Ideal für Paare: Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert

Maisonette zur Miete in Gauting · 82131

Kaltmiete

2.150 € /Mon.

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

20 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung HIGHLIGHTS: • Edler Eichenriemenparkettboden im Erdgeschoss • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Bora und Miele • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und kleinem Gartenanteil • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, großflächig gefliest in Betonoptik • Separates Gäste WC • Großzügige Fenster in Kassettenaufteilung mit Verschattung • Souterrain als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar

Lage DIE GEMEINDE Gauting liegt in begehrter Lage zwischen München und dem Starnberger See. Mit rund 21.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote – darunter Wald-, Montessori-, Waldorf- sowie bilinguale Einrichtungen – mehrere Schulen, auch ein Gymnasium gewährleisten eine umfassende Bildungslandschaft. Internationale Schulen sind gut erreichbar. KULTUR & FREIZEIT Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht vielfältiges soziales und kulturelles Engagement. Das Kulturzentrum „bosco“ oder Veranstaltungen im Kulturspektakel prägen das lebendige Kulturleben. INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch örtliche Kliniken und Ärzte gewährleistet. Die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Anbindung an München (ca. 20 Minuten) sowie nach Starnberg (ca. 5 Minuten).

Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Paare, die im Home Office arbeiten.

Das Erholungsgebiet an der Würm liegt unmittelbar hinter dem Haus.

Objektbeschreibung Diese exklusiv renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist über wenige Stufen im Treppenhaus erreichbar. Der Eingangsbereich führt in einen weitläufigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Linkerhand befindet sich das elegant gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem großzügigen Waschtisch und WC mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Gleich nebenan liegt ein separates Gäste-WC. Zwischen den beiden Räumen bietet eine Nische im Flur Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Wohnbereich öffnet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung. Große, nahezu bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit einen kleinen, angrenzenden Gartenanteil. Daneben eröffnet sich die Küche mit einem vorgesehen Essbereich. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in griffloser Hochglanzoptik in elegantem Grau und ist mit Markengeräten ausgestattet. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Souterrain, das zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ergänzender Schlafbereich. Zudem steht ein großzügiger Stauraum zur Verfügung, mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Ausstattung HIGHLIGHTS: • Edler Eichenriemenparkettboden im Erdgeschoss • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Bora und Miele • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und kleinem Gartenanteil • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, großflächig gefliest in Betonoptik • Separates Gäste WC • Großzügige Fenster in Kassettenaufteilung mit Verschattung • Souterrain als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Lage DIE GEMEINDE Gauting liegt in begehrter Lage zwischen München und dem Starnberger See. Mit rund 21.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote – darunter Wald-, Montessori-, Waldorf- sowie bilinguale Einrichtungen – mehrere Schulen, auch ein Gymnasium gewährleisten eine umfassende Bildungslandschaft. Internationale Schulen sind gut erreichbar. KULTUR & FREIZEIT Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht vielfältiges soziales und kulturelles Engagement. Das Kulturzentrum „bosco“ oder Veranstaltungen im Kulturspektakel prägen das lebendige Kulturleben. INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch örtliche Kliniken und Ärzte gewährleistet. Die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Anbindung an München (ca. 20 Minuten) sowie nach Starnberg (ca. 5 Minuten). Sonstiges Diese Wohnung ist ideal für Paare, die im Home Office arbeiten. Das Erholungsgebiet an der Würm liegt unmittelbar hinter dem Haus.