Repräsentatives Wohnen auf der Gerlinger Heide: Einfamilienhaus mit Pool, ELW und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Zimmer

Bäder

2012

Baujahr

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanter Raumhöhe und offener Galerie. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus erschließt sich die weitläufige Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick. Über einen Treppenabgang erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool und großzügigen Außenflächen. Die moderne Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist optimal integriert und verbindet Funktionalität mit einem stilvollen, offenen Wohnkonzept. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, ergänzen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit eigenem Bad en suite und separatem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad komplettieren diese Ebene.

Das Gartengeschoss kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt oder vollständig in das Wohnkonzept integriert werden. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohn- und Schlafbereich aus öffnet sich die herrliche Terrasse mit Außenpool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessraum mit Sauna, Abstell- und Technikräume sowie einen großen Weinkeller.

Die übergroße Doppelgarage bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Raum für Fahrräder und Motorräder. Eine Ladestation für Elektrofahr-zeuge ist bereits vorhanden.

Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.

Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese beeindruckende Immobilie:

Eindrucksvoller Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie sowie direktem Zugang zur großen Süd-Terrasse
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Privater Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer im Obergeschoss
Gäste-/Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss
Gartengeschoss mit großer Einliegerwohnung (separater Zugang möglich) und direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten
Sauna-/Wellnessbereich mit Duschbad und WC im Untergeschoss
Großer Weinkeller/Hobbyraum
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (Gaszentralheizung)
Solarthermie und Photovoltaikanlage
Neuwertiger Außenpool
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Beschattungsmöglichkeit
Schön angelegter Garten- und Außenbereich
Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit für E-Mobilität
Überdachter Stellplatz und weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof

Lage Das repräsentative Anwesen befindet sich in einem von exklusiver und anspruchsvoller Bebauung geprägten Wohngebiet, unmittelbar an der renommierten Gerlinger Heide. Diese Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen der Region und überzeugt durch ihre besondere Ruhe und den hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zur reizvollen Landschaft der Gerlinger Heide bietet beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtbahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend angebunden.

Sonstiges GEG: 60,68 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2012, Gas, B.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, repräsentative Architektur und höchsten Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich technisch wie optisch in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit imposanter Raumhöhe und offener Galerie. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus erschließt sich die weitläufige Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick. Über einen Treppenabgang erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten mit Swimmingpool und großzügigen Außenflächen. Die moderne Küche mit direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist optimal integriert und verbindet Funktionalität mit einem stilvollen, offenen Wohnkonzept. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit eigenem Bad en suite und separatem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad komplettieren diese Ebene. Das Gartengeschoss kann als eigenständige Einliegerwohnung genutzt oder vollständig in das Wohnkonzept integriert werden. Hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohn- und Schlafbereich aus öffnet sich die herrliche Terrasse mit Außenpool. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessraum mit Sauna, Abstell- und Technikräume sowie einen großen Weinkeller. Die übergroße Doppelgarage bietet neben Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlichen Raum für Fahrräder und Motorräder. Eine Ladestation für Elektrofahr-zeuge ist bereits vorhanden. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen. Ausstattung Wesentliche Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese beeindruckende Immobilie: - Eindrucksvoller Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie sowie direktem Zugang zur großen Süd-Terrasse - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direkt angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Privater Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer im Obergeschoss - Gäste-/Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss - Gartengeschoss mit großer Einliegerwohnung (separater Zugang möglich) und direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten - Sauna-/Wellnessbereich mit Duschbad und WC im Untergeschoss - Großer Weinkeller/Hobbyraum - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (Gaszentralheizung) - Solarthermie und Photovoltaikanlage - Neuwertiger Außenpool - Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Beschattungsmöglichkeit - Schön angelegter Garten- und Außenbereich - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit für E-Mobilität - Überdachter Stellplatz und weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof Lage Das repräsentative Anwesen befindet sich in einem von exklusiver und anspruchsvoller Bebauung geprägten Wohngebiet, unmittelbar an der renommierten Gerlinger Heide. Diese Lage zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen der Region und überzeugt durch ihre besondere Ruhe und den hohen Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zur reizvollen Landschaft der Gerlinger Heide bietet beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtbahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend angebunden. Sonstiges GEG: 60,68 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 2012, Gas, B. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de