Maisonettewohnung der Premiumklasse mit edler Ausstattung, Balkon & TG-Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
4.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Maisonettewohnung aus dem Jahr 2008 verbindet modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einem ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Eine elegante Holztreppe führt in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche ein hohes Maß an Komfort. Edle Materialien, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die natürliche Belichtung sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre, die Funktionalität und modernes Design ideal miteinander verbindet.
Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ergänzen die gehobene Ausstattung dieser Immobilie.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken.
Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Wertentwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rolläden
Highlights der Immobilie
Ca. 100 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
Baujahr 2008
Gehobene Ausstattung
Stilvolle Wohnküche
Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
Elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Angenehme Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Tiefgaragenstellplatz
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Hervorragende Verkehrsanbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach. Die Umgebung überzeugt durch ihren ruhigen, gewachsenen Wohncharakter sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine komfortable Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Zu allen Fragen betreffend einer Finanzierung stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu unseren Spezialisten her, die bereits alle vollständigen Informationen der Immobilie vorliegen haben.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Carmen Pernhold
Selbstständige Immobilienberaterin
Leopoldsweg 9a 61348 Bad Homburg
E-Mail: carmen.pernhold@db.com
Telefon: 06172 1385633
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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