Pferdelieber aufgepasst - Hofstelle mit 2,4 ha Grundstück und Weideflächen in Minden-Aminghausen

Haus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32423

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

363 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

1.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Pferdehaltung & Nutzungsmöglichkeiten Insbesondere bei Vorliegen eines landwirtschaftlichen Betriebs ergeben sich erweiterte Nutzungsperspektiven für die Pferdehaltung (z. B. Stallumbau, Flächennutzung), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine baurechtliche Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen.

Historische Hofstelle (Bj. 1884) mit gewachsenem Ensemblecharakter
Zwei Wohnhäuser (ca. 201 m² & ca. 162 m² Wohnfläche)
Großzügige Deelen mit ursprünglichem Hofcharme
Umfangreiche Nebengebäude: Scheune, Kuhstall, Schweinestall, Remise, Schuppen
Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Pferdeboxen, Stallungen)
ca. 5.500 m² hofnahes Gartenland mit Obstbaumbestand (Kirsch- & Apfelbäume)
Zwei große Weide-/Grünflächen (3.500 m² & 10.000 m²) – ideal für Pferdehaltung
Flächen für Longierplatz, Mistplatte und Reitnutzung vorhanden
Ölzentralheizung (1997, Viessmann) + Nachtspeicheröfen
Fenster überwiegend aus den 1970er & 1980er Jahren
Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre
Beide Wohnhäuser leerstehend – ideal für individuelle Gestaltung & Entwicklung
Attraktive Perspektiven für Pferdeliebhaber und landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung)

Lage Die Hofstelle befindet sich in ländlich geprägter, ruhiger Umgebung im Raum Minden (Ostwestfalen-Lippe) und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Tierhaltung und insbesondere Pferdeliebhaber. Das Umfeld ist durch weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und bietet damit ein klassisches Umfeld für Hofstellen, Reit- und Weidenutzung. Die vorhandenen großzügigen Flächen unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter der Umgebung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Außenbereich. Trotz der idyllischen, naturnahen Lage sind Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen in den nahegelegenen Ortsteilen und der Stadt Minden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch die Lage sowohl für private Nutzung als auch für beruflich flexible Konzepte attraktiv bleibt. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität, ein gewachsenes ländliches Umfeld sowie eine starke Prägung durch Landwirtschaft und Pferdehaltung aus. Zahlreiche Reitwege und weitläufige Landschaftsstrukturen in der Umgebung bieten zusätzliche Attraktivität für Reiter und Naturfreunde. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstücksbestand und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Hofstelle besonders interessant für Käufer, die das Leben auf dem Land mit tiergestützter Nutzung – insbesondere Pferdehaltung – verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.

Objektbeschreibung Diese historische Hofstelle aus dem Jahr 1884 bietet ein seltenes Ensemble aus zwei Wohnhäusern und umfangreichen Wirtschaftsgebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit Weideflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof umfasst zwei separate Wohngebäude mit ca. 201 m² bzw. ca. 162 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnangebot durch mehrere Nebengebäude mit insgesamt erheblicher Nutzfläche: eine Scheune (ca. 124 m²), ein ehemaliger Kuhstall (ca. 106 m²), ein Schweinestall (ca. 122 m²), eine Wagenremise (ca. 88,5 m²) sowie ein Schuppen (ca. 55,2 m²). Die Gebäude wurden über die Jahre erweitert – unter anderem durch den Bau des zweiten Wohnhauses um 1900 sowie die Verbindung der Hofstruktur durch einen Scheunenbau im Jahr 1951. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1997, Fabrikat Viessmann) sowie ergänzend über Nachtspeicheröfen. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er Jahren (teilweise Holzfenster) bzw. aus den 1980er Jahren (Kunststofffenster). Das direkt an die Gebäude angrenzende Gartenland mit ca. 5.500 m² ist geprägt von einem gewachsenen Obstbaumbestand mit Kirsch- und Apfelbäumen und verleiht der Hofstelle eine idyllische Atmosphäre. Beide Wohnhäuser stehen aktuell leer und bieten engagierten Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung neues Leben in dieses geschichtsträchtige Anwesen zu bringen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial für Tierhaltung oder einen privaten Pferdehof: Zwei großzügige Weideflächen mit über ca. 3.500 m² und über ca. 10.000 m² eröffnen ideale Voraussetzungen. Zusätzlich sind Flächen für die Anlage eines Longierplatzes, einer Mistplatte sowie für den Umbau bestehender Gebäude zu Pferdeställen bzw. den Einbau von Pferdeboxen vorhanden. Ausstattung Pferdehaltung & Nutzungsmöglichkeiten Insbesondere bei Vorliegen eines landwirtschaftlichen Betriebs ergeben sich erweiterte Nutzungsperspektiven für die Pferdehaltung (z. B. Stallumbau, Flächennutzung), vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine baurechtliche Prüfung sowie Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. - Historische Hofstelle (Bj. 1884) mit gewachsenem Ensemblecharakter - Zwei Wohnhäuser (ca. 201 m² & ca. 162 m² Wohnfläche) - Großzügige Deelen mit ursprünglichem Hofcharme - Umfangreiche Nebengebäude: Scheune, Kuhstall, Schweinestall, Remise, Schuppen - Vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Pferdeboxen, Stallungen) - ca. 5.500 m² hofnahes Gartenland mit Obstbaumbestand (Kirsch- & Apfelbäume) - Zwei große Weide-/Grünflächen (3.500 m² & 10.000 m²) – ideal für Pferdehaltung - Flächen für Longierplatz, Mistplatte und Reitnutzung vorhanden - Ölzentralheizung (1997, Viessmann) + Nachtspeicheröfen - Fenster überwiegend aus den 1970er & 1980er Jahren - Ruhige, ländliche Lage mit viel Privatsphäre - Beide Wohnhäuser leerstehend – ideal für individuelle Gestaltung & Entwicklung - Attraktive Perspektiven für Pferdeliebhaber und landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) Lage Die Hofstelle befindet sich in ländlich geprägter, ruhiger Umgebung im Raum Minden (Ostwestfalen-Lippe) und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ideale Bedingungen für Tierhaltung und insbesondere Pferdeliebhaber. Das Umfeld ist durch weitläufige Grün- und Landwirtschaftsflächen geprägt und bietet damit ein klassisches Umfeld für Hofstellen, Reit- und Weidenutzung. Die vorhandenen großzügigen Flächen unterstreichen den landwirtschaftlichen Charakter der Umgebung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Außenbereich. Trotz der idyllischen, naturnahen Lage sind Versorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen in den nahegelegenen Ortsteilen und der Stadt Minden in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch die Lage sowohl für private Nutzung als auch für beruflich flexible Konzepte attraktiv bleibt. Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität, ein gewachsenes ländliches Umfeld sowie eine starke Prägung durch Landwirtschaft und Pferdehaltung aus. Zahlreiche Reitwege und weitläufige Landschaftsstrukturen in der Umgebung bieten zusätzliche Attraktivität für Reiter und Naturfreunde. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstücksbestand und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Hofstelle besonders interessant für Käufer, die das Leben auf dem Land mit tiergestützter Nutzung – insbesondere Pferdehaltung – verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.