Stilvoll wohnen in Hanau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63454

Kaufpreis

198.600 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.837 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit, einen gut durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Grundlage bieten.

Besonders hervorzuheben ist die freundliche Ausrichtung der Wohnung: Badezimmer, Küche und Kinderzimmer orientieren sich nach Osten und profitieren von einem schönen Ausblick sowie angenehmem Morgenlicht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Westseite ausgerichtet und werden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von warmem Tageslicht durchflutet. So entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf hinweg.

Ein echtes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen, der bisher noch nie geschliffen oder überarbeitet wurde. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, diesen wertigen Boden nach eigenen Vorstellungen aufzubereiten und seinen ursprünglichen Charakter neu zur Geltung zu bringen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen einen dem Baujahr beziehungsweise der bisherigen Nutzung entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz: Sie erwerben keine vollständig überformte Immobilie, sondern eine Wohnung mit ehrlicher Substanz und der Möglichkeit, Ausstattung und Stil gezielt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders positiv ist in diesem Zusammenhang, dass die Elektrik in den Nasszellen – also im Badezimmer und in der Küche – bereits vollständig erneuert wurde.

Das Badezimmer befindet sich noch in einem älteren, ursprünglichen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine künftige Neugestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Auch der übrige Wohnungszuschnitt schafft beste Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich sehr individuelles Zuhause zu realisieren. Im Flur befindet sich zudem eine kleine Garderobennische, die den Eingangsbereich funktional ergänzt.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt außerdem in der bereits begonnenen Modernisierung der Gebäudehülle: Die Eigentümergemeinschaft lässt aktuell ein modernes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade anbringen. Die Arbeiten haben bereits begonnen, und die auf die Wohnung entfallenden Kosten wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Damit profitieren Sie ab Einzug nicht nur von einer optisch aufgewerteten Außenfassade, sondern vor allem von einer deutlichen Verbesserung des energetischen Standards des Hauses – ohne hierfür selbst noch finanziell belastet zu werden.

Große Fensterflächen unterstreichen die angenehme Raumwirkung und schaffen ein schönes Zusammenspiel zwischen Innenraum und Umgebung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot auf ideale Weise und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und steht damit für eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgung.

Die zur Verfügung gestellten Bilder wurden teilweise virtuell eingerichtet, um Ihnen eine mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsidee für die Räume zu vermitteln.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die Wert auf Helligkeit, einen guten Schnitt, eine gepflegte Ausgangsbasis und echtes Gestaltungspotenzial legen. Sie verbindet vorhandene Qua

Ausstattung • Ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern • 2 Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden • Balkon als privater Außenbereich • Garage für sicheres und komfortables Parken • Eigener Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum • Fernwärme • Fassadenmodernisierung inkl. moderner Dämmung – Finanzierung bereits abgeschlossen und vollständig getilgt vom Verkäufer.

Lage Hanau besticht durch seine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Großstadt zu genießen, während Sie in einer ruhigeren und freundlicheren Umgebung leben.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Genießen Sie die Nähe zu den wunderschönen Parks und Grünflächen, die Hanau zu bieten hat. Die idyllischen Spazierwege entlang des Mains laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein.

Kulturliebhaber werden die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Museen zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Sportanlagen und Fitnessstudios profitieren können.

Diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur auf einzigartige Weise und bietet somit den perfekten Rahmen für ein erfülltes Stadtleben.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? Dann sind Sie bei Terra Nova Immobilien in besten Händen.

