Kaufpreisreduzierung! Tolle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

1.146 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

689 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug

Die Wohnung wurde vor Einzug der Eigentümer 1995 größtenteils renoviert, allerdings ist die jetzige Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen.

Fliesenboden in der Küche und in den Badezimmern
funktionale, weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierglas
Eichenparkett in den Kinder-und Schlafräumen im DG
drei Abstellräume zum verstauen Ihrer Habseligkeiten
neuer Aufzug im Gemeinschaftseigentum
Fahrradraum im Keller
geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter
Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner
TG-Einzelstellplatz

Lage Oberföhring liegt im Norden von München am Rand des Stadtgebiets, nahe der Isar und dem Englischen Garten. Der Ortsteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an das zentrale Stadtzentrum. U-Bahn: U-Bahn-Station Arabellapark (U4) bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof, Karlsplatz/Stachus. Die U4 ist eine der Hauptlinien in Richtung Innenstadt, alternativ gelangt man mit dem Bus auch zur U-6 Haltestelle Studentenstadt. S-Bahn: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen befindet sich auf der Flughafenlinie und fährt im 20 Minutentakt. Busse und Trambahn: Mehrere Buslinienund die Trambahn verbinden Oberföhring mit umliegenden Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten. Auto: Anbindung an größere Verkehrsachsen über den Föhringer Ring auf den Mittleren Ring oder stadtauswärts auf die A9 Richtung Nürnberg, die A99 etc.

Kindertagesstätten: Mehrere Kitas und Tagespflegen im Stadtteil sowie angrenzenden Bereichen, gute Betreuungszeiten und Familienangebote. Grundschule: Die Grundschule befindet sich in der Oberföhringer Straße in unmittelbarer Nähe; gute Anbindung zu weiterführenden Schulen in München-Nord bzw. –Südost je nach Schulwahl. Weiterführende Schulen: In der Regel weiterführende Schulen in München-Nord, Schwabing oder Bogenhausen gut erreichbar per Öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn/S-Bahn/Bus).

Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte im Stadtteil oder fußläufig erreichbar; größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen. Gesundheit: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in Oberföhring bzw. in angrenzenden Stadtteilen; Krankenhausversorgung in München-Bogenhausen. Freizeit und Grünflächen: Isarauen und Grünsflächen in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten. Gastronomie: Vielfältiges Angebot von traditionellen Gaststätten bis zu modernen Lokalen; regelmäßige Wochenmärkte und saisonale Veranstaltungen im Stadtteil.

Oberföhring bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnkomfort und grüner Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. Ideal für Pendler, Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit schneller Innenstadtnähe schätzen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in München-Oberföhring, nahe der Isarauen. Die Maisonette-Wohnung hat Ihren Eingangsbereich im 3.Obergeschoss. Über den Flur gelangen Sie in die helle Küche mit Fenster nach Nord-Osten. Gegenüber befindet sich ein kleines Duschbad mit Toilette. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flures, der Essbereich befindet sich vor den Fenstern zur Südseite, der Couchbereich gegenüberliegend mit Zugang zum Balkon. Über die Innenliegende Treppe gelangt man in das 4. Obergeschoss und die Schlaf-und Kinderzimmer. Ein weiteres Bad mit Badewanne liegt gegenüber der Kinder-und Gästezimmer. In dem mittleren Zimmer führ eine kleine 2-stufige Treppe auf die Dachterrasse. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind drei Abstellräume, zwei im 3.OG und einer im DG. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug Die Wohnung wurde vor Einzug der Eigentümer 1995 größtenteils renoviert, allerdings ist die jetzige Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen. - Fliesenboden in der Küche und in den Badezimmern - funktionale, weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Isolierglas - Eichenparkett in den Kinder-und Schlafräumen im DG - drei Abstellräume zum verstauen Ihrer Habseligkeiten - neuer Aufzug im Gemeinschaftseigentum - Fahrradraum im Keller - geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Lichtschalter - Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner - TG-Einzelstellplatz Lage Oberföhring liegt im Norden von München am Rand des Stadtgebiets, nahe der Isar und dem Englischen Garten. Der Ortsteil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an das zentrale Stadtzentrum. U-Bahn: U-Bahn-Station Arabellapark (U4) bietet eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof, Karlsplatz/Stachus. Die U4 ist eine der Hauptlinien in Richtung Innenstadt, alternativ gelangt man mit dem Bus auch zur U-6 Haltestelle Studentenstadt. S-Bahn: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen befindet sich auf der Flughafenlinie und fährt im 20 Minutentakt. Busse und Trambahn: Mehrere Buslinienund die Trambahn verbinden Oberföhring mit umliegenden Stadtteilen und wichtigen Knotenpunkten. Auto: Anbindung an größere Verkehrsachsen über den Föhringer Ring auf den Mittleren Ring oder stadtauswärts auf die A9 Richtung Nürnberg, die A99 etc. Kindertagesstätten: Mehrere Kitas und Tagespflegen im Stadtteil sowie angrenzenden Bereichen, gute Betreuungszeiten und Familienangebote. Grundschule: Die Grundschule befindet sich in der Oberföhringer Straße in unmittelbarer Nähe; gute Anbindung zu weiterführenden Schulen in München-Nord bzw. –Südost je nach Schulwahl. Weiterführende Schulen: In der Regel weiterführende Schulen in München-Nord, Schwabing oder Bogenhausen gut erreichbar per Öffentlichem Nahverkehr (U-Bahn/S-Bahn/Bus). Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte im Stadtteil oder fußläufig erreichbar; größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen. Gesundheit: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken in Oberföhring bzw. in angrenzenden Stadtteilen; Krankenhausversorgung in München-Bogenhausen. Freizeit und Grünflächen: Isarauen und Grünsflächen in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge, Joggen und Outdoor-Aktivitäten. Gastronomie: Vielfältiges Angebot von traditionellen Gaststätten bis zu modernen Lokalen; regelmäßige Wochenmärkte und saisonale Veranstaltungen im Stadtteil. Oberföhring bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnkomfort und grüner Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt. Ideal für Pendler, Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit schneller Innenstadtnähe schätzen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten. FINANZIERUNG: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Wiesender Selbstständige Immobilienberaterin Oberseestraße 3 81825 München E-Mail: gabriele.wiesender@db.com Telefon: 0172 8618863 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München