment mit Seltenheitswert – die Wiederbelebung eines kulturhistorisch bedeutenden Bauwerks in Erlensee.

Mit freundlichen Grüßen

Ausstattung

Effizienzhaus 55
Denkmal Afa 50-60% Sanierungskosten
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima -Echtholzparkett für gemütliche Atmosphäre
hochwertige Fliesen für langlebige und pflegeleichte Oberfläche
Bad mit Badewanne oder Multifunktions-Dusche
hochwertige Sanitärobjekte mit viel Stauraum
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Videosprechanlage
Außenstellplatz
großzügiger Balkon

Lage Die Wasserburg Erlensee verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtsträchtigen Charme mit der Lebensqualität einer modernen, bestens angebundenen Lage. Eingebettet in den historischen Stadtteil Rückingen präsentiert sich die Burg als repräsentative Adresse mit einzigartigem Ambiente – ein Ort, der Tradition und Exklusivität gleichermaßen verkörpert.

Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und naturnahen Erholungsflächen. Spaziergänge entlang der nahegelegenen Felder, Seen und Wälder schaffen Ruhe und Ausgleich, während die Nähe zur Metropolregion Frankfurt unbegrenzte Möglichkeiten eröffnet.

Erlensee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Über die A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und Gießen in kürzester Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder internationale Gäste.

Die Wasserburg selbst bildet ein architektonisches Juwel und schafft durch ihr historisches Ambiente ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück Geschichte – und für eine Adresse, die weit über die Region hinaus Strahlkraft besitzt.

Sonstiges Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

Objektbeschreibung Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Offenheit und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Wohnkonzept mit echtem Hauscharakter. Bereits auf der unteren Ebene empfängt Sie ein beeindruckender Wohn, Ess und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Gestaltung schafft eine moderne, luftige Atmosphäre mit viel Platz für Wohnen, Leben und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Stimmung und verbinden den Innenraum harmonisch mit den Außenbereichen. Der direkte Zugang zu den Balkonen erweitert den Wohnraum und bietet ideale Rückzugsorte im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlafraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Garderobenbereich unterstreichen den durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Die interne Treppe fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und führt in die obere Etage. Das Obergeschoss begeistert mit einer offenen Galerie, die der Wohnung ihren besonderen architektonischen Charakter verleiht. Hier entsteht ein einzigartiges Raumgefühl mit spannenden Blickbezügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer bieten ideale Rückzugsbereiche und lassen sich individuell als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer gestalten. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein modernes, offenes Wohngefühl, kombiniert mit klarer Struktur, großzügigen Flächen und einer eleganten Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die historische Wasserburg Erlensee präsentiert sich als einzigartiges Immobilienprojekt mit unvergleichlichem Charme und besonderem Wert. Das denkmalgeschützte Ensemble, geprägt durch seine markante rote Backsteinarchitektur, wird im Rahmen einer behutsamen und hochwertigen Sanierung einer neuen Nutzung zugeführt. Geplant ist die Entstehung von 11 stilvollen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Café) mit ca. 258 m² Fläche, die das historische Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wird im Zuge der Sanierung um zwei weitere Stockwerke erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum in einem architektonisch harmonischen Gesamtkonzept entsteht. Durch den behutsamen Umgang mit der historischen Bausubstanz bleibt der unverwechselbare Charakter der Wasserburg erhalten, während gleichzeitig eine attraktive und zeitgemäße Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight stellt die denkmalrechtliche Förderung dar: Käufer profitieren von erheblichen steuerlichen Vorteilen, da sowohl Herstellungskosten für die Sanierung als auch Modernisierungsmaßnahmen nach den geltenden Denkmalschutzregelungen steuerlich abgeschrieben werden können. Mit der gelungenen Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur, attraktivem Wohnraum und der charmanten Café-Einheit entsteht ein einzigartiges Investment mit Seltenheitswert – die Wiederbelebung eines kulturhistorisch bedeutenden Bauwerks in Erlensee. Mit freundlichen Grüßen Ausstattung - Effizienzhaus 55 - Denkmal Afa 50-60% Sanierungskosten - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima -Echtholzparkett für gemütliche Atmosphäre - hochwertige Fliesen für langlebige und pflegeleichte Oberfläche - Bad mit Badewanne oder Multifunktions-Dusche - hochwertige Sanitärobjekte mit viel Stauraum - Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Videosprechanlage - Außenstellplatz - großzügiger Balkon Lage Die Wasserburg Erlensee verbindet auf eindrucksvolle Weise geschichtsträchtigen Charme mit der Lebensqualität einer modernen, bestens angebundenen Lage. Eingebettet in den historischen Stadtteil Rückingen präsentiert sich die Burg als repräsentative Adresse mit einzigartigem Ambiente – ein Ort, der Tradition und Exklusivität gleichermaßen verkörpert. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und naturnahen Erholungsflächen. Spaziergänge entlang der nahegelegenen Felder, Seen und Wälder schaffen Ruhe und Ausgleich, während die Nähe zur Metropolregion Frankfurt unbegrenzte Möglichkeiten eröffnet. Erlensee verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Über die A66 und A45 sind Hanau, Frankfurt, Offenbach und Gießen in kürzester Zeit erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 25 Minuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende oder internationale Gäste. Die Wasserburg selbst bildet ein architektonisches Juwel und schafft durch ihr historisches Ambiente ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt findet, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Stück Geschichte – und für eine Adresse, die weit über die Region hinaus Strahlkraft besitzt. Sonstiges Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.