ASMUSSEN IMMOBILIEN - Gepflegter Bungalow in Tarp

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24963

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegter Bungalow mit großzügigem Raumangebot und wohnähnlichem Souterrain in Tarp

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer Straßenendlage unweit des Tarper Zentrums. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist großzügig und alltagstauglich gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche und die Bäder wurden im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert und befinden sich in einem weiterhin gepflegten Zustand.

Nach Angaben der Eigentümer wurden auch die Fenster und Außentüren erneuert. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die Dachkonstruktion. Ursprünglich wurde der Bungalow mit einem Flachdach errichtet. Im Jahr 1990 wurde über dem bestehenden Flachdach ein hochwertiges Walmdach aufgebaut. Konstruktiv verfügt das Gebäude damit gewissermaßen über zwei übereinanderliegende Dachaufbauten. Neben dem zusätzlichen Witterungsschutz kann sich diese Konstruktion auch positiv auf die Wärmedämmung auswirken. Eine konkrete energetische Bewertung dieses Aufbaus liegt jedoch nicht vor.

Untergeschoss mit Souterraincharakter

Das Untergeschoss verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche und wirkt aufgrund seiner Aufteilung und Belichtung nicht wie ein klassischer Keller. Ein großzügiger Raum besitzt ordentliche Fenster mit Ausrichtung zum Garten und vermittelt dadurch einen wohnähnlichen Souterraincharakter.

Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Räume im Untergeschoss sind jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Duschbad mit WC sowie eine ältere Sauna. Damit eröffnet dieser Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Freizeit oder Wellness.

Hinweis zum Kamin

Der vorhandene Kamin ist derzeit abgemeldet und darf aktuell nicht betrieben werden. Nach Angaben der Eigentümer wäre für eine erneute Zulassung voraussichtlich der Einbau einer neuen Brennkassette erforderlich, die den aktuellen Anforderungen entspricht.

Diese Angaben wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme sowie die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind durch den Erwerber direkt mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen.

Grundstück und Nebengebäude

Das ca. 818 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familien und entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den nutzbaren Wohnraum in den wärmeren Monaten.

Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten stehen eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Der Carportbereich wurde im Jahr 2021 erneuert.

Die Straßenendlage und die Nähe zum Zentrum von Tarp ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die unmittelbare Anbindung von Tarp zur Bundesautobahn 7.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiger und gepflegter Bungalow mit einem vielseitigen Raumangebot, einem wohnähnlich nutzbaren Untergeschoss und einem ansprechend angelegten Grundstück. Ein interessantes Zuhause für Käufer, die ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsreserven und einer zentrumsnahen Lage verbinden möchten.

Ausstattung Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis
Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren?
Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt?
Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner?
Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de

Lage Lagebeschreibung – Tarp

Tarp ist ein gut ausgestatteter Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg und Verwaltungssitz des Amtes Oeversee. Die Gemeinde verbindet eine umfassende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Flensburg und Schleswig.

Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Versicherungen, Handwerks- und Kfz-Betriebe, Friseure, Optiker, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt gehört zum örtlichen Angebot.

Die medizinische Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen, therapeutischen Einrichtungen, Pflegeangeboten und Apotheken gut aufgestellt. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können somit direkt vor Ort vorgenommen werden.

Für Familien bietet Tarp eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Die Alexander-Behm-Schule umfasst einen Grundschul- und einen Gemeinschaftsschulteil. Darüber hinaus stehen eine Bücherei sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Von Tarp bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Flensburg, Schleswig, Rendsburg, Neumünster und Hamburg. Flensburg ist mit der Bahn in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Auch die Straßenanbindung ist günstig. Die Autobahn A7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg und Dänemark sowie nach Schleswig, Rendsburg und Hamburg.

Tarp verfügt zudem über ein vielseitiges Sport-, Vereins- und Freizeitangebot. Sportstätten, ein Freizeitbad sowie Angebote für Kinder und Jugendliche tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Treenelandschaft und die nahe gelegenen Fröruper Berge bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt verbindet Tarp eine gute Nahversorgung, umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine überzeugende Anbindung an Bahn und Autobahn. Die Gemeinde eignet sich damit als Wohnort für Familien, Berufspendler und unterschiedliche Altersgruppen.

