Top sanierte 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.043 €

pro m²

Beschreibung

Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Auch der angrenzende Gartenbereich liegt in Westausrichtung und steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Das modern gestaltete Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders für einen Einpersonenhaushalt sowie als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Einzel-Garage mit Strom und Licht

Heizung: Fußbodenheizung

Badezimmer: Begehbare Dusche | WC | Waschbecken | Waschmaschinenanschluss | Handtuchheizkörper

Fußbodenbeläge: Laminat | Fliesen

Fenster: Holzfenster | Doppelverglasung | Manuelle Rollläden - außer im Badezimmer

Raumaufteilung: ca. 20,11 m² Wohnen / Schlafen ca. 04,48 m² Küche ca. 05,90 m² Flur ca. 04,76 m² Badezimmer ca. 02,04 m² Abstellkammer ca. 24,36 m² Terrasse – davon 50 % = ca. 12,18 m² Wohnfläche

Lage Die Wohnung befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Widdersberg der Gemeinde Herrsching am Ammersee, oberhalb des Pilsensees. Das ruhige Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und der attraktiven Landschaft des Fünfseenlandes geprägt.

Die benachbarten Orte Seefeld und Herrsching sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Über die nahegelegene Bushaltestelle besteht eine Verbindung nach Herrsching. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Seefeld-Hechendorf mit der S8 eine gute Anbindung in Richtung München.

Der unterhalb gelegene Pilsensee und der Ammersee sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Hausgeld : 211,00 € monatlich Erhaltungsrücklage gesamt WEG zum 31.12.2025: 21.451,80 € Rücklagenanteil Wohnung zum 31.12.2025: 3.646,81 €

Die Wohnung ist nicht unterkellert und verfügt daher über kein separates Kellerabteil.

Sanierung der Wohnung 2026: • Komplette Sanierung des Badezimmers • Laminatböden erneuert • Türen und Türstöcke erneuert • Wände verputzt und gestrichen, Innenanstrich der Garage

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser • Fenster und Wohnungseingangstür weiß lackiert • Elektroleitungen teilweise erneuert sowie Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten • Neue Rauchmelder installiert

Sanierungen der WEG: 2022 – Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert | Leck Wasserleitung repariert | Treppenhausanstrich |

2023 – Fassaden-/Balkonrenovierung Holzfassade und Balkonbretter | Schneefangbalken Westseite Dach erneuert | Verblendungsstein Treppenstufe instandgesetzt

2024 – Heizungswartung | Flammrohr Heizung ausgetauscht | Wasserfilter gespült | Legionellenprüfung durchgeführt

2025 – Druckausdehnungsgefäß Heizung erneuert | Wärmemengenregler in allen drei Einheiten erneuert | Mülltonnenhäuschen rechte Seitentüre repariert | Solaranlage Warmwasseraufbereitung instand gesetzt /

2026 – Neue Heizungszähler für alle Wohneinheiten | neue Wasserzähler Wohnung Nr. 1 | Brenner Heizung erneuert | Feuerstättenschau ohne Beanstandung | Rauchmelder Wohnung Nr. 1 erneuert

Objektbeschreibung Die ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren kompakten, gut nutzbaren Grundriss und ein modernes, gepflegtes Wohnambiente. Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich ist nach Westen ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Auch der angrenzende Gartenbereich liegt in Westausrichtung und steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dadurch entsteht insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die separate Küche ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Das modern gestaltete Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung besonders für einen Einpersonenhaushalt sowie als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Einzel-Garage mit Strom und Licht Heizung: Fußbodenheizung Badezimmer: Begehbare Dusche | WC | Waschbecken | Waschmaschinenanschluss | Handtuchheizkörper Fußbodenbeläge: Laminat | Fliesen Fenster: Holzfenster | Doppelverglasung | Manuelle Rollläden - außer im Badezimmer Raumaufteilung: ca. 20,11 m² Wohnen / Schlafen ca. 04,48 m² Küche ca. 05,90 m² Flur ca. 04,76 m² Badezimmer ca. 02,04 m² Abstellkammer ca. 24,36 m² Terrasse – davon 50 % = ca. 12,18 m² Wohnfläche Lage Die Wohnung befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Widdersberg der Gemeinde Herrsching am Ammersee, oberhalb des Pilsensees. Das ruhige Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und der attraktiven Landschaft des Fünfseenlandes geprägt. Die benachbarten Orte Seefeld und Herrsching sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene Bushaltestelle besteht eine Verbindung nach Herrsching. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Seefeld-Hechendorf mit der S8 eine gute Anbindung in Richtung München. Der unterhalb gelegene Pilsensee und der Ammersee sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Hausgeld : 211,00 € monatlich Erhaltungsrücklage gesamt WEG zum 31.12.2025: 21.451,80 € Rücklagenanteil Wohnung zum 31.12.2025: 3.646,81 € Die Wohnung ist nicht unterkellert und verfügt daher über kein separates Kellerabteil. Sanierung der Wohnung 2026: • Komplette Sanierung des Badezimmers • Laminatböden erneuert • Türen und Türstöcke erneuert • Wände verputzt und gestrichen, Innenanstrich der Garage Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Cornelia Presser • Fenster und Wohnungseingangstür weiß lackiert • Elektroleitungen teilweise erneuert sowie Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten • Neue Rauchmelder installiert Sanierungen der WEG: 2022 – Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert | Leck Wasserleitung repariert | Treppenhausanstrich | 2023 – Fassaden-/Balkonrenovierung Holzfassade und Balkonbretter | Schneefangbalken Westseite Dach erneuert | Verblendungsstein Treppenstufe instandgesetzt 2024 – Heizungswartung | Flammrohr Heizung ausgetauscht | Wasserfilter gespült | Legionellenprüfung durchgeführt 2025 – Druckausdehnungsgefäß Heizung erneuert | Wärmemengenregler in allen drei Einheiten erneuert | Mülltonnenhäuschen rechte Seitentüre repariert | Solaranlage Warmwasseraufbereitung instand gesetzt / 2026 – Neue Heizungszähler für alle Wohneinheiten | neue Wasserzähler Wohnung Nr. 1 | Brenner Heizung erneuert | Feuerstättenschau ohne Beanstandung | Rauchmelder Wohnung Nr. 1 erneuert