Bremen-Osterholz: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG – ruhige Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme runden die Ausstattung ab und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum im Dachgeschoss, die reichlich Stauraum bieten.

Ausstattung • Badezimmer mit Wanne • Kunststofffenster (Baujahr 1997) • Küche mit Elektrogeräten • Fernwärme • Abstellraum • Balkon mit Westausrichtung • Eigener Kellerraum & Bodenraum • Instandhaltungsrücklage der WEG: über 100.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in der Engadinerstraße im Bremer Stadtteil Osterholz, im sogenannten Schweizer Viertel. Das Quartier verfügt über eine solide Nahversorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – die Bremer Innenstadt und der Weserpark, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen die weitläufige Osterholzer Feldmark sowie nahegelegene Grün- und Sportflächen.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 218 € im Monat und umfasst folgende Positionen: Dachwartung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherung, Hauswart, sonstige Aufwendungen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühr, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses besticht auf ca. 70 m² durch einen durchdachten und gut geschnittenen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangt man in die einladende Diele, von der rechts die voll ausgestattete Küche abgeht. Das großzügige Wohnzimmer auf der linken Seite lädt zum Verweilen ein und eröffnet den direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme runden die Ausstattung ab und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum im Dachgeschoss, die reichlich Stauraum bieten. Ausstattung • Badezimmer mit Wanne • Kunststofffenster (Baujahr 1997) • Küche mit Elektrogeräten • Fernwärme • Abstellraum • Balkon mit Westausrichtung • Eigener Kellerraum & Bodenraum • Instandhaltungsrücklage der WEG: über 100.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Engadinerstraße im Bremer Stadtteil Osterholz, im sogenannten Schweizer Viertel. Das Quartier verfügt über eine solide Nahversorgungsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr – die Bremer Innenstadt und der Weserpark, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Für Erholung sorgen die weitläufige Osterholzer Feldmark sowie nahegelegene Grün- und Sportflächen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 218 € im Monat und umfasst folgende Positionen: Dachwartung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gehwegreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherung, Hauswart, sonstige Aufwendungen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühr, Verwalterkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Osterholz: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG – ruhige Lage

Beschreibung

Ausstattung