Objektbeschreibung Gepflegter Bungalow mit großzügigem Raumangebot und wohnähnlichem Souterrain in Tarp Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer Straßenendlage unweit des Tarper Zentrums. Auf einem ca. 818 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der Grundriss des Erdgeschosses ist großzügig und alltagstauglich gestaltet. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche und die Bäder wurden im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert und befinden sich in einem weiterhin gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer wurden auch die Fenster und Außentüren erneuert. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Dachkonstruktion. Ursprünglich wurde der Bungalow mit einem Flachdach errichtet. Im Jahr 1990 wurde über dem bestehenden Flachdach ein hochwertiges Walmdach aufgebaut. Konstruktiv verfügt das Gebäude damit gewissermaßen über zwei übereinanderliegende Dachaufbauten. Neben dem zusätzlichen Witterungsschutz kann sich diese Konstruktion auch positiv auf die Wärmedämmung auswirken. Eine konkrete energetische Bewertung dieses Aufbaus liegt jedoch nicht vor. Untergeschoss mit Souterraincharakter Das Untergeschoss verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche und wirkt aufgrund seiner Aufteilung und Belichtung nicht wie ein klassischer Keller. Ein großzügiger Raum besitzt ordentliche Fenster mit Ausrichtung zum Garten und vermittelt dadurch einen wohnähnlichen Souterraincharakter. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die Räume im Untergeschoss sind jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Duschbad mit WC sowie eine ältere Sauna. Damit eröffnet dieser Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Freizeit oder Wellness. Hinweis zum Kamin Der vorhandene Kamin ist derzeit abgemeldet und darf aktuell nicht betrieben werden. Nach Angaben der Eigentümer wäre für eine erneute Zulassung voraussichtlich der Einbau einer neuen Brennkassette erforderlich, die den aktuellen Anforderungen entspricht. Diese Angaben wurden nicht durch den Makler überprüft. Eine mögliche Wiederinbetriebnahme sowie die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind durch den Erwerber direkt mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen. Grundstück und Nebengebäude Das ca. 818 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familien und entspannte Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den nutzbaren Wohnraum in den wärmeren Monaten. Für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten stehen eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Carport mit zusätzlichem Abstellraum zur Verfügung. Der Carportbereich wurde im Jahr 2021 erneuert. Die Straßenendlage und die Nähe zum Zentrum von Tarp ermöglichen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die unmittelbare Anbindung von Tarp zur Bundesautobahn 7. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiger und gepflegter Bungalow mit einem vielseitigen Raumangebot, einem wohnähnlich nutzbaren Untergeschoss und einem ansprechend angelegten Grundstück. Ein interessantes Zuhause für Käufer, die ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsreserven und einer zentrumsnahen Lage verbinden möchten. Ausstattung Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes. „Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“ Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu: 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O % vom Kaufpreis 3. Käuferprovisionspauschale: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. - Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? - Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt? - Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner? - Sie haben Fragen zum Thema Verkauf? Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg 📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de Lage Lagebeschreibung – Tarp Tarp ist ein gut ausgestatteter Zentralort im Kreis Schleswig-Flensburg und Verwaltungssitz des Amtes Oeversee. Die Gemeinde verbindet eine umfassende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Flensburg und Schleswig. Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Versicherungen, Handwerks- und Kfz-Betriebe, Friseure, Optiker, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsunternehmen. Auch ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt gehört zum örtlichen Angebot. Die medizinische Versorgung ist mit Arzt- und Zahnarztpraxen, therapeutischen Einrichtungen, Pflegeangeboten und Apotheken gut aufgestellt. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können somit direkt vor Ort vorgenommen werden. Für Familien bietet Tarp eine gute Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Die Alexander-Behm-Schule umfasst einen Grundschul- und einen Gemeinschaftsschulteil. Darüber hinaus stehen eine Bücherei sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof. Von Tarp bestehen regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Flensburg, Schleswig, Rendsburg, Neumünster und Hamburg. Flensburg ist mit der Bahn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Straßenanbindung ist günstig. Die Autobahn A7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Flensburg und Dänemark sowie nach Schleswig, Rendsburg und Hamburg. Tarp verfügt zudem über ein vielseitiges Sport-, Vereins- und Freizeitangebot. Sportstätten, ein Freizeitbad sowie Angebote für Kinder und Jugendliche tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Treenelandschaft und die nahe gelegenen Fröruper Berge bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet Tarp eine gute Nahversorgung, umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine überzeugende Anbindung an Bahn und Autobahn. Die Gemeinde eignet sich damit als Wohnort für Familien, Berufspendler und unterschiedliche Altersgruppen.