Wir begleiten Eigentümer im gesamten Rhein-Main-Gebiet mit einem klaren Anspruch: maximale Vermarktungsqualität, transparente Prozesse und ein Ergebnis, das überzeugt – vom ersten Kennenlernen bis zum erfolgreichen Abschluss. Ob Eigentumswohnung, Haus oder Wohn- und Geschäftshaus: Wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Strategie, inklusive hochwertiger Präsentation, zielgerichteter Ansprache und verlässlicher Käufer- bzw. Mieterauswahl.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung mit Charakter, Licht und außergewöhnlichem Potenzial: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Substanz, sehr schöner Raumwirkung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage von Hanau zu erwerben. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit, einen gut durchdachten Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre. Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Grundlage bieten. Besonders hervorzuheben ist die freundliche Ausrichtung der Wohnung: Badezimmer, Küche und Kinderzimmer orientieren sich nach Osten und profitieren von einem schönen Ausblick sowie angenehmem Morgenlicht. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Westseite ausgerichtet und werden insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von warmem Tageslicht durchflutet. So entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Ein echtes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen, der bisher noch nie geschliffen oder überarbeitet wurde. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, diesen wertigen Boden nach eigenen Vorstellungen aufzubereiten und seinen ursprünglichen Charakter neu zur Geltung zu bringen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen einen dem Baujahr beziehungsweise der bisherigen Nutzung entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt jedoch ein besonderer Reiz: Sie erwerben keine vollständig überformte Immobilie, sondern eine Wohnung mit ehrlicher Substanz und der Möglichkeit, Ausstattung und Stil gezielt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders positiv ist in diesem Zusammenhang, dass die Elektrik in den Nasszellen – also im Badezimmer und in der Küche – bereits vollständig erneuert wurde. Das Badezimmer befindet sich noch in einem älteren, ursprünglichen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine künftige Neugestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Auch der übrige Wohnungszuschnitt schafft beste Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich sehr individuelles Zuhause zu realisieren. Im Flur befindet sich zudem eine kleine Garderobennische, die den Eingangsbereich funktional ergänzt. Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt außerdem in der bereits begonnenen Modernisierung der Gebäudehülle: Die Eigentümergemeinschaft lässt aktuell ein modernes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade anbringen. Die Arbeiten haben bereits begonnen, und die auf die Wohnung entfallenden Kosten wurden vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Damit profitieren Sie ab Einzug nicht nur von einer optisch aufgewerteten Außenfassade, sondern vor allem von einer deutlichen Verbesserung des energetischen Standards des Hauses – ohne hierfür selbst noch finanziell belastet zu werden. Große Fensterflächen unterstreichen die angenehme Raumwirkung und schaffen ein schönes Zusammenspiel zwischen Innenraum und Umgebung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot auf ideale Weise und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und steht damit für eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgung. Die zur Verfügung gestellten Bilder wurden teilweise virtuell eingerichtet, um Ihnen eine mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsidee für die Räume zu vermitteln. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer, die Wert auf Helligkeit, einen guten Schnitt, eine gepflegte Ausgangsbasis und echtes Gestaltungspotenzial legen. Sie verbindet vorhandene Qua Ausstattung • Ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern • 2 Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden • Balkon als privater Außenbereich • Garage für sicheres und komfortables Parken • Eigener Kellerraum und Dachboden für zusätzlichen Stauraum • Fernwärme • Fassadenmodernisierung inkl. moderner Dämmung – Finanzierung bereits abgeschlossen und vollständig getilgt vom Verkäufer. Lage Hanau besticht durch seine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Großstadt zu genießen, während Sie in einer ruhigeren und freundlicheren Umgebung leben. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Genießen Sie die Nähe zu den wunderschönen Parks und Grünflächen, die Hanau zu bieten hat. Die idyllischen Spazierwege entlang des Mains laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein. Kulturliebhaber werden die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und Museen zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Sportanlagen und Fitnessstudios profitieren können. Diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur auf einzigartige Weise und bietet somit den perfekten Rahmen für ein erfülltes Stadtleben. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? Dann sind Sie bei Terra Nova Immobilien in besten Händen. Wir begleiten Eigentümer im gesamten Rhein-Main-Gebiet mit einem klaren Anspruch: maximale Vermarktungsqualität, transparente Prozesse und ein Ergebnis, das überzeugt – vom ersten Kennenlernen bis zum erfolgreichen Abschluss. Ob Eigentumswohnung, Haus oder Wohn- und Geschäftshaus: Wir entwickeln für jede Immobilie eine individuelle Strategie, inklusive hochwertiger Präsentation, zielgerichteter Ansprache und verlässlicher Käufer- bzw. Mieterauswahl. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.