Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz in Gauting - neuwertiger Zustand

Etagenwohnung zur Miete in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaltmiete

1.450 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

23 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit mehreren Fenstern bietet viel natürliches Licht und direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig integriert.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung mit hohem Wohnkomfort:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
hochwertige Parkett-Dielenböden sowie moderne Fliesenausstattung
elektrisch gesteuerte Rollläden
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
energieeffizientes Heizsystem
hochwertige Einbauküche
Vorhangstangen und LED-Deckenleuchten in den Räumen
großer Spiegelschrank (ca. 100 × 80 cm) im Badezimmer
Glas-Schiebetür im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss

Zur weiteren Ausstattung des Gebäudes gehören:

Photovoltaikanlage
Vorbereitung für E-Ladestationen
Aufzug
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
Garage mit Einzelstellplätzen
Gästeparkplätze
eigener Kellerraum

Die hochwertige technische Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Lage Gauting zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu München.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Gautinger Ortszentrum sowie der S-Bahnhof sind gut erreichbar. Über die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden. Auch die A96 und A95 sind schnell erreichbar.

Die Lage im reizvollen Würmtal bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Das Fünfseenland, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Gauting selbst verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Vereinen, Restaurants und Cafés sowie unter anderem Freibad, Golfplatz und vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Die Münchner Stadtgrenze liegt weniger als 8 km entfernt - ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung. Gerne können Sie uns über ImmoScout24 kontaktieren und sich kurz vorstellen. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart.

Für eine vollständige Mietbewerbung bitten wir um folgende Unterlagen:

Mieterselbstauskunft
aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
Einkommensnachweise
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis bisheriger Mietzahlungen
Identitätsnachweis im weiteren Verlauf des Bewerbungsprozesses

Wir bitten um Verständnis, dass die Vergabe der Wohnung nach Prüfung der vollständigen Bewerbungsunterlagen erfolgt.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung in Gauting befindet sich in einem erst 2024 fertiggestellten Gebäude und wurde seitdem nur von einem Mietverhältnis genutzt. Die Wohnung befindet sich daher weiterhin in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer mit mehreren Fenstern bietet viel natürliches Licht und direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig integriert. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung mit hohem Wohnkomfort: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - hochwertige Parkett-Dielenböden sowie moderne Fliesenausstattung - elektrisch gesteuerte Rollläden - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - energieeffizientes Heizsystem - hochwertige Einbauküche - Vorhangstangen und LED-Deckenleuchten in den Räumen - großer Spiegelschrank (ca. 100 × 80 cm) im Badezimmer - Glas-Schiebetür im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss Zur weiteren Ausstattung des Gebäudes gehören: - Photovoltaikanlage - Vorbereitung für E-Ladestationen - Aufzug - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Garage mit Einzelstellplätzen - Gästeparkplätze - eigener Kellerraum Die hochwertige technische Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Lage Gauting zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Gautinger Ortszentrum sowie der S-Bahnhof sind gut erreichbar. Über die S-Bahn und verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden. Auch die A96 und A95 sind schnell erreichbar. Die Lage im reizvollen Würmtal bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Das Fünfseenland, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gauting selbst verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Vereinen, Restaurants und Cafés sowie unter anderem Freibad, Golfplatz und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Die Münchner Stadtgrenze liegt weniger als 8 km entfernt - ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung. Gerne können Sie uns über ImmoScout24 kontaktieren und sich kurz vorstellen. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart. Für eine vollständige Mietbewerbung bitten wir um folgende Unterlagen: - Mieterselbstauskunft - aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft - Einkommensnachweise - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Nachweis bisheriger Mietzahlungen - Identitätsnachweis im weiteren Verlauf des Bewerbungsprozesses Wir bitten um Verständnis, dass die Vergabe der Wohnung nach Prüfung der vollständigen Bewerbungsunterlagen erfolgt.