Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach – Ihre Chance auf ein lukratives Investment!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41068

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird nach dem Kauf ohne Mieter übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Plänen durchstarten können. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Hinweis: Ein ausführliches Exposé erhalten Sie ausschließlich nach Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Unsere Exposés versenden wir per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint.

Ausstattung Ausstattung:

Massive Bauweise, vollunterkellert
4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal
Gas-Zentralheizung aus 2015
Doppelgarage (ca. 58 m², Baujahr ca. 1992)
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1987/1990)
Innenhof (ca. 42 m²) mit Pflastersteinen
2 Schuppen mit Strom, Wasser, Gäste-WC, Dusche und Dachterrasse
Zusätzliche Nutzflächen im Keller
Gewerbefläche: ca. 36 m²
Wohnfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
Grundstück: 193 m²

Fazit: Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – in einer Lage, die sowohl privat als auch geschäftlich attraktive Perspektiven eröffnet. Der Innenhof mit Schuppen und Dachterrasse, die großzügige Doppelgarage sowie die flexible Nutzbarkeit des Ladenlokals schaffen vielfältige Optionen. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial lässt.

Lage Mönchengladbach-Waldhausen – Beliebter Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Inhabergeführte Geschäfte und langjährige Dienstleister sorgen für einen charmanten Mix und bieten auch für Neugründungen gute Chancen. Mehrere Buslinien verbinden schnell mit der Umgebung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

Mönchengladbach selbst punktet mit urbanem Flair, ländlichem Charme, zahlreichen Parks, Kulturangeboten, Schlössern und Museen. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden über B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44 sowie den ÖPNV – schnell erreichbar sind u. a. Düsseldorf, Köln, Aachen, Belgien und die Niederlande. Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1900 massiv und vollunterkellert errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Anfang der 1990er Jahre wurde das zweite Obergeschoss umgestaltet und das Dachgeschoss zu einer charmanten Maisonettewohnung mit hohen Decken, Rundbögen und zusätzlichem Tageslichtbad ausgebaut. Die drei weiteren, kompakten Wohnungen sind ideal für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Das Ladenlokal eignet sich vielseitig – etwa für Gewerbe, Praxis, Büro oder Einzelhandel. Das Haus wird nach dem Kauf ohne Mieter übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Plänen durchstarten können. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Hinweis: Ein ausführliches Exposé erhalten Sie ausschließlich nach Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Unsere Exposés versenden wir per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint. Ausstattung Ausstattung: - Massive Bauweise, vollunterkellert - 4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal - Gas-Zentralheizung aus 2015 - Doppelgarage (ca. 58 m², Baujahr ca. 1992) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1987/1990) - Innenhof (ca. 42 m²) mit Pflastersteinen - 2 Schuppen mit Strom, Wasser, Gäste-WC, Dusche und Dachterrasse - Zusätzliche Nutzflächen im Keller - Gewerbefläche: ca. 36 m² - Wohnfläche: ca. 167 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² - Grundstück: 193 m² Fazit: Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – in einer Lage, die sowohl privat als auch geschäftlich attraktive Perspektiven eröffnet. Der Innenhof mit Schuppen und Dachterrasse, die großzügige Doppelgarage sowie die flexible Nutzbarkeit des Ladenlokals schaffen vielfältige Optionen. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial lässt. Lage Mönchengladbach-Waldhausen – Beliebter Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Inhabergeführte Geschäfte und langjährige Dienstleister sorgen für einen charmanten Mix und bieten auch für Neugründungen gute Chancen. Mehrere Buslinien verbinden schnell mit der Umgebung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Mönchengladbach selbst punktet mit urbanem Flair, ländlichem Charme, zahlreichen Parks, Kulturangeboten, Schlössern und Museen. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden über B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44 sowie den ÖPNV – schnell erreichbar sind u. a. Düsseldorf, Köln, Aachen, Belgien und die Niederlande. Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH